亿元项目接连落地村级产业园区、农民成“股民”享受资产升值红利、衣食住行生活便利……今年大半年，台州玉环楚门的工业园区“大变样”：产业发展找到了新动能，城镇空间更丰盈。

　　原因就是，未来工业社区的探索打造。楚门，因工业而兴。但进入发展新阶段，楚门直面发展瓶颈：产业用地不足、产城融合水平不够、公共配套不足等。于是，“定制版”未来产业社区应运而生。

　　这种以产业为基础，融入城市生活功能，不仅关注产业，更关注人、城、产深度融合的新模式，成为楚门探索新发展的破题之举。今年3月8日，楚门未来工业社区揭牌成立，楚门以党建引领，深化增值服务，助力营商环境优化提升、推动园区提能升级，实现产业升级与空间发展双向奔赴。

　　供需服务更精准

　　“共享+”串起企业共发展

　　临近中午，楚门未来工业社区的共享食堂迎来用餐高峰。“环境好、价格实惠、菜量给得足，开业后我们基本都在这儿解决午饭。”自6月共享食堂营业以来，在附近企业就职的陶华峰和同事，就成了这儿的常客。

　　作为楚门未来工业社区的首家共享食堂，目前该餐厅拥有120个餐位，可满足500人次用餐，并推出备餐服务。“餐厅根据周边企业生产的实际情况和具体需求，落实错峰就餐制度。餐厅提供各类菜系，能满足不同的口味需求。”共享食堂负责人王东升表示，目前就餐人数在逐步增加，“针对有需求的企业，我们还会提供备餐、送餐服务，让园区内企业员工都能吃得健康。”

　　共享食堂是楚门镇将“共享+”理念，贯穿到未来工业社区服务中的有效探索，在企业员工用餐需求较为强烈的背景下，破解了企业建食堂成本高、管理难，兴起的路边摊卫生堪忧、占道影响交通等问题，实现了资源整合、优势共享。

　　共享不止于此。据悉，今年以来，楚门镇开发推出“共享楚洲”微信小程序，结合企业的实际需求，提供问题困难在线反馈及闭环解决，共享食堂、共享用工、共享金融、政策宣传、“三色”管理、求职求租等精准化服务，推动园区内企业建立“内循环最小单元”，着力打造线上线下结合的多元化“服务社区”。

　　焕新楚洲人才“梦享家”公寓，配备社区活动中心及73套高端单身公寓；探索推行共享用工新模式，建立共享电工、共享工匠、共享安全员数据库；建设共享仓储，配套专属共享金融产品……楚门镇分网格片以100亩左右的面积为界，建立若干个微型工业社区，形成“1+X”的工业社区格局。工业社区模式把服务居民的理念移植到服务企业，提供更低成本、更高效率、更接地气的精准服务，营造企业快速发展的新生态。

　　资源配置更精准

　　“三色”管理筑稳工业之基

　　9月初，楚门镇中山村的小微企业园刚通过验收，就已被全部租用。“4幢标准厂房，给村里引来新项目，还带动村集体年增收600多万元。”中山村党支部书记徐文祥一脸喜气，通过楚门镇统一规划、招引，中山村招引的项目不仅延长了汽摩配、阀门等产业链，还带来了与机器人产业相关的项目。

　　原本，这些土地资源并未被充分使用。徐文祥解释，“我们通过整合村落零散土地资源，腾退低效企业等方式，整出空地建起新房，这才引来‘金凤凰’。”

　　当下，从产业角度而言，产业的招引和成长逻辑，发生根本性变化。作为发展新增长极的未来产业，主要聚焦能够引领未来的先进制造业、战略性新兴产业等高新产业。因此，楚门实行统一规划、精准配置。

　　近年来，楚门镇重拳出击向低效产业、低效用地要效益、要空间，先后制定了租赁厂房管理办法和工业企业“三色”管理制度，即绿色企业列入重点扶持名单，在土地资源上优先保障；黄色企业列为规范提升对象，给予一定缓冲期，鼓励其通过“腾笼换鸟”等手段进行产业升级，逐渐培育为成长型企业；对于红色企业，加强执法监管，通过环保、消防等措施倒逼企业出让土地，腾出更多空间培大育强，重点抓好租赁厂房管理和企业精准画像，淘汰出清一批低效产能。

　　城镇建设的下半场，楚门正告别增长依赖，重塑发展肌理，筑牢工业之基。

　　铸就发展“强磁场”

　　画好生产生活“同心圆”

　　入夜，行走在楚门未来工业社区，不见有些工业园区一入夜就“空城”的寂静。健身房、书吧、市集……烟火气中，是职工们的夜间生活。“通过举办小候鸟活动、免费发放景区门票等活动，我们的工业园区不仅更有生活气，企业员工也能感受到社区大家庭的温暖与关爱。”楚门镇党委委员顾毅介绍，未来产业社区的“美丽溢价”体现在配套与服务上。

　　为更好地促进园区发展，今年初，楚门未来工业社区党委成立，通过党组织牵引，搭建了一套垂直管理班子队伍，赋予全能全领域职责，实现党建统领社区管理、企业服务的一盘棋统筹。

　　据悉，楚门镇正在组建未来工业社区第三方运营管理团队，将结合远期目标实行公司化、市场化运营，提供招商引资、科技研发、企业孵化、财务税收、融资担保、商务配套等服务。同时，楚门镇还组建了未来工业社区党员服务队，运用企业化管理模式，做好社区物业、保洁、基础设施维养及矛盾调解、资源摸排等工作，并建立31个微型工业社区网格，配备了专职社工和网格员。

　　楚门所求的发展，不仅要有高度，更要有温度。一座城市，只有聚焦推动高质量发展，加快发展新质生产力，还能时时处处感受到温暖，才能让人愿意来、留得下。通过打造未来工业社区，楚门镇的工业社区有发展力度，更有温度，逐步实现人、产、城的深度融合，让更多的企业和人才在这里相逢，共同铸就高质量发展“强磁场”。

　　（图片由玉环市楚门镇提供）