什么是“带押过户”？

　　根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。而在以往，卖家必须自行筹集资金结清贷款后方可进行不动产转移过户。

　　所有二手房都可以“带押过户”吗？

　　杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：

　　（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；

　　（2）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；

　　（3）买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。

　　所有银行都开展“带押过户”业务了吗？

　　目前杭州“带押过户”处于试点阶段，现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、杭州银行、浦发银行。

　　杭州版“带押过户”有哪些值得期待之处？

　　1.流程更优化。买卖双方及双方贷款银行共同申请“带押过户”，不动产登记机构线上“全程网办”、线下“一窗联办”、当场办结。

　　2.交易更安全。交易资金实行公证提存等第三方监管方式，买卖双方、贷款机构的资金安全有保障、风险可控制。

　　3.掌办更便利。杭州版“带押过户”在政银合作“抵押登记”全程网办和“二手房登记+公证”掌办的基础上融合迭代，可实现全流程多跨协同办理。买卖双方及贷款银行，掌上申请、资料共享、在线核验、电子签章、掌上缴税，不动产电子证照掌上可查可用。