与城市共生长

　　舟山地理区位独特，位于杭州湾大湾区的最东部，北与上海一衣带水，具有世界罕见的深水良港群，西与宁波相连，与纽约湾区新泽西港组合港和旧金山湾区奥克兰港有相似之处。近年来，舟山融合“自贸区+江海联运”发展，成为长三角区域唯一汇聚海、渔、城、岛、港、航、商多重产业势能的发展高地。

　　群岛之中，以舟山岛最大，其“形如舟楫”，故名舟山。舟山旅游集海洋文化景观和佛教文化于一体，拥有普陀山、嵊泗等风景名胜，构成了“千岛之城”独特的山海风光。

　　普陀山大海怀抱，金沙绵亘，景色优美，气候宜人；“沙雕故乡、度假天堂”朱家尖，处于东海之滨，有着一类的海水水质，一级的大气标准，是真正的“天然氧吧”；青山景区是一个集海洋生态、海岛风光和户外运动于一体的旅游胜地，让游客能够远离城市的喧嚣，亲近大自然，体验海岛的独特魅力。

　　大格局谋划城市蓝图，美好人居画卷徐徐展开。这些年，舟山高起点规划建设海上花园城市，一幅美丽人居画卷徐徐展开。舟山从此出发，迎来同步美好生活的璀璨时光。

　　2021年，随着保利在舟山“住宅双子星”的落定，更明确了保利深耕舟山的决心，从临城核心“保利云上府”到“保利锦上府”，保利越来越看好舟山。锚定未来，保利以人居典范为目标，不断迭代思维与升级产品,带着对这座城市的深度理解，将时代的精髓与要义附着于生活方式之上，继续打造引领时代的产品力,用美好生活致敬城市,与舟山共生长。

　　海岛度假新方式

　　未来中国城市将会走上怎样的发展路线？和地产的关系是什么？这是非常复杂的命题。

　　但有一点可以肯定，它不再是被钢筋水泥堆砌出来的实体。让更多人有能力追求理想的生活，无疑，地产将以更强的吸附性，与文旅、康养、体育、休闲等需求元素相结合，构成全新形态的生命体。

　　今天，文旅地产，因其独特的体验感和互动性，已逐渐成为商业地产的重要组成部分。

　　能够抢占一个区域核心且稀缺的景观价值，是文旅地产项目后期成功的必要条件。

　　保利自在海度假村地处大青山脚下，背靠十里金沙，空气质量好，负氧离子高；交通便利，去往南沙、东沙等诸多景点都较近。

　　传统的房地产功能只要满足日常生活居住需求就够了，而文旅地产除了要有优美的自然环境，还必须具备独特的文化、旅游元素和独特度假生活方式的打造。

　　对于自在海项目来讲,旅游、度假的意义，远高于其作为地产项目的意义。自在海度假村正是以此为思考逻辑，形成了自己的特色闭环，以人文、家庭、生态情怀,引进更多资源。

　　度假村以游乐园为中心，以人文度假旅游为核心。整个园区分为四大区域，其中包括一个游园区，三个居住区。

　　“我们不能再以‘’建筑思维”规划建设项目，而是要以‘多元思维’丰富人居的层次。我们相信，支撑宜居灵魂的不再是‘建造力’，而是‘运营力’。”自在海项目负责人说。

　　布局的地产和文旅两个业务板块，保利已经形成相互带动发展的内生动力，逆风期的成长逻辑更加顺应新阶段的行业需要。

　　事实上，在之前，保利已积累了文旅地产开发的丰富经验。其中著名的就有三个案例：以森林景观为主的保利石象湖、以海陵岛海滩为主的保利银滩，以及毗邻三亚一线海景的保利国家海岸。舟山自在海不是保利的第一个文旅项目，但却是保利在中国东海岸打造的第一个文旅大盘。在这里，一个集旅居一体、国际化、品质化、主题化、 多样化、生态化“五化一体”的都市休闲生活空间，将引领行业新标杆，重新诠释什么是“海岛度假新的生活方式”。

　　文旅地产新标杆

　　“文旅地产消费弹性大，客户对于品质的敏感度大大高于价格敏感度，亮点配套作为加分项目往往成为选择的关键。”有业内人士指出。自在海项目非常重视以自建大配套弥补项目先天不足，以高品质的配套带动项目发展。

　　一幅自在海的大配套地图，就是自在海业主未来生活的畅想与描摹。项目开发将整个度假村分为源自在、乐自在、享自在、居自在四个板块，围绕花样游乐、活力运动、自在生活、缤纷街区等主题规划了齐全的度假配套服务，同时在项目外部还有各类景区资源。

　　从保利自在海生活美学馆沿路进来，我们依次可以看到的游客中心、欢喜书店、星空便利店露营地等都已经落地运营；双乐园、森泊酒店等正在施工建设中；一整个滨海风情街主题街区都是保利的自持商业，也即将开放招商；业主期待的餐厅食堂、健身跑道、综合商店等都在规划落地中。据介绍，未来，更多的配套还在不断规划完善中……“我们所规划的自在海度假村完全区别于传统的景区或住宅，是一个拥有衣食住行、追求精神文化、探寻人与自然关系、面向未来的先锋性社区。”该项目负责人介绍说。

　　再来看看，小区的核心景观。

　　小区的园林景观以“活力滨海、自在休憩、浪漫休闲、温馨亲子、家庭活动”为主线。

　　呈五带三廊三心六点分布。五带即：滨海景观带、中央河谷绿带、绿街廊道、生态溪水绿带和生态景观绿带。三廊即：三条组团绿廊。三心即：社区公园、水乐园、文化娱乐区。六点即：六处组团绿地，共同构筑起诗意的天地。“我们还考虑充分利用舒适休闲空间，打造度假场所等主题功能区，无论是孩子还是老人，都能畅享生活的愉悦，真正做到水岸慢居‘慢生活’的生活理念。”该负责人说，生活在这里每天就是度假。

　　独特的文旅IP为客户提供差异化的体验，完善的文旅配套形成产业聚合力。可见的物业、可感受的体验，让自在海成为市场的“香饽饽”。

　　“要想实现‘文旅加持地产发展’，最需要的恰恰是摒弃‘地产为重’的想法，坚持做好文旅的初心。”该负责人说。自在海所坚持的“内容为王”原则，坚持原创性和文化性，将致力于打造成为中国文旅地产创新开发的典范。整个项目将分三年交付，目前A区即将交付。

　　链接——

　　保利自在海项目占地：64.4万平方米。2019年10月拿地，属于40年产权商业项目。

　　共分为五期开发。一期为乐园配套，于2023年6月交付投入使用。二期（A区）：共1871套，2023年9月30日交付。三期（C区）：第一批房源共1961套高层，目前还有珍藏888套房源于国庆正式推出，2024年12月31日交付。

　　（图片由保利提供）