记者：目前我国房地产正处于宏观调控的关键时期，请问对今后我国房地产市场的走向，你有何看法？

　　秦虹：我很高兴能受建筑文化中心和浙江日报报业集团邀请，在这里和在座的开发企业一起交流房产发展的问题。

　　对于房地产市场的发展，我个人判断是今后会处于一个在波动中发展的格局。总体上看，我认为市场需求的风险很小，而政策因素需要得到高度关注。首先，当前城镇居民收入的增长和国民经济发展齐头并进的态势，是房地产发展最为有利的宏观形势。第二，城镇居民开始消费结构升级。如今人们从过去关注是否住得下的问题，开始逐渐转为追求是否住得好、住得休闲、住得健康。对我们房产发展来说，也是一个非常有利的支撑。第三是城市化。中国城市化的快速发展是与房地产同时进行的。城市人口的增加、城市规模的扩张伴随着房地产的发展。在城市化率占30%—70%时，城市化发展速度和扩张速度都是最快的。在70%后，才会逐渐放缓。而去年我们的城市化为42%，这个比例，恰好处于快速发展的阶段。

　　房产界在以后相当长的时间内，将处于良好的机遇和环境。因此我认为市场的风险是不大的。概括来说，我国的消费需求将会持续旺盛。

　　记者：我国房地产企业将面临哪些挑战？

　　秦虹：虽然我国房地产业面临良好的发展机遇，但这并不代表房地产企业没有危机。从今后的房产发展过程来讲，我认为市场竞争会加剧。第一，与房地产刚刚开始起步的前五年相比，目前消费者、投资者的理性化程度越来越高，这就迫使房地产企业必须研究出一些新的特点。第二，伴随着房价的上涨，消费者在购房支出方面压力越来越大。因此消费者在购房时，会更加关注房屋的品质、功能。这对房地产企业也提出了挑战。

　　随着房产业的快速发展，土地资源逐渐稀缺，资源环境也不如此前优越，这给开发商提出了新的课题。开发商必须告别、抛弃那种传统的、粗放的模式，转而注重房子的品质，功能、以及服务。从品质到品牌这一模式是不可避免的。

　　记者：为更好地迎接挑战，房地产开发商该关注哪些政策因素？

　　秦虹：开发商对政策必须保持高度关注。首先，我们国家的经济增长是以投资拉动的，判断经济是否过热的指标，叫投资率。我国在40%以上，一般判断30%是标准的。要防止经济过热，就要降低投资，房地产投资占整个投资份额很大，这跟整个国民经济大的增长是联系在一起的。一些政策的变化，一定会对房地产业产生影响。第二，总体上判断，我国的房地产仍然处于起步阶段。市场快速扩张，但房地产业的政策并没有与市场同步，不是很完善,包括房地产的税收政策、金融政策及市场交易政策等。第三，房地产的市场秩序，还是存在一些问题。其中，最突出的就是诚信问题、服务质量、违法违规问题。今后，我国房地产业的政策也会越来越严格，特别是对一些违规、违法现象的惩处。第四，关注弱势群体，加强住房保障这将是我们长期的任务。