杭州“8.5”新政后，限购进一步收紧，不少购房者把眼光转向了商业平层项目，而在商业平层项目中，地铁蒋村站上盖的西溪宸悦成为其中的佼佼者：截至目前，8月份西溪宸悦售出131套，销售额达3亿元，同比7月全月上涨300%。

　　为什么西溪宸悦会如此火爆？“宸悦新风向，大事我来说”，8月29日，一场别开生面的热销解码论坛在西溪宸悦售楼部举行，杭州市工商联副秘书长冯国根、浙江大学建筑学教授傅东黎、西溪宸悦销售负责人王常旭，三位行业大咖对西溪宸悦的营销热潮进行解析。

　　广受青睐好评如潮

　　扫货式下单，老带新抱团买，一次性付款也不少……整个8月份，西溪宸悦售楼处人气十分旺盛。“最火爆的时候是下大雨那两天，真的是大雨天都阻挡不了客户的购买热情，多的时候有百来号人看房。”售楼处工作人员说：“现在的客户一点不犹豫，下单概率极高，平均5个看房的客户里面就有一个成交，而且是一次性付款。”

　　据了解，成交的大多数都是建面约110~168平方米的精装商业平层，购买者中不乏开发商同行：

　　比如贵阳一位地产高管郭先生，上周三下午，飞机刚落地就直奔售楼处。听完讲解，一个小时内就神速刷好一套总价600万元的约168平方米的平层，且一次性付款，然后匆匆离开赶飞机去了。

　　这位郭先生原藉是温州，在西溪已有一套排屋；儿子呢，正在学军中学紫金港校区读书，距项目直线只有约200米。郭先生计划将来退休住回西溪排屋，这套约168平方米的大房子就留给儿子。“等儿子成年再摇房子不靠谱。那不如现在直接一步到位买套大的。”郭先生说。

　　不仅是地产同行，连内部员工也纷纷购买。“作为地产行业从业者，同时也是这个项目的业主之一。不论是地段优势，还是不限购产品新潮革变，都是我特别看好的。”西溪宸悦销售负责人王常旭说。

　　西溪宸悦受到了各个年龄层次的欢迎，不论是老人、中年人还是年轻人，都有看好购买的理由。

　　“我们儿子就住在对面，买下这套我们老两口住，这样跟儿子家就隔着‘一碗汤’的距离，彼此也好照顾。”

　　“我也是果断付款，六七百万元在周边不一定能买到一套89平方米户型的住宅，在这里却能轻松拿下168平方米。”

　　“我们已经没有房票了，这个不限购，就想给女儿买，送她做成年礼。”

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　　购买者中，不少都是选择自住，比如小郑夫妇，家住西溪湿地附近，房子是86平方米的两居室，女儿刚出生，父母赶来照顾。“三代人抢一个卫生间用，真的太挤了。但附近二手房又买不起，家庭会议后我们决定花300万出头，买下一套110平方米自用。”小郑说。

　　热销背后价值密码

　　西溪宸悦的火爆并不是偶然，这里拥有众多时尚标签，包括且不限于：TOD上盖、区域人气中心代名词、地产发展潜力引擎，成为杭州城西板块值得期待的品质高地。

　　科创走廊起点、西溪蒋村CBD，这里毗邻西湖区文体中心，是中国“硅谷”城西科创大走廊的主阵地，西侧更是以阿里巴巴、海康威视、闲鱼、菜鸟、联通总部为首的未来科技城。

　　“板块前沿的‘续航力’氛围的营造是我最看重的。城西新科技带给板块和世界接轨的创造力，还有蒋村板块的这种商业氛围，都会给它的对位圈层带来很多‘创作灵感’。”杭州市工商联副秘书长冯国根说。

　　而在如此热门的蒋村板块，自2017年河滨之城售罄后，这里新房供应就断档了，2021年的供地计划中，蒋村依旧缺位。新房稀缺，周边小区二手房价格较高，而西溪宸悦的一套90平方米精装小平层，均价不过3.5万元/平方米，总价仅约300万元左右。如此价格优势，着实令人心动。

　　更难能可贵的是，这里做到了兼具繁华与自然，一面未来，一面西溪。这里距西溪国家湿地约 1.4千米，整个项目犹如一座座岛屿围合而成的有机群落，既独立又彼此维系，打造“快时代、慢生活”空间场景逻辑。

　　“后疫情时代，人们对生态环境可以说有了迭代性的需求。从建筑学本身，如何将建筑空间延展到自然，是很重要的命题。西溪宸悦做得非常好，它恰恰是在那个黄金分割点上，既在湿地的生态圈里，也在城中心的生活圈里，可以说在寸土寸金的当代，这种适配性是非常难得的。”浙江大学建筑学教授傅东黎这样解析。

　　另外，从产品本身来说，这里“大开合，重居住”，极大提高了生活品质。比如，建面约110平方米的三房两卫，层高达到了约3.15米，比普通住宅更敞亮大气，完全是大宅的范儿了，房间尺度更是傲人：三开间朝南，南向面宽约9.7米，在此类户型中极为稀缺。客厅之外，还衔接着约3.5米宽的阳台，这可是公寓产品中难得一见的配置，晾晒、花草、爱宠、下午茶……都有了一方天地。

　　无论从板块规划、生活配套、居住环境还是产品本身，西溪宸悦都以其不可替代的优势吸引了一大批高端人群。乘势而上，西溪宸悦的加推已经提上日程：9月11日加推大平层，按照90、110、168平方米合计18套，让我们拭目以待。