“高层电梯使用20多年了，之前经常出现垂停现象，乘电梯时提心吊胆的。”家住杭州市拱墅区潮鸣街道艮山福居的张阿姨说，在党建引领三方协同治理机制的积极作用下，高层业主齐心协力，一年内便更新了6台电梯。“现在好了，上下电梯安全多了，感觉很开心。”

　　作为杭州市先行先试区，拱墅区多年来持续迭代党建引领社区居委会、业委会、物业三方协同治理机制。今年，拱墅区以业委会组建提升、老旧小区物业服务水平提升等“三升一降”为抓手，推动三方治理提质增效，以实际举措为民办实事。

　　业委会组建全面提速

　　按照全区统一行动，潮鸣街道结合“红色业委会”建设，成立业委会组建攻坚专班，由相关负责人领办重点项目，加速推进商品房小区业委会组建。

　　与此同时，依托“红色三方在线”平台数据研判制定“一小区一方案”，组织社区采取网格包干、上门走访的方式，动态掌握小区情况。建立“周汇报，月调度”制度，及时更新业委会组建进度表，从“事前、事中、事后”三方面入手开展“点对点”指导，用好“红茶议事会”，促进问题化解“在早在前”，形成“议事—理事—执行—评估”的工作闭环。

　　截至目前，拱墅区业委会（物管委）组建率已达97%，年度完成业委会组建、换届106个。潮鸣街道累计排摸业委会候选人110余人次，召开红茶议事会30余次，已完成13个专业化物业小区业委会的组建和换届。

　　全区物业提质升级

　　今年，拱墅区启动“红色物业”提质工程，巩固创新物业行业领域的群众工作法，将“红色物业”已有的“支部建在项目上”组织体系进一步落地扎根，聚焦老旧住宅电梯更新改造工作，广泛动员全区物业行业相关组织领衔破题。作为老旧住宅电梯维修和更换的牵头主体，潮鸣街道各业委会精细化运作，全过程负责电梯品牌选择、维修资金的收缴和申请等，已累计完成18台老旧住宅电梯的更新、12台电梯的维修工作。此外，潮鸣街道还有81台电梯纳入了超长期国债电梯更新项目，相关工作正在全力推进。

　　“我们第一时间召集18个街道解读政策方案，详细研究工作目标、资金筹措渠道、实施路径等，按照‘业主主体、政府支持、依法依规、积极推进’的原则部署落实。”拱墅区住建局相关负责人介绍说。今年，拱墅区共有799台电梯纳入超长期国债电梯更新项目清单。拱墅区组织社区、业委会（物管委）、物业服务企业以楼道单元为单位逐户开展宣传引导，并积极发挥业主主体作用，推进电梯更新过程透明、廉洁。在各方的共同努力下，“三升一降”工作成效明显，三方协同治理效能进一步提升，奏响了小区治理新乐章。