新城西房地产板块综述

　　从行政划分上讲，新城西板块是属于余杭区的，但由于紧挨着杭州主城区特别是城西蒋村，因此在杭州主城区房产日益稀缺、房价居高不下的背景下，新城西板块受到杭州社会各界的重视，不仅成为房产开发企业的重要阵地，也受到杭州购房者的高度关注，发展到目前已经成为杭州规模最大的近郊房产板块。

　　除了和主城区距离近的因素外，新城西板块最大的优势就是优美的自然环境景观。此区域是杭州西溪湿地保护区的核心区块，地貌为著名的西溪湿地，有良好的植被和水文条件，再加上低矮的缓坡山地，非常适宜多层、排屋以及别墅等低密度房产品的开发。加之天目万山之水汇聚古镇余杭的南湖，现在余杭区要将南湖打造成新西湖，更为新城西板块增添一份亮色。从上世纪末开始，杭州大量的房产开发企业在新城西板块储备土地，到2003年开始大规模面市，成为杭州房地产市场不可分割的重要组成部分。据统计，新城西板块房地产项目共计50余个，规划占地面积1400公顷，至目前竣工建筑面积已达85万平方米、约7000套住房。

　　从新城西板块的楼盘布局看，主要有三大组成部分：一是02省道两侧，这里是整个新城西板块楼盘分布最为集中，也是总量最大的部分。如金成江南春城、华安西溪山庄、新明半岛、绿城翡翠城等大盘均分布于此，而如金都雅苑、爵士风情、岸上蓝山、盛世嘉园等中等规模楼盘更是林林总总。二是五常地区，比较知名的有大华西溪风情、华立碧水铭苑、和睦水乡等，都是动辄千亩以上的超级大盘。三是老余杭镇上的公寓楼盘，随着新城西板块的热度上升，受到杭州购房者的关注，比较有代表性的楼盘有山河同城印象、四维碧景园、通成南湖丽景、大禹御景城、福田城市花园等。这三大组成部分，闲林、五常、中泰楼盘主要是杭州的房地产开发企业在开发，也基本上是面向杭州购房者的。而老余杭镇上的楼盘则由余杭开发商为主导，本地客户和杭州客户各占半壁江山。

　　目前，闲林、五常区域的住宅供应以多层公寓和排屋最为普遍。多层主力户型110~140平方米，均价4500元/平方米左右，单套总价50万~60万元，是主城区的一半；而排屋面积一般在200~250平方米，四到六联，有天有地有花园，单价7000元/平方米左右，总价不到200万元。在规划设计和环境景观营造上，该区域楼盘最为突出的特点是强调人与建筑及自然的和谐，充分利用原有的缓坡、山谷、湖泊、溪流等自然地貌布局园区的交通、居住和景观，注重景观资源的均好性。建筑设计也取得了长足的进步，生态、环保、建筑风格多元化和建筑空间的个性化是其主要的特点。同时各楼盘内的生活配套服务也相当健全，大盘普遍有会所、商业街、超市、游泳池、运动场等配置。

　　和闲林、五常区域大盘多、注重环境有所不同，老余杭镇区的楼盘更多以千年古镇的悠久文化和成熟配套打响市场，楼盘规模适中，以多层公寓为主，生活氛围非常浓郁。近年来，老余杭楼盘积极融入杭州大都市，房产品的建筑、规划、环境等均以杭州楼盘的标准进行定位，涌现了大量的高品质楼盘。目前，老余杭楼盘主要分布在镇南新区，房价4000元/平方米左右。

　　在“一主三副六组团”的大都市加快发展背景下，新城西板块已经成为杭州购房者的重要选择，板块内各楼盘销售形势普遍良好，排屋的消费群主要是私营企业主、企业中高管理层、自由职业者、高校教师、高级公务员等，舒适实用的多层公寓产品则受到了杭州年轻白领、老年退休群体的喜爱。随着新城西板块城市建设的加快和配套设施的逐步到位，一座具备成熟生活氛围的新型居住区已经呈现。