关于公布宁波市区住宅用地“两集中”出让安排的公告

　　宁波市自然资源和规划局

　　2021年4月29日

　　宁波市区第一批次集中公告住宅用地清单

　　为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署，加强房地产市场“一城一策”长效机制建设，保障住房用地合理需求，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，宁波市区计划供应住宅用地8729亩，其中646.5亩已出让，其余土地拟于4月、7月、10月份前后分三次集中出让。

　　第一批次集中公告出让29宗住宅（商住）用地，土地面积1981亩，地块的相关信息已在宁波市自然资源和规划局门户网站（zgj.ningbo.gov.cn）、局微信公众号（宁波自然资源规划）和“宁波市产业用地云招商”平台（www.nbland.cn）发布，有意者可登录浏览查询。

　　全年市区计划供地2184.38公顷

　　强化对土地储备出让的市级统筹，推进土地资源要素市场化配置，发挥供应计划对土地资源精准配置的指导作用，为宁波“十四五”时期经济社会高质量发展开好局，锻造硬核力量、唱好双城记、建好示范区、当好模范生、加快建设现代化滨海大都市提供土地要素保障。

　　2021年宁波市区国有建设用地计划供应总量2184.38公顷，其中，商服用地219.04公顷，占比10%；工矿仓储用地516.32公顷，占比23.6%；住宅用地581.92公顷，占比26.6%（其中商品住宅用地421.18公顷，安置房用地102.43公顷，租赁住房用地58.31公顷）；公共管理与公共服务用地300.34公顷，占比13.8%；交通运输用地411.40公顷，占比18.9%；水域及水利设施用地129.20公顷，占比5.9%；特殊用地26.16公顷，占比1.2%。

　　为落实宁波市国土空间规划要求，今年宁波市区的供地计划重点在于厘清各大片区功能和建设重点，依托三江六岸、新城新区和战略平台，合理安排年度计划供应地块，提升城市品质和综合承载力。

　　突出规划引领，优化国土空间布局

　　根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划、土地储备年度计划等，宁波市结合各类国有建设用地实际需求，合理确定土地供应的总量、结构、布局等方面的统筹安排，优先供应闲置、低效利用等存量建设用地。

　　完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强供需双向调节，着力稳地价、稳预期。今年，宁波合理稳定增加住宅用地供应，积极保障供地规模，市区拟供应住宅用地总量581.92公顷，比市区前五年平均供应量增长13.6%。加大租赁住宅用地供应，今年首次单列租赁住宅用地计划，计划安排租赁住宅用地58.31公顷，占住宅用地10.02%。

　　强化精准配置，保障重大产业和民生工程用地需求。宁波加大对先进制造业、新材料、新业态的支持力度，重点保障“246”万千亿级产业集群和“225”外贸双万亿行动方案产业用地需求。合理安排小微企业园用地，支持工业园区整合提升。坚持以人为本，及时安排医疗、教育、文化、养老等民生基础设施项目。

　　首批集中供地亮点多

市区涉宅地块双限出让全覆盖

　　宁波第一批次集中公告出让29宗住宅（商住）用地中，亮点不少：第一批次集中出让包含未来社区、现房销售和配建的租赁住房；竞价方式首次推出“限房价、限地价、竞自持租赁住房”；根据新政要求，奉化住宅地块全部限房价出让，实现市区涉宅地块双限出让全覆盖。

　　在宁波第一批次集中供地中，有不少核心地段的地块，将有效缓解土地供需矛盾。北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块，位于宁波滨江新城，是宁波城市向东发展的新兴板块，在东部新城东扩背景下，滨江新城将主动拥抱东部新城，未来将实现两大新城的无缝对接，该地块同时也加上了自持租赁用房的竞配建要求。江北区JB16-02-1c、JB16-02-2d（姚江新区8#-1、8#-2）地块，地段较好，开发建设要求本地块内需配建9班幼儿园一所；住宅实行毛坯销售、毛坯交付，另有人才安居房的竞配建要求。鄞州区JS-08-b3（姜山镇核心12号）地块，除了有人才安居房的竞配建要求，还规定竞得人须在十年内自持地块内建筑面积不低于12000平方米（B1+B2）的商业商务建筑，且须包含全部商业建筑（B1）。

　　目前，浙江未来社区建设技术指标体系已趋成熟，试点改革已有相当成果积累，为了加快推进未来社区理念、标准模式应用，落实未来社区“九大场景”建设理念，保障未来社区落地，这次推出的北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01c、ZB09-04-01e地块，土地用途涵盖城镇住宅、零售商业、餐饮，同时有人才安居房的竞配建要求。该地块未来将在助推北仑中心城居住生活品质的同时，还将进一步提升北仑东门户形象。

　　为积极落实此前宁波六部门联合发布房产调整新政，完善住宅用地出让机制，此次奉化的住宅地块全部限房价出让。至此，宁波市区涉宅地块实现了双限出让全覆盖。

　　注：具体情况以各地块出让须知文件、规划条件和相关附件为准，出让起价和竞买保证金以人民币计价。