追求稳定中的理性发展

　　绍兴市建设开发公司总经理 陈新富

　　我们公司从1987年9月成立至今，已发展成为以房地产开发为主体，集房屋销售、物业管理、建筑材料生产、宾馆酒店于一体的综合型企业了。

　　我想各位老总对于带领公司发展都有自己的心得，我的体会是，在企业发展过程当中，大家要多些理性的方向性选择，也为企业自身发展多找些出路。事实上，我国实行房地产调控措施已经不是第一次了。国家的经济发展也和企业的发展是一个道理。我们房地产业是国家内部的一个成员。只有正确认识经济发展大趋势，稳步发展自己，才能将自己的成功凸显出来。我认为，去年国家采取的调控措施是正确的。

　　首先，市场的大起大落对开发商和消费者来说都不是好事。宏观调控使价格涨幅趋于理性。去年一年，浙江各地都举行了房交会，虽然现场成交情况不尽人意，但消费者的需求热情是显而易见的，他们对好房子的需求还是旺盛的。目前，好的房产品价格还是往上涨，只是涨幅慢一点而已。我们公司去年推出银滩花园，并首开绍兴“纯现房销售”的先河，业主可以即买即住，避免了购买期房的风险。一经推出，便受到广大消费者的青睐，销售业绩节节攀升。由此可见，卖房不难，关键是房产商要卖好房，好好卖房。

　　其次，根据市场需求理性开发才能稳步发展。这几年来，我们公司先后开发了15个住宅区及一大批商办楼群，已累计开发建筑面积达百万多平方米。目前备受市民关注的东方银座即将竣工开盘；正在开发的王家庄住宅工程是市政府城中村改造工程之一，现在紧张施工中；最近，公司新拍入的两大块商品房土地正在深入地规划中。我们发展的脚步从来没有停歇过。这些都说明房地产开发的需求是巨大的。房产企业对城市的建设还担负着重大的责任。尤其像绍兴这样的浙江二级城市，经济发展很快，但城市建设的空间还没有完全打开，还存在着巨大的开发潜力。

　　从整个市场的需求还可以看出，浙江房地产业的前景仍然很好。浙江百姓的收入不断增加，非发达地区的人口又不断向浙江涌入，在浙江创业、居住。因此，消费者的购房需求只会扩大，不会降低。另外，随着人们的观念更新和生活水平的提高，对居住条件及各种生活配套设施的要求也会越来越高。20世纪的标准是有得住，而现在是要住得好。这个要求必然导致形成一个更高层次的消费群。相信有眼光、有实力的房地产商会根据市场需求不断更新开发理念，提升房产品质，在产品被市场广泛接受的同时，使企业快速发展。重要的一点是，追求稳定中的理性发展才是长久之道。

　　我想，在新一轮房产业竞争中我们是有信心的，也相信我省房产业发展之路仍将越走越好。