未来社区是以人为核心的城市现代化、高质量发展、高品质生活的新平台，是“让老百姓幸福”的新平台。近日，省政府办公厅印发《关于全域推进未来社区建设的指导意见》，明确到2035年，基本实现未来社区全域覆盖。

　　近日，杭州市临平区首个“未来社区先行示范”城市展厅开放。作为杭州融沪桥头堡、未来智造城、品质新城区，临平区在我省的经济发展中一直扮演着不可或缺的角色，而对该区城市能级和功能提升有着重大意义的临平首个未来社区、浙江未来社区的“航空母舰”——150万平方米的中骏·鼎湖未来云城,又将为我省未来社区的建设提供怎样的先行示范实践呢？

　　三大创新

　　“产城人一体”新样板

　　去年，临平区委第一届四次全会对临平新城作出新的发展目标定位——“着力打造形态更新、功能更全、活力更强、产城人融合的杭州城东中央活动区”，目前已初具雏形。位于临平新城核心的中骏·鼎湖未来云城在设计上，围绕“产城人一体”新样板，以前所未有的创新力度赋予整个新城崭新的生命力。

　　中骏·鼎湖未来云城位于新丰路与南苑街交会处，项目总用地面积618亩。这里将打造成集高端商务、高端商业、高端社区于一体的未来社区TOD大城，其中住宅60万平方米、商务办公32万平方米、商业1.9万平方米、服务式公寓6.3万平方米，邻里中心配套用房近3万平方米。

　　杭州市规划委员会专家委员会委员汤海孺认为，与常规未来社区不同，“产城人”一体的目标使中骏·鼎湖未来云城在三方面具有示范意义，有望成为临平未来的网红打卡地：

　　这是个集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的TOD项目，7幢120至190米超高层商务办公建筑群、17栋低密度商业总部办公楼和1条办公与生活共享的现代风格特色商业街，将和临平新城迎宾路核心沿线已有的众多商业商务楼宇一起，以极高的颜值组成恢宏的高密度临平区中央商务区（CBD），成为临平产业腾飞的“新引擎”。

　　约3万平方米的大型邻里中心，让生活、公共行政职能的便利深入街巷。

　　1条约2.3公里长的空中连廊，向北连接水景公园、临平一小，向西连接临平一中，向东连接临平一院、地铁站……串联居住区、学校、医院、商务楼宇等场所，几乎囊括了日常所需的所有生活功能。商住办一体，这条连廊让这儿的办公者可以更安心地工作，也让中骏·鼎湖未来云城率先做出了“产城人”融合新生活的尝试。

　　总部经济

　　临平产业新“引擎”

　　 中骏·鼎湖未来云城关于地块所建商业商务建筑方面，土地合同签订后5年内拟引进重量级企业6家；项目竣工备案之日起3年内拟累计引入本科及以上学历人才6000人。

      “招引龙头企业进驻城市最核心的位置，未来这儿将成为总部经济聚集地。通过龙头企业的招引，实现上下产业链的打通，打造杭州继钱江新城之后的升级版总部经济区，这一举措将助力临平成为全省未来社区示范高地，并带动城市有机更新的高质量发展。”临平新城管委会相关负责人说。

　　近年来，总部企业“争夺战”在国内各大城市间愈演愈烈，杭州也在持续加码这一赛道。1月9日，杭州市政府召开常务会议，审议了《关于推动杭州总部经济高质量发展的若干意见》，描绘了新发展阶段杭州总部经济的蓝图：力争经过3—5年的努力，构建成为具有鲜明杭州特色的全国一流总部经济中心。

　　作为浙江最年轻的城区，临平区在高质量发展中加快建设“数智临平·品质城区”。去年全区地区生产总值达到1000.7亿元，相比2021年增速达到6.45%，地区生产总值增速位列全市第二。而89平方公里的临平新城位于临平核心城区，依托数字时尚、数字贸易、数字科技三大创新主导产业，谋划构建高质量“1+3+N”产业创新平台，1个长三角企业创新研发总部基地是其重点打造内容。

　　运营城市

　　中骏集团新挑战

　　临平区“十四五”规划提出，加速“制造”向“智造”转型，持续打响“临平智造”品牌，勾勒出一幅以数字经济为核心、新经济为引领、实体经济为支撑的现代产业发展蓝图，中骏·鼎湖未来云城在产业引入上的高标准设计显然为临平的产业更新埋下重要伏笔。

　　“目前，中骏·鼎湖未来云城的住宅最后一期即将加推，去年其取得了80亿元的销售佳绩。”中骏集团浙江公司总经理徐振说。今年，这一项目的产业招商大幕即将拉开，它将深度考验企业的运营实力。中骏集团希望借这个人居产业高度融合的未来社区先行示范项目，为“数智临平·品质城区”的建设贡献自己的力量。“我们将从运营城市的角度切入这个项目，与临平城市规划与未来经济发展同步。基于产城人融合的整体规划设计，在项目右边规划写字楼、独栋办公、商业街，临近地铁口，让办公人才得以快速流通；左侧规划住宅，形成闹中取静的社区生活。”

　　在“产城人”的融合实践中，2017年便确定“一体两翼”发展战略的中骏集团是有底气的。自2009年在北京布局第一座中骏世界城以来，中骏集团便启动了对TOD发展模式的思考和探索。在上海落实长三角一体化发展国家战略的又一重要承载地——虹桥国际开放枢纽，中骏集团开发了10余个项目，有着“一城虹桥半中骏”之美名。早在2013年，中骏集团就获取了虹桥商务区体量最大的地块、总建筑面积超42万平方米的上海虹桥中骏广场，并通过该项目的运营助力虹桥成为世界级CBD。“就产业而言，中骏·鼎湖未来云城可能是上海虹桥中骏广场的2.0版，它将成为驱动临平全域融入长三角的核心引擎。”徐振说。

　　（图片由中骏·鼎湖未来云城项目提供）