这几天的股市流传着这样 一句话： “如果上帝也炒股票,他也一定会在2006年开个A股账户!”2006年股市利好消息不断，这段时间以来，涨幅更是越来越大。随着股指的节节攀升，时下深圳、广州、上海、北京的楼市都开始出现大幅上涨。于是另一种说法开始在杭州楼市流传：“股市上涨了，大家要买房子了，房子又要涨价了。”

　　那么杭州楼市是否真的会出现这种随“股”逐流的情况呢？为此本报记者采访了昔日的股评专家，今日的中国同方联合控股集团董事长朱志平。

　　

　　大牛市到

　　为楼市诞生新投资人

　　时下的股市无疑让看多者眉开眼笑，看空者扼腕叹息：“五一”长假后的第一个交易周，沪深两市大盘出现近年来少有的急涨行情，成交量更是节节攀升，上证综指重新回到１６００点之上，创２００４年４月２８日以来２４个月的新高。截至本周，沪综指从去年６月底部９９８点启动以来，累计涨幅超过６０％。从量价关系上看，连续放大的成交量说明了场外增量资金的蜂拥而入，股指已进入典型的资金推动行情。

　　朱志平分析，现在股市出现大牛市的状况是有其必然性的。出现一个大牛市是必然，而随着大牛市的出现也诞生了一个新生有钱阶级，他们中的一部分将成为楼市新投资人。现在国内经济增长迅速，很多上市公司业绩等都有很明显的提高，特别是股市的法制环境通过这几年的治理，更趋于完善，日益向国际接轨。特别是长时间以来不景气的中国股市与现在高速发展的中国经济是不匹配的。特别是近期全流通、上市公司融资等政策的出台，更加促进了股市上涨。这个时候，那些长期在股市套牢的人，将手上的股票抛出后，就会有大量的多余资金。而这些拿着资金找新投资项目的人，我们将其称为新生有钱阶级，他们中的一部分将成为楼市新投资人。朱总预测，这些楼市新投资人的资金流入楼市，将成为今后一段时间内股市影响楼市的一个主要因素。

　　

　　从理性股民

　　到理性房产投资人

　　股市之所以有魅力，是因为股市有两个本质特征：一是股市能够给投资者带来投资回报，带来收益；二是股市具有不确定性。朱总告诉记者，中国股市十几年来的曲折历程培养了一批理性股民，而这些理性股民中也不乏当初卖房炒股者，在股市获取利益后，这些人极有可能转身投入楼市，成为时下最理性的房产投资人。

　　“股市上涨了，大家要买房子了，房子又要涨价了。”朱总认为这种说法有他的道理，但是不够确切。他解释说，股市高涨，股市巨大的赚钱效应也刺激了大量资金进入市场，但同时伴随而生的是股市资金不稳定。到一定时候必然会有资金回流出来，而其中一部分必然会流到房产上。但这些股民的理性程度是很高的，所以他投资房产也必然是理性的。这些人不会一个人同时有很多按揭买房，而是出于居住需要、长线投资等去投资。这样的投资可以帮助楼市的价格缓慢上升，但对房价影响不会太大。因此，“股市上涨，房子又要涨价”这样的说法是不确切的。

　　

　　股市对楼市

　　近期影响不会很大

　　随着股指的节节攀升，时下深圳、广州、上海、北京的楼市都开始出现大幅上涨。杭州的楼市是不是也会出现同样的情况呢？针对这个现象朱总分析：杭州有着自己的特殊性，上海、北京是典型的国际化城市，而广州、深圳与香港有同城效应。因此，这些城市房价上涨主要是他们的需求增加了，和股市并没有太直接的关系。杭州这样的城市既不是国际城市又不具备香港同城效应，仅仅因为股市上涨是不会太多影响杭州房价，各位消费者可以放心。

　　不过，随着股市资金回流楼市，用于投资楼市的资金存量会有明显增长，因此，楼市销售还是会出现一些小高潮。据杭州透明售房系统显示，5月1日至5月7日，杭州商品房总成交套数为244套，预定量达701套，平均日预定量超过100套，相当于3月份房交会日预定量的2/3，去年同期的4倍左右。可以说，杭州楼市在“五一”黄金周就掀起了一个小高潮和股市利好还是有一定关系的。(俞亦赟 张琴)