一场持续20年的“未来社区”试验

　　——万科良渚文化村的探索与实践

　　元 力

　　世界良渚，风华正茂。

　　2000年10月27日，在杭州第一届“西博会”上，良渚文化村项目签约，开启了一场长达20年的“未来社区”试验。

　　这个大型复合社区，从杭州西北角的城郊萌芽，经开发者、居住者以理想主义、人本精神持续浇灌，终于在良渚这片古老的土地上开花结果，成为中国城市人居建设的一个传奇。

　　今年是良渚文化村20周年。我们在此回顾良渚文化村的前20年，探究以理想主义、以人为本、面向未来为核心而享誉世界的社区，是如何无中生有、名声日隆的；我们也在此畅想，这场已历时20年的未来社区试验，它的下一个20年、下下个20年，将带给人们怎样的惊喜。

一场长达20年的试验

　　良渚文化村——这个位于杭州西北角，距离西湖约18公里的大型复合社区，如今早已因优美的环境、良渚遗址、大师建筑、文艺IP而名满天下。但时针拨回到20年前，良渚文化村还是远离主城区、名副其实的“村”。

　　为设计这个占地约1万亩、一半是自然山水的项目，良渚文化村最初的开发者南都找来加拿大CITIVAS城市规划设计事务所，给文化村做概念性整体规划。CITIVAS总裁约瑟夫·胡达花了3个月时间，爬遍良渚每一座山头，又用了整整3年，画下一幅美妙蓝图：文化村将被打造成一个拥有5个湖泊、6个公园，居住着三五万人，楼高限制在四五层，以步行5分钟的距离建立配套服务体系，以每小时5公里的步行速度建立的宜居小镇。

　　在当时的市场环境下，如此超前、具有实验性的规划设计，已经到了开发赛道的“无人区”：此前鲜有开发运营商会如此规划，也不见成功的先例。它的要义，在于以人为本。最近，瑟夫·胡达在接受访问时，述说起当年的“初心”：“于我而言，良渚表达了城市应该如何从个体的‘人’的尺度与体验出发去思考，并且基于已有的文脉信息去创造真实的、人与人彼此联结的场所。”

　　2019年初，浙江省率先提出“未来社区”理念，在其顶层设计“三化九场景”中，也将“人本化”放到了第一位。是巧合，也是必然。

　　因为这个大写的“人”字，良渚文化村俘获了一众“粉丝”。

　　2006年，万科与南都开展战略合作，同时获取了良渚文化村项目，并保留了原班人马，延续了总体规划。坊间传闻，当年王石就是因为太钟情文化村，才收购了南都。王石在为一本良渚文化村专著作序时写道：“有一段时间，要是到杭州，我必去良渚文化村。第一天在西湖划完船，晚上住在良渚君澜酒店。第二天一早去村民食堂，吃大饼、油条，喝豆浆。”食堂价格实惠，餐具用的是天竺筷、搪瓷碗，生活气息扑面而来，每天早上要卖出1500根油条，大众点评里游客们都说“得早点到才能吃到”。

　　“每次到访我都能发现一些美妙的变化——良渚食街、村民食堂、《村民公约》、村民图书馆、垃圾分拣站、良渚文化艺术中心……我看着大师的作品在这里破土，健康的社区文化在这里生长。我们不仅建设了理想的环境，也播种了一种理想的生活。”王石说。

　　所以，当浙江省提出“未来社区”的“三化九场景”顶层设计时，良渚文化村人心里是有些自豪的：你瞧，未来社区的“九大场景”，不少在我们村里早已是触手可及的日常。

　　只要在文化村里转上一圈，都能找到“九大场景”的探索与雏形。

　　如未来健康场景，早在2009年，万科就在良渚文化村核心建设了“随园嘉树”，它被喻为“当代中国高端养老里程碑式的作品”，不仅开发出基于长者行为模式特点和符合人体工程学的适老化产品，还为长者提供24小时管家式服务、完善的“亲仁安享”服务体系，让长者过上有品质、有尊严的美好生活。

　　再比如未来创业场景，在良渚文化村的中心腹地，“玉鸟流苏”创意产业园被创业者称为“让梦想生长”的地方，形成了以文化艺术类企业为主导的文创企业集群。

　　还有未来交通场景，良渚文化村已构建“5/10/30分钟出行圈”的未来交通场景，通过统筹车位资源、共享单车等，实现5分钟取停车；通过道路分级、慢行交通便利化设计，实现在10分钟内到达对外交通站点；运用智慧数据技术，集成社区快递、零售及餐饮配送等物流需求，实现30分钟配送入户……

　　这绝不是巧合。早在2015年，杭州万科就在思考这个命题。2015年，杭州万科提出面向良渚未来的“五大社区主张”，即：人文山水旅居社区、国际亲子教育社区、绿色运动复合社区、文艺复兴标杆社区、产业人居共生社区。

　　对万科来说，良渚文化村并不是一个简单的房地产开发和运营项目，而是躬身入局，实践着新型城镇化建设的先行探索，它从一开始就致力于打造了一个有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，引领生活方式变革。

　　这是一场已经持续了20年的“未来社区”试验。良渚文化村用了20年时间，将未来的设计变成了现实的样本。

最美的风景 是社区精神

　　今年，是良渚文化村20周年。20年来，文化村伴随整个良渚的开发，发生了翻天覆地的变化，但有些东西却始终保持如一，比如社区里浓浓的人情味。

　　在未来社区“139”的顶层设计中，“1个中心”最为关键，即以人民对美好生活的向往为中心。在今年9月24日举行的全省未来社区建设工作推进电视电话会议上，省委主要领导在批示中指出：开展未来社区建设，是忠实践行“八八战略”、奋力打造“重要窗口”的内在要求，是构建以人为核心的城市现代化平台、满足对人民美好生活向往的重要举措。

　　未来社区“以人为核心”“满足人民对美好生活向往”的目标，再次被强调。

　　“浙江未来社区的内涵，不仅在于物质环境，还在于人文氛围。”清华大学建筑学院教授、博士生导师毛其智指出，“生活在同一个社区的人们对自己的社区有着高度认同感。大家愿意互相扶持，为创造社区的美好未来而共同努力，期盼社区可以改善得更好，这其实就是社区精神的培育。”

　　在良渚文化村，社区精神正是这里最美的风景。

　　良渚文化村的业主，自称“村民”。在“玉鸟流苏”广场，矗立着刻有良渚文化村26条《村民公约》的铁锈板，这是全国首个居民社区自治公约。你或许不知道，如今名声在外的《村民公约》，最初源于社区论坛上的一篇小帖子。

　　2007年11月，业主“海老大”在社区论坛写了一篇《竹径茶语村志》，其中有言：“村有村约，但村约无字，无字则隽永，唯自省自重自爱自尊也。共乐乐，地位无高低，学识无深浅，身份无贵贱，崇平等，践和谐。”这篇不足400字的《村志》，引发了很多业主的共鸣，反响热烈。杭州万科就出资在竹径茶语村口，用巨石镌刻。这不仅体现了业主的文化修养和社区认同，也体现了开发商与业主共同探索社区文化与社区共洽的决心。

　　但由《村志》引发的对社区精神的探索，并没有就此结束，业主又向开发商提议制定一份《村民公约》，用于社区的自我约束。“每一条都由业主自发提出、讨论、通过。”在《村民公约》制定过程中，万科客户关系部门连同业主志愿者访问了3653户、超过90%的村民。相比传统的村规乡约，《村民公约》多了不少现代元素，比如“车头向外”“生活垃圾分类处理”“使用牵引带遛狗”；在行文措辞上，也将“不可以”“禁止”等否定性表述变为“我们会”“我们乐于”这样的主动性表述，让人备感亲切。

　　2011年2月27日《村民公约》正式发布。以此为起点，良渚文化村不断推进社区建设，组织起各种社团、村民学堂，着力营造文化村良好的人文艺术氛围；并通过一次次的迎新会、邻里节、村集、村民日等活动，将原先彼此陌生的业主，迅速融合成一个熟人社会。刚入住的新业主，会发现邻居送上的新鲜菜蔬或家乡特产；意气相交的人们，相约去跑步、爬山、骑游；地铁通了，但是最后一个地铁站离小区还有一段距离，村民们又发起了“北归”邻里搭车行动……据不完全统计，文化村2万常住居民中，目前活跃志愿者超过500名，有30余个公益社团，10个小镇节日，100余位“村民学堂”讲师。而在上百个居民微信群里，大家共议社区大小事，还一起团购、讨论生活话题，邻里间“亲上加亲”。

　　万科也致力于为良渚自治社区提供更好的运营探索。本次良渚文化村20周年“大庆”，万科在10月24日~27日举办文化周系列活动，包括汇聚全国一流专家、学者、政企领导代表、知名媒体的4大城市论坛，展现文化村风貌与发展历程的村史展，以及“奇妙家年华”“劝学荟奇妙市集”“随园久久节”“朴里节”“社区运动会”等。同时，针对居民痛点，万科又投入数百万元对良渚文化村的公共区域进行了“焕新计划”：对篮球场进行升级，增加了热身基地和新国标篮球画线，为老年活动场地更新运动器械，更换了标识和座椅，在大郡南区块增加智能车辆管控系统，破解停车难题……万科运用其最新的产品力成果，通过公区微更新，提升村民居住体验、激发社群活力，营建更具温情感的社区。

　　良渚文化村社区党委书记徐一峰经常说：“拥有17个小区的良渚文化村，是良渚街道的一个大型社区，村里有来自全国34个省(直辖市)、世界16个国家的近2万名村民，无论是动员资源还是在社区开展服务，都需要有一种文化凝聚力，让居民对社区有认同感、归属感。”

　　浙江省城市治理研究中心常务副主任江山舞指出，良渚文化村通过多元主体的积极参与，塑造了居民对社区的归属感和认同感，形成了共商共建共治的新型社区文明。

下一个20年

未来可期

　　那么，下一个20年，良渚文化村将呈现怎样的芳华？

　　未来是可期的。良渚文化村的精神内核和地理版图，还在不断生长中。

　　“良渚因万科而名，万科因良渚而鸣。”有人这样总结万科集团与良渚文化村之间相互成就的关系。

　　良渚文化村，为杭州万科乃至万科集团多元发展的试验田。因为已先人一步地在良渚文化村，对住宅物业、城市产办、居家养老、商业运营、文化空间、文旅酒店等多维度的价值能力进行探索和实践，杭州万科发展出了复合的业务板块和运营能力。在万科集团转型为“城乡建设与生活服务商”后，这种大型、综合、复杂项目的能力落地为杭州万科的“超级底盘”，并将在杭州亚运村项目、未来天空之城等未来社区项目中，展现出超强的影响力。

　　良渚文化村或许无法复制，但在良渚文化村成长起来的板块和能力，良渚文化村20年开发所积累的汗水与经验，结合万科“未来城市理想单元”的创新理念，将通过浙江省未来社区的探索，不断与城市共成长。

　　同时，在地理版图，良渚也正在迎来新的发展机遇。2013年，杭州万科就竞拍下玉鸟路旁良渚新城的一块土地，启动了“人”字形发展战略。从地图上看，良渚文化村区块是人的“一撇”，毛家漾河以东的古墩路和玉鸟路沿线，正是人字的“一捺”。

　　此后，杭州万科陆续拿下人的“一捺”未来城二期、三期、“未来之光” TOD产城融合综合体等，良渚的未来在此渐渐展开。相比“一撇”，“一捺”跟城市的关系更紧密，也更具国际视野。万科为“一捺”提出三大目标愿景：“文明圣地、现代中国”的国际门户、“别样精彩、创新活力”的产业标杆和“全域美丽、智慧生长”的城市样板。这背后，也凝聚着文化村20年开发所积累的汗水与经验。

　　“作为政府，最希望看到的是整条古墩路沿线区域能呈现一种复合型的产城融合。”负责规划工作的良渚新城管委会相关领导坦言，2.0时代的良渚，将不再是文化村式的封闭存在，而是开放的，通过多家合力、多元业态，培育区域的内生动力，实现永续发展，共同打造杭州北部新的城市节点。

　　随着良渚申遗效应的逐渐显现，梦栖小镇创新平台的不断升级做大，美院良渚校区、未来之光的加速兴建，以及更外围火车西站的建成、云谷的落地等带来的整体板块赋能，可以预见，更多的人会来到良渚，在“梦想居住的地方”放飞梦想。

　　无怪乎良渚文化艺术中心（大屋顶）的设计师、普利兹克奖得主安藤忠雄会说：“闭目想象50年后、100年后良渚将呈现出一副怎样的风景，成为我现在的快乐之一。”