在楼盘琳琅满目，市场风云变幻的形势下，怎样确定一个地产项目的投资价值呢？带着这样的问题，我们采访了杭州理想置业有限公司总经理韩静女士。

　　标准一：区位和环境

　　区位和环境是决定地产项目发展前景的基本因素。区位决定了项目所在区域今后的在城市中的地位和功能，而环境则直接影响到居住者的生活质量。以下沙为例，该区域的规划功能定位是“国际先进制造业基地、新世纪大学城、生态型花园式城市副中心”，近年来杭州经济技术开发区、浙江最大的大学城陆续落户下沙，带来大量的投资和消费群体，对房屋出租和商业环境的形成十分有利。该地块良好的区位，便捷的交通，决定了下沙广阔的投资前景。特别是随着“购房入户”政策的确定，以及今后地铁、轻轨等交通项目的开工建设和配套设施的完善，该区域必将成为杭州最具活力的地区之一。

　　标准二：升值潜力

　　考察和投资地产项目，不能急功近利随波逐流，要具备良好的投资眼光和魄力，敢于做长线投资。韩静认为，在市场起伏较大的时侯，可以采取长线投资策略，重点考量项目的发展潜力和今后的升值空间。此外，还要考虑政府公用设施投入对项目价值的影响。受区位和城市功能定位的影响，政府对各地块的公用设施投入是有所侧重的。这些投入，不仅直接提升了项目的配套条件，也增加了项目的价值，是投资地产项目不可忽略的因素。

　　标准三：房产品质

　　房产项目的品质和服务是投资价值的核心要素，投资者在衡量项目的投资价值时应予重点关注。韩总表示，房产的设计、质量、文化、科技、环境和后续服务等都与房产投资价值息息相关。比如，“理想·伊萨卡”楼盘，除了突出江景房的特色外，还特别强调为住户提供全方位人性化的社区服务，学习国内外先进的物业管理模式，采用智能化住宅设计，融合多种文化要素，使来自不同文化背景和行业的人能充分交流，营造和谐的社区文化。（魏晓龙）