越兰 清香

　　金昌启亚董事长潘亚敏

　　——“场景力地产”先行者

传 承

　　1993年7月，金昌公司成立。带着4000元资金和三四个人，潘政权从中学校长岗位上下海，带领员工开始了艰苦卓绝的创业历程。

　　从柯桥望湖花园项目开始，金昌在很长一段时间都在竞争激烈的绍兴地产界名列前茅，不仅是因为金昌实力出众，更在于金昌为绍兴楼市培养了一批人才、一支队伍、一种风气，堪称绍兴地产界的“黄埔军校”。而从这所学校里培养出来的“最得意”的“学生”，可能就是潘政权之女潘亚敏了。

　　很多年后，在杭州钱塘江畔的金昌启亚总部，潘亚敏跟我们聊起了父亲。

　　为什么是金昌？金昌到底做对了什么？“金昌一直是一家很夯实的企业。同时，在不同的历史阶段，它都把握住了大势。”那么多年它一直都在坚持挑战自我，别人做不了的，它来做；别人做不到的，它做到了。“父亲对每个项目都非常地投入和认真，产品一定要做出这个时代、这个时期他认为最好的，所以我们会花大量的时间去考察、去研究，基本上那么多年来重复的不太有。”

　　时间累积的专注和投入奠定了金昌对行业的独特理解和深邃洞察。

　　有人说，天天有操不完的心就是企业家精神；有人说，企业家精神就是牺牲，创业后所有的生活只有一件事，就是工作。但重要的是，他享受其中——这就是潘亚敏心里的企业家父亲，正如吉尔德在《企业之魂》开篇写到的，精神和信仰才是企业家的生活方式。

　　同样都是教师出身，同样都是家里的老大，同样做过企业一把手，潘亚敏可能自己都没意识到，她早已经和父亲心心相惜，是父女、是战友、也是知己。正是因为深谙教育的本质，所以潘政权懂得，最好的传承就是榜样的力量。一棵树摇动另一棵树，一朵云推动另一朵云，一个灵魂唤醒另一个灵魂。回过头来看，他没有手把手事无巨细地教会潘亚敏如何成为一个合格的董事长，但在她心里，早已把责任、担当、使命、情怀和热爱刻入生命。

　　“心胸要大，格局要高。”

　　“开发的是房子，留下的是文化与历史。”

　　“启亚名字好，开启了亚敏的新时代。”

　　父亲的话，犹在耳畔。刚接班时的摩擦和不理解，遇到困境时的无助和彷徨，以及走出低谷时的艰辛和勇气，都化作了今天的轻轻一笑，犹如窗外的钱塘江波光粼粼。金昌启亚从传承到新生，在这里扬帆起航。

磨 砺

　　“这世界到底发生了什么？”

　　潘亚敏也曾经历过至暗时刻，最痛苦和恐惧的并不是困难本身的强大，而是被质疑、不被信任、不被理解。

　　“你只有不断地去经历，才会有阅历，才会去创造。”在最困难的时候，她只身一人远赴山东临沂，在完全陌生的市场环境中，面对千亩的荒土，她几乎以一己之力打开了一个全新的格局。临沂项目在源源不断为总部输入现金流的同时，也再次彰显了金昌的品牌魅力和实力。

　　潘亚敏说，过去5年，她都在和自我作斗争。慢慢把这么多年来传承的压力和重担放下，把内心的焦虑和恐惧清空。“接纳所有的过往，把它内化成生命的一部分，然后你会觉得内心很安静、平静，再到宁静、祥和，再到喜悦，直到成为一种正能量的财富。”

　　每个人心中都藏着暮色与晨曦。顿悟时刻使我们从生命的曲折昏暗中抽离，看到另一个明亮的世界，这些时刻发生时，仿佛有一道光划过心中，影响甚至改变了我们一生的轨迹。

　　正如加西亚·马尔克斯说的，“生命中真正重要的不是你遭遇了什么，而是你记住了哪些事，又是如何铭记的”。

　　如果说人生是一条小溪，那么事业就是小溪里流淌着的清水。当潘亚敏把对人生的体悟延伸到对事业的理解，一个“霸道总裁”开启了“阳光少女”的全新篇章。

　　“我愿意把我的才华，我骨子里对于地产的认知和理解，投入到产品中。因为它提供的不仅是产品本身，更多的是在打造一种生活方式。让居住的业主能够有一种完全不一样的生活体验，是我很想做成的。”潘亚敏说。

　　《大盘时代：中国泛地产革命》讲述了房地产市场经历的3个阶段：第一个阶段卖“看得见摸得着”的东西，即房子、家居等；第二个阶段卖“看得见摸不着”的东西，即环境、景观等；第三个阶段卖“看不见摸不着但感觉得到”的东西，即文化、品位和生活方式。

　　“一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。” 王小波在《万寿寺》中的这句话，却不是人人都可以做到的。

　　由此，金昌启亚创造性地提出了“场景力地产”概念。场景力，就是为用户创造美好生活的真实意愿和能力。场景力，就是更有温度，更具美感，更加人性实用的生活方式。

　　如果说金昌是一艘劈波斩浪的航母，它要始终保持规模、体量和竞争力上的优势，那么金昌启亚更像是一艘泛舟湖上的小船，它正在以自己的价值观和文化审美，为新时代的地产行业注入一股清流。

　　“我们代表什么？”“我们创造什么样的产品？”“我们希望成为怎样的企业？”是这些持久性的发问和思考，让潘亚敏和她的金昌启亚一直走在大道上。

蝶 舞

　　当下，随着生活水平的不断提升，社交需求、艺术需求和精神需求正逐渐渗透到各行业的产品中，其中也包括地产空间，这是一个物质极为丰富的快时代，如果想要基业长青、日久弥新，还是要回归到以人为本的现实中，一步一个脚印地“慢工磨细活”。

　　在杭州由“西湖时代”逐步迈向“钱塘江时代”的重要节点，金昌落子杭州。金昌春和钱塘，是金昌集团大手笔进入杭州的开篇之作，如今也已成为推动钱江世纪城人居品质晋升的重要力作。

　　如何进一步引发人们对生活之美的共鸣？金昌对美好生活的探索在金昌启亚持续深化。秉持“温度·美感·实用”的企业理念，从空间到场景，再从场景到生活内容，金昌启亚在实践中不断探寻“理想生活”的定义，深度挖掘社区内部资源，实现社区内人与人之间有质量的连接。

　　温度：“我们希望可以用心去改变钢筋水泥下的冷漠与生疏。”金昌在山东临沂的标杆性项目白鹭金岸，依靠自身的千亩大盘的优势，承袭金昌启亚的经营理念，打造全新居住方式，创新社群运营模式，营造新型邻里关系。

　　每一年，白鹭小镇都会组织多场城市级IP活动，春日生活节、醉美新娘评比、草地音乐节、邻里家庭日、社群文化盛典、海豚计划、幸福密码等。“以前年轻的时候结婚，没穿过婚纱，也没拍照，没想到在这里实现了。”“我觉得草原音乐节每一次的创意集市都很有特色。”“我最喜欢在这个大草坪上轮滑了。”……通过社群共建，社区内涌现出了一批有才华的明星业主，他们结合自身才能及资源为社群运营贡献自己的一份力量。

　　美感：临沂院子项目始终用心提升业主居住舒适感，从最初户型设计的数次易稿到交付区域道路上的花箱安置，只为居民的美好生活而来。从匠心规划到考究细节，从景观结构到功能分区，以多维度思考，营造更人性化、更全面的生活场景；在这里，造房子只是基础，造生活才是核心。

　　拥有社群的白鹭金岸，已经不仅是个楼盘，而是一个可以实现自我生长的、具有旺盛生命力的社区。《场景革命》作者吴声说，“体验已不只是解决痛点，更多时候，体验解决的是甜点、痒点、尖叫点和幸福点，这才是引爆点”。当人性之温度、当生命之美感得以舒张，金昌启亚代表了地产行业的一种新风向，也正在开启一个新实用主义时代。

　　实用：金昌启亚打造的标志性“场景力地产”项目——皇家海湾公馆，不惜重金为社区生活空间留白，倾注更多的人力心血，为空间注入生命力，营造适合生活空间使用者的实用场景。用一座海边的共享客厅，将26℃暖心社区唯美呈现；独创的社区大圆球公共空间采用了三曲玻璃的特殊材质，比肩国家大剧院的特制建造标准，让阳光微微透过获得舒适的采光；来之五湖四海的不同菜系，既有家乡的味道，也在食物的享用交流中；一个琳琅满目的海市集，用海的声音，将故事娓娓道来……

　　温度、美感、实用——这样的理念也在宁波姚江项目、杭州滨融府、温州外滩江月湾等合作项目中一一得到了体现，当每一个场景品牌，不断地情感发酵，一个个有内容的社区、一群群有故事的人去生活、去爱、去感受，我们的内心，才能盈满而丰盛。“金昌启亚，启于何方，亚于何处”的答案也便日渐清晰。

　　（本版图片由浙江金昌启亚控股有限公司提供）