杭州湾上虞经济技术开发区G-08-a号地块示意图

　　1.地块坐落：本宗出让地块位于杭州湾上虞经济技术开发区，东至怡康路，南至西一闸干河沿河绿地，西至未来城小学，北至安居路。

　　2.出让方式：网上拍卖。

　　3.出让年限：住宅用地70年，零售商业用地40年。自合同约定的交地截止日起算。

　　4.竞买规则：地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式拍卖出让。地块出让起始总价为人民币12853万元，设定住宅销售整盘最高备案均价为9380元/平方米（不含装修价）；设定土地最高限价为人民币14653万元；设定地块建设品质等要求（具体要求详见地块项目开发建设履约监管综合约定协议）。在土地最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为200万元或200万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度；当有两个或两个以上竞买人报价达到土地最高限价时，转入竞报配建租赁住房面积阶段，租赁住房起始面积为200平方米，最高投报面积为44400平方米，以竞报配建租赁住房面积最多为竞得入选人，面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配建租赁住房建成后无偿移交给政府指定单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

　　5.交款时间：自《网上交易成交确认书》签订起1个月内支付50%的土地成交价款，6个月内付清剩余50%的土地成交价款（具体时间以土地出让合同约定的日期为准，下同）。

　　6.交地时间：自《网上交易成交确认书》签订之日起6个月内、并缴清土地成交价款后，按地块现状交地。

　　7.动工时间：自合同约定交地截止日起12个月内动工。

　　8.建设期限：自合同约定动工截止日起36个月内竣工。

　　9.其他要求：竞买申请人可在报名前详细了解《规划设计条件书》《租赁住房建设移交监管协议书》和《项目开发建设履约监管综合约定协议》等内容，并应实地踏勘和咨询，全面了解出让地块情况。

　　三、竞买资格及要求

　　1.本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买、后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《网上公开出让文件》《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》，对上述内容作充分了解。并自行到地块现场踏勘，全面了解地块现状。竞买申请人一旦提交申请，即视为竞买申请人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

　　2.中华人民共和国境内具有房地产开发资质企业（法律另有规定的除外）可申请参加，可单独申请，也可联合申请（联合体双方均应具有房地产开发资质）。欠缴土地出让价款者不得申请参加本次竞买。

　　3.非杭州湾上虞经济技术开发区（浙江省上虞经济开发区）注册登记的竞得者须在杭州湾上虞经济技术开发区（浙江省上虞经济开发区）注册设立一家具有房地产开发资质的公司独立从事受让地块的开发建设。

　　4.单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司的，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例不低于51%（竞得人属于分支机构的，可由其法人出资且在新注册公司中的投资比例不低于51%）；联合申请竞买的，竞买申请人均应具备竞买资格，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。

　　5.拟成立新公司的均应在成交确认书签订后三个月内注册成立。出让方同意与成立的新公司签订出让合同的补充协议，调整受让方为新公司，同时《出让合同》中约定的权利和义务也随之转移。

　　四、申请人数字证书办理

　　如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。

　　办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

　　浙江省国有建设用地使用权网上交易系统必须使用IE浏览器进行操作。

　　五、出让资料获取

　　有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进入绍兴市上虞区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，浏览、查阅和下载《绍兴市上虞区国有建设用地使用权出让须知》等相关资料。

　　六、报名时间、竞买保证金和竞得资格审核

　　（一）网上报名时间

　　在2021年10月22日上午9时至2021年11月2日下午4时。

　　（二）网上竞价时间

　　网上拍卖时间为2021年11月3日上午9时起至竞得入选人产生。

　　（三）竞买保证金和竞得资格审核

　　1.竞买保证金为人民币2571万元，应当在网上报名时间即2021年10月22日上午9时起至2021年11月2日下午4时内交纳到指定账户（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

　　2.本地块竞得入选人应在网上交易结束五个工作日内，持竞得入选人通知书等相关资料到绍兴市上虞区公共资源交易中心进行竞得资格审核。审核通过后，竞得入选人转为正式竞得人，当场签订《网上交易成交确认书》，并在确认书签订之日起10个工作日内与土地出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人在向规划主管部门报审项目设计方案前须与地块所在地乡镇（街道、管委会）签订《项目开发建设履约监管综合约定协议》，有配建租赁住房面积的，竞得人须与监管方、产权接收方签订《租赁住房建设移交监管协议书》，以上协议作为项目设计方案审查依据。绍兴市上虞区公共资源交易中心在出让合同签订后5个工作日内，将竞买保证金按国有土地使用权出让收入代竞得人向税务部门申报缴纳，竞买保证金不再退还。审核不通过或未按时签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得结果不生效，其竞得入选人资格丧失，出让人有权不予退还竞买保证金。

　　3.其他竞买申请人所缴纳的竞买保证金，在出让结束后2个工作日内到绍兴市上虞区公共资源交易中心办理竞买保证金退款手续（不计息），竞买保证金退至原缴纳竞买保证金的银行账户。

　　七、其他注意事项

　　1.本次国有建设用地使用权网上出让只接受网上竞买申请（即通过网上交易系统进行），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

　　2.相关事项详见出让须知和合同文本、规划设计条件书，出让地块情况如有变动，另行公告。

　　3.本次出让活动委托绍兴市上虞区公共资源交易中心组织实施，如有不明，可进行咨询。关于网上交易系统技术相关问题的，请致电400-0878-198咨询，咨询时间：工作日上午9时~11时30分、下午2时30分~5时；关于竞买规则有关问题的，可咨询绍兴市上虞区公共资源交易中心，联系人：万女士，联系电话：（0575）82398110，网址：http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/；关于出让地块情况相关问题的，可咨询绍兴市自然资源和规划局上虞分局，联系人：傅女士，联系电话：（0575）82113134。

　　4.本次出让信息可在中国土地市场网（www.landchina.com）、上虞区公共资源交易中心网站（http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/）查询。

　　5.绍兴市上虞区招标投标监督办公室对本次出让活动进行监督，投诉电话：（0575）82180907。

　　一、本次国有建设用地使用权出让通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统绍兴市上虞区子系统（以下简称网上交易系统）进行，登录网址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/。

　　二、地块出让基本要素

　　绍兴市自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告

　　绍市自然告字[2021]49号

　　根据相关法律、法规，以及《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等文件规定，经批准，绍兴市自然资源和规划局决定公开出让杭州湾上虞经济技术开发区G-08-a号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　绍兴市自然资源和规划局

　　2021年10月11日