“铁建城发在未来社区推进中，为政府量身定制一揽子服务，和政府一起思考和探讨推进过程中的各类问题，提出铁建城发模式的解决方案，相信这样的未来社区，不仅能在浙江率先得到全面推广，更能在全国覆盖，赋能全国的城市发展。”12月18日，在浙江省人民大会堂召开的“2020铁建城发未来城市共生大会暨未来视界战略发布会”上，中铁建城市开发有限公司（以下简称“铁建城发”）总经理马建军展望铁建城发在城市更新领域的思考。

　　本届大会由铁建城发主办，百余家战略合作方代表共同探讨城市化进程的时代传承之路、新型城市化的创新之路、城市更新的共建之路以及未来社区的标杆实践之路等，为中国未来城市共生发展探路前行。

　　时代传承

央企担当助力城市更新

　　“铁建城发的成立，是中国铁建紧跟国家步伐，为人民谋幸福迈出的重要一步，是中国铁建积极响应中央号召，投身城市更新，肩负起助力城市腾飞、赋能城市发展的重任。”大会在中国铁建总经济师，华东区域总部党委书记、总经理，铁建城发公司党委书记、董事长赵晋华致辞中拉开帷幕。

　　随后，浙江省发改委相关领导在致辞中传达了浙江将坚定不移走以人为核心、高质量为导向的新型城镇化道路的决心，并表示，欢迎和支持以中国铁建、铁建城发为代表的企业参与浙江省新型城镇化建设，特别是未来社区试点一体化投资、建设、运营。

　　势起新城

领先示范赋能城市发展

　　杭州城市学研究理事会专家现场做了《XOD+PPP+EPC：未来城市开发模式》的主题分享。他强调，未来城市开发运营中，应该鼓励像中国铁建和铁建城发这样的央企代表，探索投资者、建设者一体化的发展路径，有专业技术模式创新，更要有城市运营模式创新，未来社区是智慧城市、未来城市的打开方式。

　　关于城市开发运营的创新模式与经验，作为行业先行者的铁建城发也有自己的思考。铁建城发总经理助理罗敏在《POWER+：全势赋能“城”就美好未来》的主题分享中，从三大维度分享了铁建城发赋能新型城市发展、助力未来城市腾飞的创新成果。

　　铁建城发基于对城市更新需要、人民美好生活的深刻洞察，以“城市+”创新品牌体系，通过“顾问+、投融+、开发+、营运+”四大模块有机串联，为城市可持续开发营运提供一站式、定制化完整解决方案。以人为本，演绎出“未来社区、片区综合开发、产城融合、文旅综合”全领域覆盖多元业务体系。结合城市圈层结构理论及美好生活场景精研，铁建城发形成了“四维球体”战略投资模型，将城市核心区、主城区、发展区（近郊）、辐射区（远郊）定义为球心、球核、球幔、球壳四大投资区域，结合业务特点和城市发展需要精准布局了各项投资业务：核心区以“总部基地、TOD上盖、商业办公酒店等”为主；主城区以“片区开发、产业园”为主；发展区以“产城融合、高铁新城”为主；辐射区以“文旅综合、养老度假”为主。未来社区作为微型城市单元，贯穿四大区域。

　　众志成城

共生力量描绘城市美好

　　本届大会特别设置了“国计民生与城市发展”未来城市共生论坛，以政企研共建，探讨国计民生与城市更新的共生发展之道。

　　铁建城发总经理马建军更在论坛上发表了创新观点，他表示，铁建城发作为中国铁建城市更新领域的蓝海开拓者和引领者，在这一轮新基建及城市更新行动中，明确了以未来社区、片区开发、产城融合、文旅综合为主营业务，并形成了投资、建设、运营一体化创新实践的投资新模式。马建军认为，依托中国铁建全产业优势尤其是大基建优势，铁建城发坚持以建设新型城镇化为导向，为长远深耕城市更新领域奠定了坚实基础。

　　铁建城发积极协同中国铁建全产业链优势、整合各界优势资源、搭建联盟共生平台。国开行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、中信银行浙江省分行等金融机构共同参与未来城市共生联盟并全方位推进全面战略合作。这意味着银行等金融机构不但看好城市更新、未来社区等发展前景，更是对与以中国铁建为代表的央企共同参与城市更新和未来社区领域开拓充满了信心。

　　成就未来

标杆实践引领城市腾飞

　　随着新型城镇化建设上升为国家战略，铁建城发专注于城市开发运营，引领未来城市创新探索，落地未来社区先行实践。

　　会上，铁建城发未来社区生活架构师谢静欣现场分享了未来视界发展观，结合未来社区“一心三化九场景”创新先行实践，系统化提出了未来社区标杆创建的整体创新方案。“GROWING-CITY”是未来视界发展观的核心结构，以与城市未来共生长、与自然环境共生长、与社区文明共生长、与智慧科技共生长的四大生长体系，打造开放式可持续迭代的城市生长平台。

　　成立短短半年，铁建城发已先后斩获温州鹿城集新未来社区、丽水灯塔社区等优质项目，快速获取项目并积极创新落地实践，将“未来视界”的创新理念应用其中，致力打造浙江未来社区范本，助力推动全国城市更新领域发展迈入新纪元。

　　2020年，“十四五”规划建议提出“实施城市更新行动”。城市更新和未来社区关乎国计民生和城市可持续发展，作为城市更新领域的先行者，铁建城发发起未来城市共生大会，相信未来铁建城发将以大国央企的责任担当，积极协同内部全产业链优势、整合外部各界优质资源，凝聚中国新型城镇化建设的共生力量，开启未来城市共生发展的新征程。

　　（图片由铁建城发提供）