浙江高质量发展建设共同富裕示范区新征程已全面开启。共同富裕，是让人民过上更加幸福美好的生活，能够充分享受发展改革的成果，能够不断增强获得感和幸福感。这也是金茂做城市运营的努力方向。

　　作为中国领先的城市运营商，中国金茂在华东率先提出当好“城市合伙人”，做好“城市共营者”，而金华东湄未来科学城，就是中国金茂城市运营的最新实践。

　　6月30日，金华金义新区，金华首个百亿级城市片区综合开发项目东湄未来科学城首批14个项目正式开工。它标志着中国金茂在华东的城市运营翻开了新篇章。

　　经过近20年的探索和实践，中国金茂确立了以城聚人，以城促产的“城—人—产”城市运营逻辑，在以品质领先为核心的“双轮+两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，迅速成长为中国领先的城市运营商。而在深耕的长三角，中国金茂强调通过“城市、场景与人”之间的三者链接，实现城市共营目标。通过多场景交融、多业态共营，实现各级政府、产业方、品牌方、合作伙伴、消费者等“人”的链接，打造由城市链接、场景链接和人的链接组成的城市运营生态闭环。一座座城市，正因金茂的进驻而焕发新的生机。东湄未来科学城规划面积13平方公里，首期实施面积1.84平方公里，围绕“两年成势、五年成城”的总体目标，以城市“三化”运营，聚焦“数字+”产业，着力构建中央创新、高教创新、数创活力、智慧农创等四大创新圈层，力争打造成未来社区标杆区、数字赋能样板区、绿色低碳示范区。

　　这是一次政企间的强强牵手。近年来，随着“城市向东”战略的大力实施，位于金义发展轴、金兰永武先进制造走廊、金义科技创新走廊的“三廊交汇点”，北接多湖中央商务区，毗邻主城区一环的东湄区域主战场地位再次凸显，奠定了金华“城市向东、新城崛起”的新时代、新格局。另一边，作为中国领先的城市运营商，金茂紧跟长三角一体化的政策利好，成功布局苏州、宁波、杭州、温州、嘉兴等11座重点城市，并在这些相互链接的城市已开发10个城市运营项目，助力高品质城市化进程。

　　作为中化集团旗下企业，中国金茂依托中化在农业、化工、能源、金融等领域的丰富产业资源，积累了科技、健康、文化等方面众多的合作伙伴。作为城市运营商，金茂在商业酒店、教育和医疗等板块也有雄厚的优势，可以为产城融合项目引入一流的酒店、学校、医院等，助力区域能级提升。东湄未来科学城，以省级未来社区标杆、高端教育配套、中央未来公园、数创经济园、城市创新地标、金茂科创园六大重点项目，打造功能完善、业态丰富、运营智能的省级全域未来社区标杆项目，推动金华城市能级和产业全面升级。首批集中开工的14个重点项目，包括未来社区、城市文化中心、甲级写字楼、东湄公园、未来绿谷、城市展厅等六大项目，还将新建8条城市道路，总投资约104.8亿元。通过城市运营全方位推动城市升级，多领域引领产业升级，用高颜值打造城市封面。

　　金华东湄未来科学城，是除温州西塘未来社区外，金茂城市运营涉足浙江未来社区的又一项目。“作为中国领先的城市运营商，金茂坚守‘绿色健康、智慧科技’初心，与未来社区的发展理念高度契合。在东湄片区，我们将把金茂对未来社区的深度思考和丰富经验淋漓尽致地发挥出来。”中国金茂高级副总裁、金茂华东区域公司总经理陶天海表示。

　　经过多年的探索和实践，中国金茂的城市运营走出了自己的独特之路。在城市运营标杆项目体系以及多个城市运营项目上，金茂坚持以人为城市规划的出发点，用“生态配套先行、品质产城标杆、智慧人文国际化”的价值主张，以5G为城市运营操盘核心，即通过高起点规划、高强度投资、高标准建设、高水平运营和高融合发展，促使城市发展朝着更加健康有序的方向前进。

　　“生态配套先行”作为城市规划的首要理念，立足于通过改善城市生态环境、优先建设城市和生活配套设施，从而提升城市发展成熟度和吸引力。

　　今年1月13日刚签约，东湄未来科学城先行区首批投资104.8亿元的项目开工，金茂与金华同频共振、谋篇布局13平方公里的城市理想。通过高强度投资，快速改善片区生态环境体系和公共配套设施。以满足人民美好生活向往为中心，东湄未来科学城特邀全球一流城市规划机构AECOM，进行高起点规划，将构建三横四纵道路网，构成日字形慢形道路环网，实现交通设施的系统性升级，打造T字形绿色城市公园，未来计划引入上海知名九年一贯制学校和平安好医生线上医院，高标准建设邻里中心、便民综合体、市井烟火街、时尚活力街等多重空间，全面推动城市升级。

　　作为城市运营实践中的重要切入点，品质产城标杆致力于通过结合空间和地貌，用地标建筑的打造、产业导入的展示，形成示范效应，塑造人们对高品质配套和产业发展潜力的认可。

　　在东湄未来科学城，金茂打造了多个地标建筑：用高度赋予城市高颜值，城市创新地标——东西双塔，打造数字服务及科技金融创新地标；用文化赋予城市新魅力，东湄城市文化中心深度融合艾青诗歌文化精髓与当代演绎，成就金华文化全新地标；用艺术赋予城市吸引力，创造特色农业和艺术聚集区，将成为都市繁华、文化村落与生态田园融合发展的全新未来城市封面。

　　文化是城市发展的根脉和灵魂，也在一定程度上决定着城市的命运和未来。“智慧人文国际化”能让金茂在持续对话城市中，创造智慧化生活、加强人文特色营造、强化文脉传承、提升国际化视野。

　　以数字创新赋能为驱动核心，东湄未来科学城引入中化旗下全球领先数字农化集团——先正达，搭建MAP智慧农业平台，分集成现代农场管理系统、技术服务中心服务系统和精准种植决策系统。东湄未来科学城将助力金华成为浙中现代数字制造、绿色能源研发、现代智慧农业的中枢动力引擎。

　　金茂在浙江布局的城市运营项目正在逐步兑现。今年9月，上海师范大学附属宁波实验学校开学，约3000平方米的真草皮足球场、不同主题功能配有先进科学器械的实验室、拥有多媒体教学一体机的教室、宽敞大气的教师报告厅和大报告厅……这是宁波生命科学城又一重大配套的落地，其高颜值和高科技感让宁波奉化的教育设施发生革命性巨变。上海师范大学附属宁波实验学校总建筑面积约4万平方米，从基础建设、设施设备、品牌引入、运营补贴再到奖学金、奖教金设定，总投资达约4.21亿元。

　　自2018年签约以来，宁波生命科学城公建配套的快速落地体现了中国金茂的高兑现能力。截至目前，宁波生命科学城总计开工配套达19个，总投资金额约30亿元。其中，中央公园、上海师范大学附属宁波实验学校、宁南文体中心一期、机场南路两侧景观带、农贸市场、公交场站已完工。

　　今年9月，位于嘉善上海之窗智慧科学城的华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校投入使用；温州鳌江国际新城的两个重要配套近期也传来好消息：5月25日，鳌江国际会展中心暨黄公望公园一期正式开放。8月10日，鳌江国际新城超高层铂尔曼酒店签约仪式成功举行，填补了区域内五星级高端酒店的空白。

　　业内人士认为，高兑现力是中国金茂城市运营项目近几年驶上快车道的硬核实力。中国金茂一直坚持“两驱动两升级”的城市运营模式。两驱动即“规划驱动”和“资本驱动”，所谓“规划驱动”即拥有具有国际视野的规划团队及合作单位，从而获得丰富的城市运营项目规划落地实践经验。而“资本驱动”即依托资本优势和信用背书，实现以投引产、产融结合。正是高起点规划和高强度投资才助力这些城市运营项目重大配套的快速落成。

　　如今，中国金茂的城市运营在浙江已多处开“花”：北边有浙沪对接桥头堡嘉善上海之窗智慧科学城，中部有金华东湄未来科学城，浙南有温州鳌江国际新城，浙东有宁波生命科学城。金茂华东未来4年战略目标显示，2022年，将包含15个城市运营项目、250万平方米持有物业、600家战略合作品牌和产业伙伴；2024年，将达到20个城市运营项目、350万平方米持有物业、900家战略合作品牌和产业伙伴，在追求业绩稳步增长的同时，着力于构建更强大的城市运营生态圈。

　　展望未来5年，积极抢抓浙中城市群发展机遇，充分发挥中国金茂在城市运营领域的领先优势和成功经验，金华东湄未来科学城必将成为投资发展的热土、创新创业的高地、宜居宜游的新城、共创共享的典范。

　　（本版图片由中国金茂提供https://www.chinajinmao.cn/）