上海“景苑6号楼”坍塌：买什么样楼

　　山景房、江景房存安全隐患

　　建筑专家李殿荣：“钢架结构房最安全”

　　“这房子会不会倒？”你买房时会问这种问题吗？

　　自从上海出了一幢13层的“楼脆脆”，尚未入住便已整体“栽倒”，今后这类涉及房屋安全的问题可能会引起更多购房者的高度重视。

　　山景房、江景房存安全隐患

　　买房者陈先生和陈太太希望，楼盘所在地有大片的树林和水，辛苦一天走进小区，可以听到清脆的鸟鸣，看到荡漾的湖水。他们的女儿说，“只有这样的房子，才能给人美妙的想象。”

　　采访中发现，已有不少购房者走过“居者有其屋”的初级阶段，择居的标准已上升到舒适和健康等“宜居”的精神层面，江景房行情也因此水涨船高。

　　徐汇区紧临黄浦江的中海瀛台·江域，虽房价已达每平方米2.4万元，但售楼人员告诉理财周报记者，该楼盘今年3月以来已销售了400多套房子，数种户型的房屋已经售罄。“闵行那幢楼房的倒塌对我们没有任何影响。”他颇为肯定地说。

　　因此，上海闵行罗阳路的楼盘在促销时也一定少不了会强调挨着河边。现在大多数人的买楼经历中，只要沾了水，不管什么江景、水景的，这个楼盘就身价倍增，受到购房者的追捧。

　　地震专家晁洪太在接受采访时表示，所谓湖光山色房，从防震减灾的角度看，其背后隐藏着极大的安全隐患。有的房屋建在山顶、陡坡、水库等附近，其实这是非常错误的。这些地方地基不稳，地质灾害多发，容易发生滑坡、滚石、地基坍塌等灾害性事件。

　　晁洪太进一步解释说，建房应避开山顶、陡坡、湖泊、水库、河岸、回填土区等，而目前房地产商热炒的依山傍水、回归自然等概念，也应当引起消费者及相关管理部门的注意，在规划审批环节堵住隐患。

　　“如果连起码的安全都没有保障，又何来山水之乐？”晁洪太说。

　　钢结构房最抗震

　　据建筑学教授李殿荣介绍，目前市场上民用住宅最常见的建筑结构形式主要包括钢结构、框架结构和砖混结构。钢结构房抗震能力最好，框架结构其次，砖混结构最差。

　　据了解，房子的牢固性除了和建筑结构形式有关外，还与户型有着很大的关系。李教授称，跃层、复式和错层户型的房子虽在居住的舒适和美观上有着平层无法比拟的优势，但从抗震上讲，平层房抗震性最好。

　　不过专家表示，业主并不容易发现房子的安全性问题。“即便请专业验房师验房，一般只能局部发现房子的质量问题，房子的地基、结构是否存在问题，需进行破坏性实验。但一些严重的情况从外观也可发现。”中国验房师管理协会分会秘书长李玉荣告诉记者，“如果房子地基、主体结构存在问题，对入住者形成安全隐患，主要表现在地面、墙体有大的裂缝，且裂缝随着时间的推移不断‘长大’。”

　　塌楼事件后，业主们在物业安全方面的神经也会绷得更紧，若遇到住宅旁边有其他在建工程，肯定会比较担心。

　　中山规划设计院副总建筑师何永泉解释称，在楼宇结构安全方面，若是在距离楼宇很近的地方修路、挖水坑、挖地基，肯定会对楼宇造成一定影响。不过，这个“很近”是指超出了安全距离。而安全距离则要依据每个地方的地质条件、地面构造才能判断出来。

　　（据理财周报）