10月27日，房在杭州、人住湖南长沙的彭女士，在工行客户经理的远程指导下，成功完成杭州首笔跨省、跨支行“带押过户”网办业务。“无需先还清贷款，点点手机的工夫，就能安全、省力买卖二手房。”彭女士十分感慨，“杭州走在数字化改革前列，的确名不虚传！”

　　远程“带押过户”

　　不动产转移登记多跨协同

　　彭女士是湖南长沙人，前些年在杭州读大学时买了房子，毕业后回到老家长沙工作定居。近期，因为个人原因她急需出售杭州这套房产，但尚有100多万元的住房贷款没有还清，临时要筹措上这么一大笔还款资金，并不容易。

　　由于人居长沙，来杭州不方便。情急之下，彭女士找到了为自己办理住房贷款的工商银行。

　　“还贷解押，资金成本太高，有没有其他办法？过户手续能不能委托他人代办？”焦虑不已的彭女士对客户经理接连提出了自己的诉求。

　　按照传统做法，即使是在顺利筹齐还款资金的理想情况下，彭女士至少需要来杭州三次才能办好这笔房屋交易，签约来一次、还款来一次、过户来一次，万一资料不齐，甚至有可能要来四五次。整个过程不仅耗时费力，往返机票和车票加起来，也是笔不小的开销。

　　为寻求最佳解决方案，客户经理马上将彭女士的需求上报给了工行杭州分行个贷中心。由于买卖双方涉及工行朝晖支行、工行延中支行两家支行，不同的支行意味着不同的抵押主体，工行杭州分行各部门高度重视，一方面与杭州市不动产登记服务中心研讨操作方案，一方面对“带押过户”的业务流程及资料进行梳理。

　　经多方沟通后，工行朝晖支行、工行延中支行两家支行与买卖双方及房屋中介商定，于10月27日进行远程“带押过户”全程网办操作。整个流程包含了银行在线提交“带押过户”申请、买卖双方在线确认（卖家彭女士夫妻在长沙，通过远程视频进行操作指导）、税费在线缴纳、不动产转移登记、按揭银行放款、中介划款至原贷款银行、原贷款银行结清贷款，全流程当天完成，而且买家和支行在2小时内就获取了电子版不动产权证和抵押登记证明书。

　　至此，在工行朝晖支行、工行延中支行的通力合作下，杭州首笔跨省、跨支行“带押过户”网办业务顺利完成。彭女士的房屋在未还清贷款的情况下，就与买家无缝对接，成功实现了远程交易过户。

　　“之前和买家沟通环节，我是专门飞了一趟杭州的，这次轮到登记转移过户环节，以为又要飞一次杭州，没想到碰上杭州推出便民新服务，线上就可以办。”彭女士赞不绝口，“远程‘带押过户’不仅帮我省去了筹钱还款的压力，还省下了来回机票钱，也省了一趟趟跑窗口的时间、精力，真是非常贴心的举措。”

　　不用筹款还贷

　　二手房屋交易安全又省力

　　众所周知，在二手房交易中，能一口气付清全款的人毕竟是少数。大多数情况下，卖家有贷款要还，买家也需要从银行贷款。想交易房屋，卖家必须先还贷，但动辄上百万元的还款资金从哪里来？无论自筹还是寻求过桥资金，对普通家庭来说都不容易。

　　为解决老百姓急难愁盼，工行杭州分行充分结合杭州市不动产登记服务中心推出的新业务——“带押过户”，将“卖家还贷”与“买家贷款”无缝衔接，不需要还清贷款就可以进行房产交易，大大缓解了买卖双方大额资金筹款压力和交易风险。不仅如此，作为国有大行领头雁，工行更是为新业务插上了技术翅膀，率先将“带押过户”实现线上化全程网办。

　　正如工行杭州分行个贷中心副总经理王树劼所说：“‘带押过户’，核心是过户，带押是一种特色服务。老百姓不用再为筹钱还贷发愁，免去了心理负担，而且实现了全闭环管理，交易更安全。远程‘带押过户’，则进一步方便了异地客户，跨省也能办，这个创新做法很‘杭州’。”

　　相较二手房交易传统模式，“带押过户”的优势具体还体现在以下几方面：

　　交易资金更安全。传统模式下，部分二手房交易，是需要通过买方支付的首付款来实现卖方贷款的归还，买房人存在资金和交易风险隐患。通过“带押过户”结合资金监管，可有效提升资金和交易的安全。

　　交易成本更节约。传统模式下，如卖方通过第三方垫资归还贷款，则需支付高昂的资金成本。通过“带押过户”，可为卖方节约提前归还贷款所需支付的过桥资金成本。

　　交易流程更便捷。传统模式下，二手房交易过户流程较为繁琐,卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。现在可通过线上登记模式，在节约时间的同时，流程更加便捷。

　　聚焦急难愁盼

　　国有大行争先破题显担当

　　最近，工行杭州朝晖支行营业室联席营销行长王瑾忙得脚不沾地，自从推出“带押过户”这项新服务后，她的手机来电声就响个不停，网点里也不断有客户前来咨询。

　　程女士2017年购入杭州北景苑的房子，今年打算置换房屋，但她北景苑的房子在工行朝晖支行还有50多万元的贷款没有还清，且不说能不能顺利筹到钱，就算能拿出这笔钱，预约还款也需要排队等上一段时间。而另外一边，买家是一对外地来杭的小夫妻，希望尽快拿到房子安家落户。

　　了解双方的诉求后，王瑾马上向他们推荐了工行近期推出的“带押过户”业务，既可以降低买卖双方的交易成本，又有银行在中间保障资金衔接安全，同时省去了还款预约的时间，办理周期大大缩短。面对这个省时省力省心又省钱的完美方案，买卖双方都表示非常满意，当即就签订了买卖和“带押过户”的协议文件。

　　据工行杭州分行个贷中心相关负责人介绍，工行推出的二手房“带押过户”，包括同银行转贷及跨银行转贷业务，线上线下都可以办理，而且还引入了交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。目前，该行所有网点都已进行业务培训，努力为广大市民进行二手房交易提供安全可靠的服务渠道。

　　下一步，工行杭州分行将积极响应政府号召，聚焦解决市民群众急难愁盼问题，持续推出便民利企服务、优化营商环境。该行个贷中心也将继续发挥“一次都不用跑”改革的排头兵作用，积极推动抵押登记业务的全程线上化改造进程，实实在在造福百姓生活。