休闲—改变人类生活

　　创新—引领人居未来

　　二OO六人居·休闲城市创新发展座谈会侧记

　　文 俞亦赟 张 琴    摄 李震宇

　　2006年杭州世界休闲博览会即将隆重举行，“休闲——改变人类生活”，休闲正在成为当今时代的潮流。借着休博会的东风，浙江日报日前组织召开“2006人居·休闲城市创新发展座谈会”，探讨人居与我省休闲城市创新发展这个共同关注的话题。浙江省建设厅总规划师周日良、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授和金都、开元、同方、宁波交通等20多家我省房地产企业的老总们齐聚一堂，探究浙江休闲房产的未来。

　　浙江的房产开发商在经过宏观调控的洗礼以后正变得越来越成熟，开发商们纷纷放下浮躁促销的心，关注房产品的内涵，打造高品质楼盘。大家意识到只有高品质的楼盘才是有生命力的，才能吸引人们来投资置业。随着2006年休博会的召开，浙江楼市开始流传一个新的关键词“休闲”。“休闲——改变人类生活”已不仅仅是2006杭州世界休闲博览会的主题，更是不少人所追求的生活状态。在这个休闲时代，以关注人的生存状态和生活质量为第一功能的休闲房产成了最大的休闲消费品。休闲房产无疑是最具生命力的，也是当今房产发展的必然趋势。

　　浙江省建设厅总规划师周日良认为：近年来，随着工作压力的增大、生活节奏的加快，“休闲”越来越成为人们生活的重要组成部分。浙江大地上正在掀起一股以“休闲”为主题的经济和文化热潮。休闲是从文化环境和物质环境的外在压力下解脱出来的一种相对自由的生活。休闲人居就是要在一定的物质环境中，营造一种身心得以解放的人居空间。

　　近年来，随着我省城市化进程的加快，城市中心的发展已经越来越没有悬念了。西方发达国家的房地产发展经验告诉我们，未来房地产发展方向必然是走向郊区。住在郊区正成为更多人的必须选择。他们在追求居住空间的同时，对房产提出了更多的要求：环境、品质、意境、科技、创新和发展，而“休闲房产”的诞生正好符合了这些人的要求。

　　“浙江休闲房产时代已经开始了！”这是与会来宾一致认同的观念。自然环境已经具备，开发商已经成熟，休闲房产的时代已经到来了。目前浙江各地都在调整旅游业结构，旅游业态也逐步从单一的观光游走向观光游、会展游、休闲游结合的旅游新格局。相信这种全新休闲游必将促使我省休闲经济进一步兴旺起来，为休闲房产创造一个非常好的发展时机。2006休博会的召开则是一个最好的契机，促成了人们休闲理念的确立。让消费者有心买房，让开发商有心来做休闲房产。随着休博会的召开，休闲观念深入人心，人们在住房消费心理上发生了一种变化。从单纯为解决一套住房过渡到对舒适自然生活理念的追求，促进了休闲房产的发展，同时开发商也会更多地把注意力转移到休闲房产的开发。随着休博会的临近，一大批休闲化、城郊化、社区化、景区化精品楼盘竞相涌现。

　　现在，杭州正在全力打造“休闲之都”。开发商如何呼应这个城市定位，开发好休闲房产呢？浙江大学房地产研究中心的贾生华教授认为，首先要因时制宜。休闲时代已经到来，哪一类的房产品会产生价值？符合发展趋势的必然会受到关注；其次要做到因地制宜。西湖、湘湖等都有自己的历史价值，有很多故事。充分挖掘当地人文历史，加以利用，开发项目才有生命力；最后要因人制宜。房子是给谁住的？我们要符合自己的地方特色，要做适合当地人居住的产品。特别是随着杭州市“沿江开发、跨江发展”战略的实施，钱塘江南岸房地产开发热潮涌起，江南城已初具规模。而位于江南城腹地的湘湖旅游风景区的房产开发也逐渐“显山露水”，有多达10余个房地产项目正在该区域内酝酿与开发。

　　休闲房产的打造是一种全新的模式，在打造项目的同时还要使小区形成一种休闲文化。楼盘的性价比非常重要。要让普通老百姓住得起休闲的房产品。最适合休闲房产的销售模式应该是体验式的销售，在房产开发和销售过程中，全方位体现休闲的主题。同时还涉及另一个问题：管理与服务。房产品交付后是否具有休闲的功能？物业管理是软件，必须跟上。试想一个好的楼盘，但里面的管理是冷冷的，服务是叫不应的，环境是不干净的，生活是不方便的，又没有安全感，这肯定没有休闲的概念。开发休闲房产，硬件软件都很重要，目前对于开发商来说，软件更难做到。