9月29日，杭州市住房保障和管理局发布谨防七个“凡是”购房重大风险提示，保障合法权益，防范交易风险。

　　时下买房，我们如何保证自己的购房安全？业内人士认为，七个“凡是”购房重大风险提示的出台让杭州房企的监管更为严格，杭州房地产市场总体健康。

　　防范风险

　　杭州发布提示

　　9月29日，杭州市住房保障和管理局发布谨防七个“凡是”购房重大风险提示，保障合法权益，防范交易风险。

　　杭州市住房保障和管理局提出，凡是开发企业未取得预售证收取购房款的就是风险；凡是开发企业要求购房款打入非监管账户的就是风险；凡是开发企业提供的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同约定不一致的就是风险；凡是开发企业以提供购房优惠为名诱惑签订线下合同的就是风险；凡是开发企业采取售后包租方式销售未竣工的就是风险；凡是开发企业承诺商业办公项目可以改为类用于居住的就是风险；凡是开发企业承诺商业办公项目可以燃气入户的就是风险。

　　近日，笔者在杭州一楼盘展示中心看到了在显著位置展示的易拉宝，上面详细罗列了七个“凡是”的购房重大风险提示，还公布了杭州市一级及10区2县的住建部门的举报电话。这一举措相信让更多的购房者心里更多了一层底。

　　如何确定自己的购房款是否转入监管账户？10月9日，杭州市住房保障和管理局进一步推出了“预售资金监管账号查询”功能，购房者通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应商品房预售资金监管账户信息。

　　据悉，这次推出的“预售资金监管账号查询”功能已在杭州住保房管微信公众号、浙里办APP、杭州城市大脑APP的“e房通”模块正式上线。截至目前，“e房通”模块中已接入全市共计1460个监管账户信息，后续每个预售项目的监管资金账户信息都将及时接入。在此再次提醒购房人，在付款转账时务必确认资金转入了银行监管账户。

　　房住不炒

　　杭州市场总体健康

　　也许，正因为完善的机制和政府强有力的保障，杭州项目的资金健康状况在全国市场中的表现更为亮眼。“10月之前的一波波调控，全国市场受到影响。相比国内其他地方的项目，杭州项目的销售回笼情况是最好的之一。”一家全国性房企的营销负责人如此告诉笔者。

　　房住不炒。近期，楼市观望气氛浓郁，但杭州主城区如滨江、笕桥、蒋村等自住客群居多的区域整体人气还是比较旺。笔者也实地探访了前段时间沸沸扬扬的江荣府项目，发现项目首开推出523套房源，为119平方米和129平方米两个户型。“开盘不足一月，129平方米户型房源已全部售完，119平方米还有少量房源在售。”

　　一位在现场看房的购房者说，滨江区整体配套成熟，城市界面比较现代，一直想在滨江区买房，该项目限价38000元/平方米不到，这在动辙5万元以上的滨江区是罕见的。这个项目距离地铁4号线浦沿站仅200米，开发商荣盛发展又是河北省首家通过IPO上市的房地产企业，数年位居全国地产前16强，再加上浦沿“三江汇”未来城市实践区概念的加持，买来自住前景应该不错。

　　与此同时，近期有关部门对恒大事件的各种表态也让购房者的信心有所恢复。

　　10月20日，2021金融街论坛年会上透露信息，将加大对民营经济、小微企业等的融资支持，房地产市场合理的资金需求正在得到满足。监管部门表示，恒大集团的风险是个案风险，总体上对金融行业的外溢性可控。要充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益，尤其要保护好已购房消费者的合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房建设部门和地方政府做好项目复工的金融支持。

　　10月起，国内部分城市的房贷利率下调，放款速度也有所加快。购房者合理资金需求的满足更给市场注入了一剂“强心针”。