眼下100套成交的二手房中，有15套是自行配对、自行办理过户手续

　　杭城二手房市场刮起“自行成交”风

　　专家指出，自行成交大势所趋，中介公司面临挑战

　　杭城李先生上个月刚刚购买了一套上城区的二手房，李先生从选房、看房到最后成交都没有通过中介公司，而是自己和卖房者自行配对，自行办理好相关交易手续的。

　　这在以前可不多见。权威数据显示，越来越多的李先生们完全绕开了中介公司，开始自行成交。

　　那么，为什么现在二手房自行配对，自行办理过户手续的市民越来越多了呢？

　　二手房自行交易量骤然上升

　　二手房交易“自行成交”风从今年年初开始刮起。

　　今年上半年杭州二手房交易9603套，从1月份至7月份的杭州二手房交易图上可以看出，1月份至4月份通过杭州市房管局产权中心自行交易平台成交的房源套数并不高，基本维持在个位数。但5月份之后，自行成交的房源套数有了明显增加，分别达到了47、152和150套，占成交总套数的比例也从1%不到，提高到15%，个别单周自行成交套数甚至超过了一些知名中介公司的成交量。

　　愁煞中介 乐坏网站

　　记者为此进行了一些调查。

　　杭城中介公司对此现象早已关注，他们也颇为头疼。如果市民都不找中介公司，都自行配对、自行交易去，那他们到哪儿赚钱去呢？

　　接受采访的几家知名中介公司相关负责人把原因归罪于市民“跳单”。买方和卖方原本并不相识，经中介介绍看房的过程中双方自行达成了交易意向，绕开中介机构，双方自行在产权中心完成了交易，业内称之为“跳单”。

　　但这并不能解释为何今年以来，杭城二手房自行配套办理手续增加。采访中，一种“网络说”浮上水面。现在不少网站特别是地产网站为网民提供二手房配对的平台，卖家可以自行把房源信息发出去，买家也可以通过网络检索，寻找自己理想的房源。因为这种网站的崛起，二手房中介公司的房源优势被削弱，卖家买家完全绕开中介公司，自行配对了。谈到二手房自行成交，搜房网杭州公司二手房频道的相关人士开心地说，网站二手房平台不仅为市民提供了大量即时房源信息，同时还提供相关交易平台，越来越成为市民的新选择。笔者注意到，目前仅杭州就有搜房网（杭州公司）、口碑网、住在杭州网等几家网站，为市民提供二手房信息。

　　还有一个重要原因是，杭州相关部门出台了多项与产权交易相关的便民政策。以前二手房个人交易办理手续，需要11个工作日，买卖双方需要跑几趟。从今年5月份开始，杭州市房产交易产权登记管理中心推出了个人存量房（二手房）买卖办证“立等可取”服务，个人买卖二手房自行成交后，如果一次性付款，不办理银行按揭等业务的，40多分钟就能在受理窗口领证。相比之下，通过中介办理领证则需要10个工作日左右。于是，越来越多的市民选择自行交易。

　　这似乎很能说明为什么四五月之后，杭州二手房自行成交量骤然上升的现象。

　　采访中，有经纪人认为，办证便捷对他们业务影响有限。现在自行办理交易手续的主要是不需要办理按揭业务的客户，大多数客户还是需要办理按揭贷款的，还是需要通过中介公司来办理的。即使是自行交易，对他们营业额也没多大影响，因为代理办证费用毕竟有限。最主要的威胁来自自行配对。这才是问题所在。

　　自行成交渐成趋势

　　二手房自行交易现象增加，无疑对各个中介公司产生相当大的影响。一方面自行成交中有一部分属于“跳单”，对中介公司不利；另一方面自行成交数量增加，势必减少了中介公司的业务量。目前楼市低迷，中介行业竞争异常激烈，缺少业务量的支持，其生存的空间越来越小。

　　业内人士指出，网络二手房平台增加了二手房房源的透明度，打破了中介公司的信息优势，市民可以自己处理二手房买卖业务。特别是杭州市相关部门出台二手房交易办证便民措施之后，二手房自行买卖更为便捷了。可以预见，节省一笔不菲的中介费，办证方便快捷，越来越多的市民会自主买卖二手房。（苏晓玮 秦正长）

　　供稿：

　　中原地产（杭州公司）

　　数据来源：

　　杭州市透明售房网