考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值。房地产为投资者增加财富的方式是出租或出售。对房地产投资价值的分析，就是考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理，能否为投资者带来资本增值。

　　购房者投资房地产，对投资资本的期望，有两个层次：基本的层次是将投入资本全部回收，这种投资期望被称为资本返还；第二个层次是在投资资本的使用过程中，不断获得额外的收益，这种投资期望被称为资本报酬。在一宗房地产投资过程中，投资人既关心资本返还，也关心资本报酬。在当前条件下，对广大购房者来说，房地产投资项目的差别主要体现在资本报酬的高低上。

　　那么，什么样的物业最具有“含金量”和“投资价值”呢？广大开发商又应当从哪些方面来提升项目的投资价值呢？上周，本报与浙江大学房地产投资研究所共同发起“2006年浙江省最具投资价值的地产项目”推介活动后，广大读者和业内人士纷纷来电来函，就此发表看法。经我们汇总，大家比较一致的意见是：当所开发的房地产项目已定时，项目的投资价值一般体现在以下几个方面：1、项目本身的品质，如区位、环境、交通、外形、户型设计、装修、物业管理、配套设施等等。项目本身的品质是决定其投资价值的关键所在，只有好东西才可能升值。2、品牌的号召力。有实力的开发商，其品牌本身就是品质的象征。在产品的其他要素差别不大时，有号召力的品牌就是投资价值所在。3、项目的投资回报率。尤其是对商业地产来说，投资收益的来源主要是租金。区位和交通是最重要的因素，直接关系到消费人群和租金的高低。那些交通便利、商务氛围浓厚的地段，房屋投资价值自然高，此外广泛的租赁群体与合理的室内配套设施也很重要。4、项目的独创性和前瞻性。在开发商云集、楼盘林立的市场上，哪个项目的规划理念有独创性，能够代表未来的发展趋势和价值取向，哪个项目就最有投资价值。在这一点上，开发商们可谓“八仙过海、各显其能”，有的以人文环境取胜，有的以科技含量取胜，凡此种种，投资者一定要慎重选择。5、售价的合理性。有竞争力的价格能为房地产商品预留出较大的升值空间，为投资者带来丰厚的回报。所以价格是投资者们最为关心的，也是开发商手中最有力的武器。6、投资的方式。合理的投资方式是保证资金运转流畅的关键，尤其是对小额度的投资者，考察项目投资价值时，付款方式是必须重点考虑的。7、投资的时机。虽然从大的经济形势来看，投资项目所处的时机差别不大，但对某个具体区域或者投资项目来说，投资时机的选择往往是决定投资成败的关键。

　　总的来说，项目的投资价值是多个条件的有机综合，虽然市场瞬息万变，可供投资的项目数目众多，但真正将上述条件完美结合的房地产项目却十分有限。谁能把握市场脉搏，透析项目的投资价值，谁就是最成功的投资者。     （魏晓龙）