日前，业主冯女士早早来到杭州市余杭区不动产登记服务中心良渚分中心取号等候，办理共有产权人才房《预购商品房预告登记》和《预购商品房抵押权预告登记》。前后不到30分钟，两个“本本”就交到了冯女士手中：“办好这两个预告登记，房屋的产权算是锁定了，接下来可以去银行申请放款，全家人都安心了。”

　　这两个“本本”，是余杭区不动产登记服务中心针对余杭首个共有产权人才房项目“才泊嘉院”首次推出的服务项目，这在全市尚属先例。

　　由于该共有产权人才房是预售房，业主从签订购房合同到正式交付房屋、办理不动产权证还有一段时间。为了规避房屋在过户登记前出现“一房二卖”、被查封等风险，保障购房者今后可以顺利拿到房屋不动产权证书，余杭创新推出共有产权人才房的预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。

　　不同于普通商品房的《预购商品房预告登记》，《共有产权人才房预告登记》的附记上注明了购房家庭所占份额、政府所占份额、代持机构等内容，有助于购房者“共有”权利的保障落实。截至目前，余杭区不动产登记服务中心已为394套共有产权人才房办理发证。

　　此外，余杭区不动产登记服务中心还积极与银行对接，明确《预购商品房抵押权预告登记》所需的抵押物信息描述，确定登记样式，以登记提速加快银行资金释放，促进房企资金回笼，助推余杭经济发展。

　　当前，余杭区共有产权人才房项目“才泊嘉院”二期也已开展预告登记，人才家庭也已享受到同等优质服务。“未来，我们将不断优化共有产权人才房预告登记流程，以优质的不动产登记服务成全人才与城市的‘双向奔赴’。”余杭区不动产登记服务中心相关负责人说。