2006：政府、媒体、企业共建理性市场

　　新湖集团董事长 邹丽华

　　首先，感谢浙江日报和浙江大学房地产研究中心联合举办一年一次的浙江房地产十大风云人物评比活动。这项活动有力地推动了浙江房地产业的发展，成为浙江房地产业的一大盛事。在此我谈一个想法：我希望，也相信2006年中国房地产趋于理性，政府、媒体、企业来联手共建理性市场。

　　不久前，中央经济工作会议提出，房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚持坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳定发展。就是说，房地产业不仅是支柱产业，而且是重要的支柱产业，房地产地位和作用有了新的提升。国家对房地产业是双向调控的政策，既克服增长过快的问题，又要促进其稳定发展。一句话，中央已经发出明确信号——建立房地产理性市场！中国房地产业的发展和中国经济的发展具有明显的正相关性。我对中国经济的健康持续发展具有充分的信心，因此，对中国房地产业的健康持续发展，我也有同样充分的信心。

　　什么是房地产理性市场？就是房地产投资的平稳增长，开发的平稳发展，房价的平稳提高。行家通俗的说法，房价慢慢涨，楼市年年好。理性的市场对大家都有好处，也需要大家联手共建。

　　政府对房地产的调控、管理应是理性的、稳健的、长效的。例如，我们浙江首次颁发了房地产业管理条例，这对规范房地产业的市场环境是非常有利的。例如，现在杭州政府推出实行价格上限的政策，也表现出政府向理性市场方向引导的决心。建设部今年工作要点提出要加大供应中低价位住房，完善住房保障体系，政府土地供应要注重长远，合理保障市场需求。政府的长效调控比启动应急机制，更具有理性。

　　消费者渐趋理性也是一个利好消息。消费者不再像以前那样轻率地跟风购买，而是对产品有鉴别、有选择。从表面上看，房地产业火热的场面似乎过去了，但这种理性其实正是房地产业健康发展所必须的，它使得消费者产生这样两种消费行为：第一，不再盲目地乱投资；第二，不会长期持币观望。这两种行为将使房地产市场出现稳定上升的局面。

　　对于有社会责任感的企业，更希望市场理性。有了理性，房产从业人员心中更加踏实，可以更有计划地做事情。现在，我们新湖集团在全国八省两市都有开发项目，主要分配在二、三线城市，区域分布较为合理，各地配套设施等都较为完备。总体来说，销售状况良好，即使是受调控影响最大的上海，楼盘销售也有明显回暖的表现。新湖新房产以高性价比的“大众精品”回报消费者，表现了企业理性，赢得了市场。

　　我还诚恳地希望，市场要理性，媒体也要“理性”，起到准确宣传、正确引导舆论的作用，对房地产企业多做客观、善良的报道。现在有的媒体喜欢发表一些不负责任、故弄玄虚的言论；有的只是得到一点儿捕风捉影的消息，就下一些主观的结论，使得房地产业听起来似乎风雨飘摇。媒体对房地产业的影响是很大的，我希望媒体和企业能够形成良性互动，共同为房地产业的健康发展、中国经济的持续发展服务。