绿城管理：开创高品质政府代建范本

　　张卉卉

　　样本关键词

　　◎ 领域：政府代建

　　◎ 亮点：品质为先

　　“为更多人造更多好房子。”绿城创始人宋卫平的这句话，精准地描述出政府代建项目的初心。自2011年成立以来，绿城管理政府代建项目一直秉承宋卫平的这句话，依托绿城中国的全产业链资源优势，积极推动高品质战略实施，开创了一个高品质政府代建的行业范本。

　　精研设计

　　打造一批“网红”项目

　　今年3月，位于杭州上城区海潮路的海潮雅园在二手市场初次成交，成交价不输于商品房。

　　虽说海潮雅园地处大热的望江新城板块，但绿城代建的品质感是其当之无愧的加分项。深蓝色玻璃窗和白色涂料外墙间镶嵌有金属线条，无论设计感还是施工工艺，乍一看都是一个中高端的商品房小区，很难将其和安置房联系在一起。

　　一直以来，绿城致力于将房产品打造成为集“颜值、贤惠和聪明”于一体的城市标杆。绿城管理也将绿城商品房开发中积累的很多经验带到政府代建项目建设中，诞生了许多高品质的精品项目。比如品质在板块中领先的杭州海潮雅园，直面一线江景、地处钱江南岸的杭州观潮华庭，还有以设计创新著称的杭州市奥体实验小学。

　　据数据显示，截至2020年12月31日，绿城管理在管的代建项目296个，覆盖89座城市，总建筑面积7610万平方米。其中，政府代建项目3068万平方米，占40.3%。

　　和商品房不同，政府代建项目设计前就知道自己未来的业主，因此绿城管理政府代建推崇以业主参与的模式，以开放的态度对待建筑营造，从而更大限度地满足业主实际需求。

　　样板先行

　　可视化施工为品质护航

　　在绿城管理的各个工地，最显眼的“标配”就是样板展示区。“工艺样板”“实体样板”“交付样板”3个样板区，有序分布，“样板先行”是绿城管理每个项目建设的标准动作。

　　笔者在位于杭州萧山区的钱江世纪城二苑安置房项目看到，这个总建筑面积约为16万平方米的安置房项目工地内部环境整洁，入口处的工艺样板展示区逐一呈列了项目建设的各项工艺流程，包括普通墙体的6道工序等。项目负责人介绍说：“这些样板区都是1∶1建模的，工人一看就懂。在这儿，更加注重实体工艺样板区和交付样板区的评审和检查验收，对现场施工人员和监理完成技术交底和培训合格后，再可以大面积施工。在项目施工过程中坚持样板先行，既保障了施工品质又避免了后期返工。”

　　在绿城管理，为保障工程质量，安置房建设中采用的原材料均为国内知名品牌，如门窗、防火材料、消防材料等，并在合同中明确规定，不得随意变更。绿城管理还定期组织全国范围的“工地开放日”活动，并邀请第三方机构进行“飞行检测”来评估品质，让客户、业主、同行都能够亲历并见证保障房的营造细节。

　　品质是高质量代建模式的基石。代建管理服务收费较低，若要保证产品的高品质，成本管控非常重要，管理创造价值成为绿城管理的服务理念。

　　“历经多年发展，我们已形成强大的专业资源整合和品质把控能力。整合优秀专业力量，组建前期、规划设计、景观、装饰、成本等多条专业线，虽说我们的产品品质高，但综合成本反而低于市场上同类产品。”绿城管理助理总裁、绿城乐居集团总经理骆祎表示。

　　多元产品

　　转向更有质量的增长

　　国家统计局数据，2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。城镇化发展，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。

　　浙江在“十四五“规划和二O三五年远景目标纲要中提到，“以未来社区建设为抓手提升城市宜居水平”。未来社区是浙江省推进社区建设和老旧小区改造的最新路径。

　　“在新一轮城市更新浪潮中，未来社区看似比一般社区成本高，比如健康场景，包含医疗、养老、护理以及临终养老，但如果能够从源头建设得更好，从而降低城市更新的频率，实际上反而大大降低城市更新乃至城市运营的综合成本。”骆祎如是说。

　　随着城市更新从原来的大拆大建转为更有质量的发展，作为中国代建行业的领军企业，绿城管理当仁不让地要参与到新一轮城市更新的开发中去。近期已在江苏、山西、江西等多省签约多个政府代建项目，将“浙江经验”输出省外，将更多的美丽建筑落地华夏大地。

　　在做精做细传统代建业务的同时，绿城管理已开启立足浙江、辐射全国的发展态势，开拓一些新的服务类型，比如未来社区、市政景观、美丽乡村、特色小镇、老旧小区改造等，实现多业经营和多元发展。

　　目前，浙江已公布两批共60个未来社区试点项目，绿城管理已陆续中标5个项目，包括台州椒江心海城社区、台州临海六角井社区、丽水缙云名山社区、舟山定海城西社区和临安戚家桥未来社区。

　　以心海城未来社区为例，该项目位于台州市商贸核心区内，借鉴新加坡“邻里中心”的理念，拟打造一个容纳2.6万人口规模，以居住为主，融合商业、休闲、办公、教育、医疗、养老、社区自治为一体的多元化开放性社区。2020年10月，国家发改委专题调研我省未来社区创建工作，心海城未来社区作为全省唯一代表作经验介绍。“对于我们来说，这是一个全新的挑战。我们将负责代建心海城未来社区内的TOD综合体和邻里中心地块。在这个项目上，我们将整合各方面的优质资源，为打造未来社区的浙江样本而努力。”骆祎表示。

　　任何一座城市的焕新，都需要强有力的力量驱使，站在厚积薄发的重要历史节点之上，绿城管理政府代建将持续以品质为信仰，以精诚之道、精深之术、精湛之为积极投身城市更新与城市化建设，为创造美丽城市作贡献，让更多人享受城市发展的成果。

　　（图片由绿城管理提供）