居大江之尚 享杭州未来

　　同人·春江时代，钱江南岸一线江景大宅

　　2006年5月9日由浙江大学主办的“中韩建设房地产研讨会”上，以韩国前任建设交通部副部长、建设产业研究院院长崔在德（Choi，Jae-Duck）先生为首的韩国专家团指出，春江时代的位置十分类似韩国首都首尔汉江畔的小区，同样为景观资源十分稀缺的物业类型。韩国汉江边上的物业均价值不菲，且对比同类物业，其升值幅度更大。任何一个开发商都可以在楼盘当中造一条小溪、一个湖，但是，钱塘江是无法人造的。春江时代位于钱塘江畔，自然就享有独特的江景资源；可以说，“居大江之尚，享杭州未来”已经不仅仅是同人·春江时代的一个宣传口号，在背后支撑它还有一线江景大宅优越的地理位置、便利的交通、独一无二的江景资源、人性化的设计以及楼盘内在的文化……

　　便利的交通

　　同人·春江时代花园位于杭州市滨江区长河镇二村，直面壮丽钱塘江，东至规划道路，南至滨盛路，西至长河路，北至滨江区沿江景观大道闻涛路，小区与复兴大桥（四桥）直线距离约600米，东临滨江区行政中心，与区政府、市民广场、生态公园相近呼应。中央生活圈内众多教育、银行金融、医疗保障等城市配套完善，距杭城闹市及西湖风景区约7公里，建设中的地铁专线紧邻小区，交通便利快捷。

　　优越的地理环境

　　“春江时代花园”小区北面直面一线临江，直眺对岸凤凰山、钱江新城和春江花月等城市住宅群落，拥有一线江景资源。依托江景资源，充分考虑现代人居的舒适性与审美需求，把人、建筑、环境三者和谐的融合，成就了自然景观与人文建筑的有机组合。

　　创新+人性化的规划

　　小区总用地面积约100亩，总建筑面积约23万平方米（包括地上地下），整体地势抬高近4米。在设计规划过程中，小区充分考虑了整个基地条件和其所处的外部环境。通过创新的S型规划布局，13幢高层、小高层各自拥有独立的空间系统与景观视野角度，户与户之间维持一个适宜的距离，互不干扰，也不孤立，建筑密度被控制在约20%，总户数控制在近800户左右。而剩余约80%的空间全部作为营造景观环境和邻里沟通的平台，绿化率达到了50%以上，最大限度地发挥景观资源的均好性，同时也使小区拥有两个面积分别约4000、6000平方米超大集中式的中心花园。通过适宜的建筑围合营造出大片的绿地面积，其能源消耗少，环境污染少，有利于环保和观景。

　　与多层相媲美的得房率

　　通过香港何显毅建筑公司、浙江省建筑设计研究院以及多方专家对户型空间的严谨把握和丰富经验，使得小区高层平均近80%，小高层平均84%的超高得房率得以呈现。除此之外，小区内的幼儿园、滨水会所、超级买场、景观游泳池更为小区提供了市中心般便利的生活。这一切的也使春江时代在南岸小区当中脱颖而出。

　　移步换景的景观营造

　　小区整体抬高近4米，两个中央大绿洲为小区营造了一个独特的景观视觉感受。根据景观总体布局需要，小区景观分为15个区域。在这里，中国古典园林主义得到充分的尊重和肯定。与此同时，设计师用现代西方手法进行大胆创新。通过堆坡、造林等手段，达到显与藏、高与低、密与疏、小与大的景观对比效果，最终为小区居民创造曲径通幽、繁花掩映的立体景观效果。

　　春江时代花园的大部分住宅底层做了架空处理，这样的处理给小区带来通透性。根据不同的主题，邻里空间布置了健身器材、儿童游戏场、休闲的书吧、咖啡室以及棋室休闲天地，扩大了公共活动区域，增强邻里间的交流与沟通。

　　近1∶2车位配比率

　　小区设计还强调了一种完全的人车分流概念，充分保证了住户居住生活的安全,1∶2的充足车位配比是小区高品质的硬件保障，也为小区今后可持续性的发展提供了硬件上的保证。可以说，这样的车位配置率在杭州是独一无二的。

　　高科技新材料应用

　　在建筑立面上，春江时代花园采用了简洁明快的处理手法，打破常规的平顶做法，力求多样性及功能与形式的统一。外墙处理采用墨绿色铝合金窗框，淡绿色双层中空玻璃，深驼色瓷质面砖及局部深红色花岗岩底座，配以凹凸窗阳台。室内排水立管采用内螺旋低噪音管材，这使室内噪音大大降低。底层门厅单独设计，让客户在等候电梯时候有一个愉快的心情。小区还采用上海三菱品牌电梯，弱电监控系统以及国内顶级品牌——三星彩色对讲系统，充分体现居住的尊贵享受。

　　一流的物业管理

　　为了进一步提升住户入住后的满意度、便利性和舒适性需求，促进住宅保值、增值，省直房产亟同人置业考察了广州、深圳、上海等发达地区的10多家物业管理公司，精心挑选，深入谈判，通过招标的方式选择了国家一级物业管理公司——深圳深业集团物业管理公司介入项目的前期物业。

　　荣 誉

　　随着楼盘的建设，“春江时代”也为公司赢得了大量的荣誉。“春江时代”的设计于2003年8月在2003全国人居建筑规划设计方案竞赛浙江赛区荣膺“浙江人居入围奖”；2003年11月在2003年全国人居建筑规划方案竞赛中荣获“综合大奖（新城典范）”；2004年11月在2004年浙江省第二届著名景观小区竞赛活动中获得“最佳江景小区、著名景观小区优秀奖”。

　　浙江省省直机关后勤房地产开发有限公司始建于1998年，是一家由浙江省省级机关事务管理局投资设立的以房地产开发为主的国有独资企业，具有国家二级开发资质。多年来，公司始终本着“秉承社会责任感，创造更多和谐完美的建筑精品”的开发理念，在“正气和谐、廉洁高效、开拓创新”企业精神的指引下，朝着“成为浙江省最优秀的国有房地产开发企业”目标前进，在政府的有力支持和全体员工的共同努力下，呈现出迅猛的发展势头，并在经济适用房建设与商品房开发”双翼齐飞”的战略方针的引导下，赢得了社会效益与经济效益的双丰收。

　　作为一家实力雄厚的国有房地产开发企业，省直房产有着在融资、土地、行政、信誉和人才五大方面的优势，这是其他开发商所不可比拟的。通过几年的发展，迅速在浙江房地产界占有了一席之地。

　　两个轮子一起转

　　作为一个国企房产公司，还肩负着更多的责任和义务。现在公司在完成省级机关的经济适用房建设任务的同时，还积极开发商品房，实现了经济适用房建设与商品房开发两个轮子一起转。

　　为缓解机关干部住房紧张的矛盾，省直房产完成和在建的项目有府苑新村、政苑小区、商检项目、塘南项目、建工学校项目、华家池项目、马塍路项目、宝石新村项目、宝石省级干部住宅项目等；为进一步完善机关后勤事业体系，完成和在建的项目有汽车培训楼、江滨5号地块等；为实现国有资产的保值、增值，完成和在建项目有海宁世纪花园、世纪公寓、滨江区春江时代花园。公司自成立以来，共计完成建筑面积约160万平方米，解决6000多户机关干部住房问题。

　　2002年，省直房产通过公开招标方式取得杭政储出（2002）16号地块后，与省机关后勤经济发展中心联合出资成立了国有公司——同人置业有限公司，开始了“同人·春江时代花园”的开发建设。该公司是省直房产“秉承社会责任感，创造更多和谐完美的建筑精品”的开发理念在更广更深的领域的实质延伸和拓展。

　　强强联手 打造一流房产品

　　要想在最短的时间内打造一流的房产品，最好的办法就是和一流的公司合作。春江时代设计伊始，公司就邀请了香港何显毅公司、省建筑设计院联合澳洲著名景观设计公司澳大利亚HC设计公司、杭州市园林设计院组成设计团队，从最初的方案到建筑设计的反复推敲，历经三年的时间，经过长期的研讨、规划、设计、策划，“春江时代花园”项目成为了一个钱塘南岸的成熟而值得典藏的江景住宅。

　　强烈的社会责任感

　　在对城市的总体开发建设中，如何合理开发、科学规划、取舍有度、保护资源、尊重历史以及保持城市的可持续发展，是一个开发商基本原则。作为一名优秀善意的城市开发商，为城市缔造更优秀、更美轮美奂的建筑产品则是他责无旁贷的历史使命。省直房产(同人置业)作为国企房产就始终坚守这样的基本原则，肩负这样强烈的社会责任感。“源于社会，回报社会”，公司多次组织员工到浙江的贫困地区开展扶贫帮困活动，多年来公司累计为社会捐款达近百万元。以“秉承社会责任感，创造更多和谐完美的建筑精品”为开发理念，公司在新的历史时期，为争取社会效益和经济效益的双丰收，实现国有资产保值增值，朝着更高、更强的目标继续迈进。