随着我国大规模建设和快速城市化阶段的基本结束，城市发展的一个重要方面是转向城市更新。城市更新不仅是城市功能的重新定位,也是城市动能的重新发现。

　　时间的书页不断掀开，发展的命题日新月异。从2019年浙江启动未来社区建设，再到2021年吹响城乡风貌整治提升的号角，浙江的每一座城市，都在回答着属于自己的时代命题。

　　作为最早一批投身未来社区建设的央企之一，中国铁建于2020年4月成立专业公司中铁建城市开发有限公司（以下简称铁建城发），至今两年之余，已布局9个未来社区类项目，预计总投资额约545亿元，充分彰显了作为央企的责任和决心。

　　“铁建城发将瞄准‘行业领先的城市运营专业服务商’目标，加快培育产业承接和运营能力，提供‘产业链纵向一体化’产品和服务综合解决方案，打造特色‘运营+’品牌。”中国铁建总经济师兼华东区域总部党委书记、总经理，铁建城发党委书记、董事长赵晋华说道。

　　自2020年5月9日落子温州市鹿城区集新未来社区一期，到2021年11月1日竞得金华金义新区石泄社区项目，到2021年12月25日中标丽水松阳县城市风貌样板区（南城新区）项目，再到今年11月22日竞得丽水绿谷未来社区项目……从打造未来社区再到建设城乡风貌样板区，眼下，铁建城发所打造的9个未来社区类项目正拔节生长，迎着人们对美好生活的向往，涌动无限生机。

　　挖掘存量价值

　　加速更新城市界面

　　翻开温州城市地图，我们可以发现，当温州鹿城东部开发趋近饱和，西部虽然自然人文资源充沛，但是存在城市界面老旧、生活配套发展滞后、办公商务氛围不足等问题。

　　为了进一步促进城市均衡发展，充分释放主城活力，温州提出城市“西优”。2020年5月9日，铁建城发竞得温州市鹿城区集新未来社区一期项目（又称温州·未来视界），在央地共建的创新模式下，鹿城西部新城的发展被注入强大动力，城市“西大门”加速崛起。

　　当承载了温州人25年记忆的黄龙商贸城退出历史舞台，在腾挪出的千亩土地之上，集新未来社区将以何种面貌拔地而起、重新回归？

　　为了进一步留存城市的文化底蕴，铁建城发充分根据地块特色和原有生态，用瓯江帆影建筑更新城市界面，致敬乘风破浪、敢为人先的温商精神；与此同时，在创业场景打造中，充分融入“温商精神”，突出服务小微双创企业的理念，配建建筑面积约1.78万平方米的双创空间。

　　在建设过程中，铁建城发始终不忘思考，如何借打造集新未来社区之力助温州城市“西优”？

　　铁建城发通过九大场景配套建设，如建设养老服务中心、菜场等，并且引入开元酒店（在建中），弥补板块配套短板。更重要的是，如今随着多家政府部门搬迁至旁边的龙瑞大厦办公，鹿城行政副中心逐步落地，公共服务配套进一步完善，城市发展不均衡的问题在一步步得到解决。

　　打造未来社区，是高质量发展共同富裕示范区的重要抓手，更是满足人民对美好生活向往的空间载体。对铁建城发而言，这是不断挖掘存量价值、助力城市更新的持续探索和突破，更是对迈向共同富裕道路上人民对美好生活向往的温暖回应。

　　今年6月，铁建城发落子绍兴，中标新昌县东门如城（新民片）城市有机更新项目，“铁建方案”再次发力，正让新的未来在脚下不断延伸。

　　助力产城融合

　　绿色共享品质生活

　　这里是全国国际贸易综合改革先行区，是全省海陆开放大通道示范区，更是浙江中西部崛起引领区，这里是金华市金义新区。去年11月2日，铁建城发竞得位于金义新区东城核心区的金华石泄未来社区项目（又称金华·未来视界）。

　　作为浙江首个自贸区里的未来社区，如何结合自贸区产业发展需求，驱动城市更新与完善配套设施建设，从而促进实现产、城、人三者之间的良性循环发展状态，是铁建城发在金义新区面临的新命题。

　　为了以产聚人兴城，铁建城发建设了双创空间、直播间等配套支持，助力当地电商、自贸产业的发展；为了以城留人促产，铁建城发打造了2017套人才住宅和人才公寓助力人才引进，并且通过大型文体中心、净菜市场、商业、幼儿园等生活配套建设，让人才能留下来，为板块产业发展注入持续活力。

　　中国铁建华东区域总部执行总经理，铁建城发公司党委副书记、总经理马建军介绍，未来社区的落地将助力城市界面更新、带动城市产业升级、实现社区与城市边界的消融。要让未来社区成为产城一体、服务优质、品质高端、标准一流的国际化创智型综合产业功能区。

　　随着大型商业愈加丰富，数字设备愈发便民，人民的幸福感在稳步提升，但如何保持长效？区别于传统社区，铁建城发给出的答案是：提供多年精细化运营，只有专业的运营团队持续精耕细作，才能真正赋予未来社区无穷的想象力和生命力。

　　一座座承载未来的活力之城，带着一幅幅崭新的城市图景，“铁建方案”持续赋能，让未来不断从这里开场。

　　今年4月21日，台州黄岩东浦未来社区项目被铁建城发收入囊中。首入台州，铁建城发将依托全产业链优势实现“投建营”一体化，构建立体城市生态网络，致力于将项目打造为台州市未来社区新范本，助力台州产城融合新发展。

　　相信不久的以后，永宁江科创带之上，超130米超高层建筑将拔地而起，不断刷新城市的天际线、改写城市界面的同时，亦是对城市发展形态的重塑。

　　提升城市能级

　　奔富路上再展雄心

　　伴随高质量发展进程，建设共同富裕示范区不断深入，浙江将“重棋”落在山区26县。提升片区能级，打造共富单元，在丽水，铁建城发以未来社区和城乡风貌样板区建设为依托，不断践行着助力推进山区县高质量发展的诺言。

　　就在几天前，铁建城发迎来好消息——5.5亿元，正式拿下丽水绿谷未来社区项目，这也是铁建城发在国家级经开区首次拓展建设未来社区项目。至此，铁建城发已在丽水布局丽水灯塔社区、丽水松阳县城市风貌样板区、丽水云和小徐社区在内共4个未来社区类项目。

　　风物长宜放眼量。以未来社区为重要支点，铁建城发多方位赋能丽水共同富裕示范区建设、区域综合开发、城市运营等领域，将力促丽水产城融合发展，助力浙西南科创走廊核心带建设。

　　与时代同呼吸共命运，展望未来，铁建城发将一如既往深耕浙江，为不同发展阶段的城市，因地制宜提供相应的解决方案，助力缩小城乡差距，用美好场景满足人民美好生活向往需求，在通往共同富裕的道路上，与城市一同编织无限可能的未来。

　　（图片由铁建城发提供）

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