早上7点40分出家门，步行5分钟穿过小区步行绿道，把孩子送到小区配套的幼儿园后，转身拐个弯到达小区西门快速公交车道候车亭，8点前准时到达上班地点……这是鹿城区双屿街道忆江家园小区安置户周星的新日常。

　　“以前，我6点半就得出门，绕行10分钟的坑洼土路才能出村口，再步行15分钟才能到达最近的公交站点，8点前要想到单位还得靠运气好、不堵车。” 今年3月，周星一家搬入新小区，完善的配套设施让他的工作生活变了个样。说起搬入新家后的感受，周星掩饰不住内心的喜悦：“原来以为要等很久，没想到建的又快又好，幸福感一下子就上来了。”

　　这幸福感，不仅来自于生活的便利，还来自于那份珍贵的乡愁。

　　在安置性商品房开发建设的过程中，伴随着温州市鹿城区旧城改造工作的推进，如何让老百姓拥有更多的获得感、幸福感，中铁建设人费了一番心血。最让项目团队印象深刻的，是一棵矗立在施工主体区域的老樟树。在设计征询意见会上，一位当地的老大爷提起了这棵树，“这棵树是我们家第六代老祖宗种下的，算起来有273个年头了。我小时候还爬上去摘过樟树芽呢，要是把它弄走可就太遗憾了。”

　　言者无意，听者有心。“一棵古树，就是一座城市的记忆”，“开发改造旧城区，但这座城市旧貌换新颜的记忆不应该被抹去”，“中铁建设要做美好生活的建造者。”接下来的设计方案论证会上，古树开发性保护和随之产生的近200万元保护成本成为焦点。项目团队发挥集团公司全产业链优势，从设计端入手挖潜，开展全工序穿插施工，在测算延误10天工期的前提下，如期实现了工期节点，同时将增加的部分成本消解到了高效建造和全工序穿插效率提升中。

　　“我们的设计理念与流行大趋势接轨，深刻理解群众的需求，也更懂得如何把钱花在刀刃上！”中铁建有关项目负责人表示。

　　在各大项目的开发蓝图上，该集团对标国际先进的社区建造经验，充分发挥中铁建设在设计、规划、施工、运营及产业导入等方面的优势，根据实际需要，同步建设养老服务、社区服务、商业、广场和代建道路等配套设施。项目交付时，周边环境配套能够一并投入使用，让安置回迁的居民尽快住上自己的理想家园。

　　综合开发模式不仅创建了舒适、便利、优美的环境，也带动了城市片区的综合开发和产业的一体化升级。以鹿城区仰义街道新谷家园小区为例，绿化多是灌木、乔木，提升了档次；单元楼线条清爽，采用当前主流工艺；走进单元楼，入户门厅、楼层门均为精装修；绿化带环抱四周，隔绝了马路的喧嚣。小区交通便利，周边生活配套设施齐全，学校、超市、购物中心近在咫尺，打破了此前居民对于安置房的“刻板印象”。

　　在四年多的探索和实践中，随着不断的探索实践，中铁建设实现了安置房组织模式与集团全产业链系统模式的高效协作。

　　从温州市鹿城区核心片区的德政家园小区，到以北开发面积30万平方米的南秀家园小区，再到往西20公里紧邻瓯江的仰义街道新谷家园小区，中铁建设不断刷新在同一城市获取土地数量的记录，开发足迹遍布温州市辖区内7个街道，成为旧城改造中当仁不让的房建主力军。凭借高效建造的推进，项目公司不断刷新温州区域项目工程开发进度节点纪录，温州区域各项目的交付时间都较计划实现了提前。项目先后摘得温州市“十三五”城市建设最佳贡献奖和2022年度“共筑民生工程”特别贡献奖。

　　进入一座城市，扎根这座城市。进入温州市场4年来，中铁建设人见证了温州鹿城旧城的改变，也见证了一个个安居梦想的实现，演绎了一段段与温州这座城市的对话与和鸣。

安置房开发的“中铁建设经验”

　　张远加

　　绿荫环绕的小区、南北通透的户型、拿到新房钥匙面带笑容的村民……进入7月下旬，中铁建设投资开发的温州市鹿城区南郊街道南秀家园、金韵华庭和仰义街道新谷家园等旧城改造项目中的24栋安置楼陆续完工竣工交付，辖区内的2484户回迁群众即将搬入新居。

　　从2018年底进驻温州安置房市场以来，中铁建设累计在温州开发建设安置房土地13宗，开发面积近200万平方米。凭着四年多的探索和实践，中铁建设在降低安置成本的同时，有效缩短交付时间。凭借“品质”和“速度”，中铁建设赢得广泛的赞誉，并总结出一套安置房开发的“中铁建设经验”。

　　一、充分发挥央企品牌优势、区域经营、资金集约利用等优势，关注重点局部区域、重点项目，落子布局、以点带面，产生示范效应。

　　二、利用自身投资+建造、开发+施工为一体的全产业链优势，采取专业化、市场化的科学运作模式，清晰定位内部产业板块，由集团协调内部资源，服务于目标实现。

　　三、针对同一区域地块多、工程量大的特点，中铁建设秉持“高效建造”理念，将“串联”开发改成“并联”推进，在温州区域项目开发中搭建“平台总控+项目群管理”模式，推动工期节点及各阶段目标实现。

　　四、通过项目群管理+总包管理，梳理出多项目、多线条管理脉络，提炼共性，推动多项目工作高效趋同，并可根据地块增加而进行管理方式复制，提高效能的同时规避管理偏差风险，实现项目管控更清晰、建设速度有保障。

　　五、充分发挥中铁建设在设计、规划、施工、运营及产业导入等方面的优势，根据实际需要，同步建设养老服务、社区服务、商业、广场和代建道路等配套设施。综合开发模式不仅创建了舒适、便利、优美的环境，也带动了城市片区的综合开发和产业的一体化升级。

　　（图片由中铁建设提供）