从成交低迷到重返全国热搜，杭州楼市只用了几天时间。

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，包括科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等7条措施（下称“杭七条”）。

　　“杭七条”落地20天，来自市场面的反馈快速且积极：售楼处久违地挂出了“欢迎甬台温看房团”“欢迎上海嘉兴看房团”“欢迎金华义乌看房团”等条幅，楼盘现场外地车牌明显增加；杭州市拱墅区一楼盘首开，直接触发拼社保到118个月；“杭七条”发布当周，杭州新房、二手房成交量双双上涨。

　　新政落地后，杭州楼市究竟有什么新行情？业内对未来楼市的预期是否趋向积极？系列政策基于怎样的逻辑，又要达成什么目标？来听一听市场参与者的不同声音。

　　市场流动性起来了

　　“刚挂牌了3套房。”“杭七条”发布的第二天，记者在中介门店遇到了张生（化名），他刚刚把自己和父母名下的3套房产一次性挂出，“我们一直有换房计划，新政后只要挂牌就具备首套资格，贷款压力小了，改善置业可以提上日程。”

　　杭州贝壳研究院数据显示，“杭七条”发布首周，贝壳平台的日均新增二手房挂牌量比4月日均增长了46%。

　　新房市场同样如此。

　　5月25日，位于钱江一桥南的建发璞云第二次开盘，整体中签率不到20%。“璞云原本在限购区，新政发布后温台地区的客户来电咨询量猛增，也有外地购房者报名摇号。”璞云营销负责人承认，限购放开后让原本就有“倒挂红利”的楼盘蓄客变得更容易。

　　根据潮生活美好人居研究院数据统计，进入5月以来，杭州新房成交量已连续4周位于上行区间，最近一周（5月20日至5月26日）杭州新建商品房成交1502套，较上周增加341套，环比上涨29.4%。拉长时间线来看，1502套的成交量也比近十周周均成交1355套的数字高出10%。

　　存量房成交则比较稳定。5月20日至26日中介成交（不含自主交易）1675套，高于近十周平均水平约2%。

　　在市场流动性起来的同时，杭州各板块之间的“冷暖温差”也更加明显。

　　“咨询新政的客户多了，其余像挂牌量、带看量、成交量都没有太大的变化。”李阳（化名）已做了6年中介，是杭州某房产中介门店的金牌经纪人。他说，从3月14日杭州二手房全面取消限购开始，至今两个多月，门店成交无明显起色。

　　他与同事分析原因：“我们虽然在申花板块，但门店覆盖楼盘中既没有学区房，也没有老破小，次新房也很少，刚需和改善型购房者都不会选这里。”

　　“新政释放了一部分购买力，但热度高的还是个案居多。”中指研究院华东大区常务副总高院生说，杭州不同板块去化压力差异较大，参照今年1月至4月成交速度，杭州主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）去化周期只有3.3个月，而外围板块如临安区的去化周期已达31.1个月，“这波放量主要集中在主城区热门板块的改善型住房和主城区总价不高的老破小。”

　　虹吸效应进一步放大

　　从记者走访获取的信息来看，全面取消限购后，周边尤其是省内城市居民来杭州看房的数量确有回流。

　　“回流”主要流向热门板块。记者实地探访了上城、拱墅、滨江等城区多个热门新盘，售楼处均表示看房客户比几个月前有所增加。恰逢周末，记者注意到售楼处的停车场里，停着不少宁波、绍兴、嘉兴等地车牌的私家车。

　　“环杭地区、省外城市的购房者，来咨询杭州买房的确实多了。连我们厦门、上海的同事，都来咨询杭州买房事宜。”建发集团杭州事业部相关负责人表示，建发在杭项目的市场反馈明显，去化率比新政前有明显提升，“相对来说，杭州目前的房价在全国超大城市平均水平上来看，性价比还可以。”

　　滨江集团在杭州有多个待售项目。“从销售部的反馈来看，各大楼盘每天的访客数量大约有20%至30%左右的提升，金华、湖州的看房团都来了。”滨江集团副总裁郭清表示。

　　“全面放开限购，特别是增加自有房产在落户积分中的权重，对省内的其他城市，仍具有一定吸引力。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，这部分需求主要来自于省内其他城市来杭就业或求学，“现阶段基本没有投资性需求，近期成交的释放，理论上是短期被限购的需求集中释放，会逐渐减弱。”

　　供需关系的变化很大程度上受人们对未来经济发展的预期和信心影响。

　　2023年，杭州跻身“两万亿”俱乐部，在浙江、长三角地区的能级进一步提升。高院生就认为，从城市吸引力来看，作为“强二线”领跑者的杭州基本面坚挺，自然环境宜居、经济活力满满、营商环境优越，每年仍能保持10万至20万人的新增常住人口规模。

　　记者在走访中，也遇到一些杭州周边城市来看房的市民，他们多是看中杭州优质的城市服务资源，尤以为孩子置业居多。多位看房者均表达了同样的观点：孩子毕业后如果留杭工作，要结婚，有套房子总是好的。而且杭州发展前景好，核心地段的优质房产更能穿越周期。

　　到底是需求短期集中释放，还是预期长期看好引发需求，还需要时间的检验。结合新政刺激效果通常持续1至2个月的周期影响来看，等到七八月份传统成交淡季到来时，或许会有更明确的答案。