杭州楼市：今年没有“红五月”

　　汉嘉地产机构认为可能与观望情绪有关，后市面临盘整

　　5月房交会成交惨淡

　　创历史新低

　　杭州每年五月的房交会，通常都是楼市的一针强心剂，特别是去年五月房交会，直接拉动了杭州楼市进入新一轮上行通道。

　　然而今年意外。

　　5月16~19日，杭州市第八届人居展举行，人居展上的可售房源约1.5万余套。

　　本届人居展最特殊，恰逢两件大事：奥运火炬传递和5·12地震。组委会发布的数据显示，三天展会期间，参观群众32.9万人次，成交商品房352套，面积40048.25平方米，金额35803.2万元，其中商品住宅312套，面积34137.25平方米，金额29169.21万元。另外，预订商品房446套，其中住宅416套。成交创历史新低。

　　去年同期，杭州第七届人居展参观总人数达到44.9万人次，共预订和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额16.4亿元。与之对比，今年一方面人气有所降低，另一方面成交量不可同日而语。如果说去年同期恰好是供应相对充足的时候有一个需求的释放，那么本次展会则在供应相对乏力的情况下成交量大幅下滑。

　　离去年最近的一次房交会，即2007年10月份的省第十四届房地产博览会，参观人次47万人次，完成成交848套，其中新商品住房730套，成交金额142179.62万元。对比一下也不难发现，今年展会不仅仅人气不足，更重要的是在可售房源有所增加的情况下，成交量有较大萎缩。

　　这可能与可售房源的分布与定位有关，但似乎也能折射出一定的观望情绪。

　　今年没有“红五月”

　　原因主要有三点

　　据汉嘉地产机构统计，2008年5月份杭州市七区商品住宅共成交5068套（4月2604套），成交面积53.72万平方米（4月23.17万平方米），成交环比上扬131.85％；其中主城区成交3189套（4月1879套），成交面积34.46万㎡（4月20.49万平方米），成交环比上扬68.18％。

　　但这样的成交业绩并不能带领杭州五月楼市整体走出下降的阴影。对比去年同期，今年杭州五月楼市成交量下降明显。

　　原因有三：其一，从政策和宏观层面看，2007年底的信贷政策调整和其他城市房价的波动，对杭州市场也产生了一定的影响；其二，从需求层面看，2007年是受到各种因素刺激后，需求的一个集中释放，表现在年度成交量的大幅提高，而今年需求回归理性，甚至产生了一些观望情绪，因此造成了成交速度的下降；其三，从供应层面看，今年1-5月份的新增供应量相对去年略有提升，但主要是余杭区的供应量提升。另一方面存量的结构类似，2007年初的存量不少是在主城区，而2008年的存量本身不多，分布也以主城区外围为主。加上随着2007年的地价与房价双涨，不少板块的价位上涨以后，产品总价的变动幅度较大，要面临目标客群的调整和购买心态的适应，这样供需上也会产生一定的不对位。（陈焕春）

　　后市判断：

　　下半年房源大增 楼市可能盘整

　　根据汉嘉地产机构年初的预测，2007年杭州7区的新增供应量预计在700万平方米左右，通过杭州透明售房网统计，截止5月底，7区的新增供应量为245.98万平方米左右，其中5月的新增量最突出，达到104.47万平方米。这与去年年底的一些开盘、报批等政策有关，它们在短时间内限制了楼盘上市的时间。因此2008年的供应放量才刚刚拉开序幕。以此推算，下半年开盘的房源会更多，上市将更集中。

　　加上2007年不少上市公司高调拿地，进入杭州市场，打破了杭州楼市原有的“生态系统”，今年下半年也会有不少外地“大鳄”的楼盘亮相上市。因此不论从量上还是从质上看，2008年的竞争的战鼓都已擂响。

　　从以上分析的供求态势和政策环境来看，杭州楼市目前看来房价上涨的动因并不充分。从需求回归理性来看，接下来杭州楼市很有可能进入又一盘整期。