■ 应陶 吴凯

　　杭州建德新安江畔，城市有机更新正悄然改变着老城区的面貌。闲置的厂房、空置的楼宇、沉寂多年的老建筑，这些曾经被遗忘的“城市古董”，通过盘活利用，正在变成新的消费地标、产业空间和服务载体。截至今年8月，新安江街道辖区内厂房盘活2万平方米，国企及国有平台可用资产盘活9400平方米，辖区内可用房产盘活超1万平方米。

　　更新从哪开始？新安江街道的思路是：不拆不建，因地制宜，让空间跟着新业态走。“青城里”文创园就是一个典型样本。这片空间紧邻新安江，可近距离观雾，也可以欣赏城市夜景。更重要的是，它位于主城区核心区，周边交通、餐饮等配套等很方便。”新安江街道相关负责人解释道，综合这些优势，街道决定将这里打造成一个面向年轻人的复合空间。

　　园区虽还未正式营业，但已完成近三成空间招商，业态丰富度已初步显现——消费场景里有酒吧、摄影工作室、相机租赁店等年轻业态；二楼规划为办公和直播业态；顶楼正在打造露天营地，计划引入韩式火锅、咖啡简餐。“建德青城里”招商经理陈杰直言道，招商方向很明确：娱乐消费型为主，带一点文创属性，不做传统商超。

　　存量空间的有机更新，如果只是重新装修、简单出租，那不叫盘活，那只是“翻了个新”。真正的盘活，是要让空间活起来——有人来、有事做、有产业能生长。

　　在距离杭州职业技术大学新安江校区10分钟路程的新安江街道双创园一期，提供了一个更具纵深感的样本。这栋楼位于新安物流园内，前身是闲置了许久的园区办公楼。如今，它成了建德首家AI漫剧制作企业——杭州建德知朔文化传媒有限公司的落脚点。

　　之所以引进这家企业作为双创园开园的第一户，新安江街道有着更多的考量。“整个园区未来是瞄准大学生创新创业的，所以我们的第一家企业要相对成熟，无论是产业赛道，还是业务模式，都要具备示范意义。”

　　入驻不到1个月，知朔文化很快实现了扎根、生长——每个月固定接收300多部漫剧订单；入职员工即将突破上百名；成熟员工每人每天能制作10—15分钟AI成片，月收入破万元……“后期，我们还会采取OPC（一人公司）孵化模式，为成熟员工开辟创业指导。”知朔文化主要负责人王小林说。

　　从项目洽谈到入驻，该项目落地仅花了半个月不到的时间。而这是街道“陪跑”服务的缩影：算力补助政策对接、企业注册快速办理、场地装修协调——新安江街道把营商服务嵌入到项目落地的每一个环节。比如针对创业平台企业注册多、流程杂的问题，新安江街道联合经济线采用“一次备案、快速办理”的简易程序，开展全程代办服务。

　　“活起来”的触角，也在向更多元的民生领域延伸。再过不久，金辉养护院项目即将投入运营。该项目总投资超亿元，设置132张护理床位，旨在打造建德市标杆性养老服务机构。同时，依托新安江本地生态与人文资源，新安江街道还将打造康养文旅特色线路，丰富长者精神文化生活。

　　新安江街道主要负责人表示，为了盘“活”存量空间，该街道探索了三条路径：经营主体有意愿自主盘活的，给予审批便利和要素支持；经营主体想盘活但有困难的，街道主动搭台牵线、协调历史遗留问题；权属复杂、成片规模的，由国企牵头、街道协同配合。“总的来说，存量盘活不是我们的终点，而是要让空间与城市共成长。”