买房：

　　以学区的名义！

　　杭城学区房不完全搜索 （一）

　　□ 徐小翔

　　由于“购房入户”、“税费减免”一系列政策的利好影响，二手房市场回暖，尤其学区房。由于政策结点在今年年底，为了让孩子不输在起跑线上，众家长纷纷出手，这直接导致今年学区房成交火爆。

　　今年上半年，西湖区二手房实现5931套的销量，稳坐主城区成交榜首，原因与西湖区学区云集分不开。 

　　6月初，杭州市教育局对今年小学新生入学政策进行了调整，其中最大的一条变化是，今年的招生增加“属地管理原则”，即当学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者不一致时，往年孩子应回父母家庭实际居住地学区就学，今年则强调以户籍所在地教育局统筹安排入学。

　　据了解，每年教育局都会根据情况对招生政策做适当的微调，即使同一个小区，前后两年入学的政策也会有所不同，所以开发商所谓的承诺也不能全盘相信。

　　专家表示，学区房概念一直没有明确的定论，教育部门也没有相关政策文件作为支持。因为学区房涉及多方面问题，比如人口、规划等，一旦这些参数在区域范围内出现变化，小区所属学区就面临调整。所以，家长迁户口前最好能提前向校方了解相关细节(如规定落户年限等)，再做抉择。

　　面对日益攀升的房价，面对比同区域的房产单价相差2000—3000元/平方米的学区房，我们希望购房者理性面对。

　　拱墅区：

　　卖鱼桥小学

　　卖鱼桥小学地址：拱墅区湖墅南路463号

　　学区范围：卖鱼桥小区、信义小区、三宝新村、董家新村、

　　哑巴弄小区、信义坊、墨香苑等。

　　周边学区房：

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

仓基新村 约1989年 均价11500元左右 

信义坊　约1997年 均价15500元左右 

湖墅新村 约1998年 均价14500元左右 

董家新村 约1990年 均价10500元左右 

贾家弄新村 约1990年 均价11000元左右 

　　江干区：

　　采荷一小

　　采荷一小地址：江干区五安路4号

　　学区范围：秋涛路和环城东路，

　　庆春路和采荷路之间的双菱、

　　芙蓉、洁莲、红菱、新凯苑、人民等社区。

　　周边学区房：

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

凯旋新村 约1990年 均价14000元左右 

采荷一区 约1990年 均价14500元左右 

双菱小区 约1989年 均价14500元左右 

采荷红菱 约1989年 均价14000元左右 

采荷玉荷 约1988年 均价14000元左右 

　　采荷二小

　　采荷二小地址：江干区青玉路

　　学区范围：采荷人家、 采荷二区 、 凯旋苑 、

　　清泰小区 、采荷东区等。

　　周边学区房：

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

清泰小区 约1997年 均价15000元左右　

宋都凯旋苑　约2002年 均价18500元左右 

夕照新村 约1989年 均价13800元左右 

采荷青荷 约1989年 均价15000元左右 

采荷二区 约1989年 均价14000元左右 

　　传统重点小学、中学依然抢手

　　说起学区房，杭州人的印象中多半冒出保俶路实验小学、求是小学、天长小学、学军中学、十四中等。相同户型，甚至面积小，建筑年代久的房源，凭借地段和学区的优势依然紧俏。“由于受市中心地块限制，只能购买一些房龄较大、结构不佳的二手房源。”一位急于给孩子买个学区房的母亲表示，“孩子两年后就要上小学了，想提前买。”应读者的需要，以下我们就搜索杭州主城区传统名校，以及其周围的学区房，看看最近它们的价格区间。

　　西湖区：

　　保俶塔实验学校

　　保俶塔实验学校地址：天目山路81号

　　学区范围：南至省府路；北至天目山路；

　　东至环城西路和莫干山路；西至保俶路

　　周边学区房：

　　上城区：

　　天长小学

　　天长小学地址：上城区孝女路4号

　　学区范围：西至浣纱路；北至青春路；

　　东至延安路

　　周边学区房：

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

金祝新村 约1990年 均价16500元左右 

胜利新村 约1989年 均价16000元左右 

杭大新村 约1989年 均价15000元左右 

黄龙雅苑 约2005年 均价27000元左右 

罗马公寓 约2000年 均价20000元左右 

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

胭脂新村 约1999年 均价16000元左右 

向阳新村 约1989年 均价20000元左右 

平海公寓 约2001年 均价16000元左右 

未央村 约1990年 均价18000元左右 

光复路 约1990年 均价14000元左右 

　　学军小学

　　学军小学地址：求智巷6号

　　学区范围： 南至文三路；北至文二路；

　　东至马塍路（含下马塍路居民区）；

　　西至西溪河

　　周边学区房：

　　杭师大第一附属小学

　　杭师大第一附属小学地址：四宜路180号

　　学区范围：北至河坊街；东至四宜路；西至南山路

　　周边学区房：

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

西溪河东 约1984年 均价16500元左右 

中大文锦苑 约2002年 均价26000元左右 

求智巷 约1989年 均价17000元左右 

建工新村 约1990年 均价12500元左右 

崇文公寓 约2006年 均价26000元左右 

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

柳浪新苑 约1998年 均价26000元左右 

柳浪阁 约1989年 均价24000元左右 

中大吴庄 约2001年 均价60000元左右 

清波新村 约1989年 均价23000元左右 

蔡官巷 约2002年 均价60000元左右 

　　学军小学紫金港校区

　　学军小学紫金港校区地址：浙大紫金港

　　学区范围：耀江文鼎苑、圣苑小区

　　周边学区房：

　　安吉路小学

　　安吉路小学地址：安吉路19号

　　学区范围：安吉路社区、环西社区、

　　戒坛社区及灯芯巷社区部分。

　　周边学区房：

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

耀江文鼎苑 约2008年 均价15500元左右 

圣苑小区 约2008年 均价14800元左右 

小区名称 建筑年代 成交均价（每平方米） 

万寿亭公寓 约2004年 均价25000元左右 

直戒坛寺巷 约1989年 均价17000元左右 

昌化新村 约1989年 均价17000元左右 

环西新村 约1989年 均价17000元左右 

混堂桥 约1989年 均价15000元左右