聚 焦

　　作为全省首批未来社区试点项目，金华开发区山嘴头未来社区规划单元99.5公顷，位于李渔路以南，婺州街、永康街以西，环城南路以北，环城西路以东。按照未来社区建设的要求，山嘴头未来社区项目规划呈现出不少亮点：

　　一是山嘴头未来社区正好处在互联网信息产业与玉泉溪生态走廊的叠合衍生区，创新了未来社区科技轴与生态轴“孪生共存”的建设模式；

　　二是充分利用大黄山公园山地地形，打造金华特色的底部架空、规划道路下穿、立体绿化融合的“山城一体”大花园，创新了丘陵地区城市更新模式，为浙中地区山地城市融合提供了样板；

　　三是山城综合体底部架空的复式公交接驳，在非轨道交通地区创新采用复式公交接驳TOD开发模式；

　　四是充分利用和发挥开发区特色的互联网娱乐、信息技术服务等新兴产业业态构建的数字经济创新创业氛围和绿色宜居环境，用宜居环境吸引人才，用优势产业盘活社区，创新了未来社区宜居宜业可持续发展模式。

　　山嘴头区块建设工作正在稳步开展，智慧化、数字化社区建设方面积累了丰富经验，社区周边自然环境优越，创新创业氛围浓厚，基础配套完善，与未来社区建设精神、“1、3、9”顶层设计、未来社区九大场景建设要求高度契合。

　　未来社区长什么样？

　　山嘴头未来社区实施单元23.76公顷，拟改造小区建于20世纪70年代，拆迁建筑面积23万平方米，征收企业5家，涉及拆迁人数3103人，总受益人数约6700人。

　　山嘴头未来社区项目将重点围绕未来社区建设的人本化、生态化、数字化三维价值坐标及九大场景创新要求，深度挖掘开发区地域特色、人文环境、产业优势，积极整合周边资源，打造出独具金华特色的未来社区样板项目。

　　项目借助自然环境优势，突出“人与自然融合”特点，在实现九大场景各项要求的基础上，凭借大黄山公园的山地，创造各式各样的绿色空间、广场和步行道组成的网络贯穿整个区域，为户外活动提供场所，鼓励人们健康的生活方式同时也提供了友好分享的开放空间；依托阳台绿槽、社区公园、屋顶花园等提高立体复合率，完善配套服务设施，打造个性化、泛在化绿色公共空间；利用建筑物门、窗、阳台等巧妙布置形成屋内良好的视觉效果，让自然风光尽收眼底；充分利用自然通风、自然采光、太阳能的同时，也让人类生活的空间偶尔有自然界的动植物来访；同时利用信息化、数字化、智能化等技术创新进行生活垃圾资源、水资源与电热能源的有机循环，实现低碳化甚至零碳化等，争取将本项目打造成值得借鉴和复制的绿色花园式未来社区模板。

　　打造未来都市生活新典范

　　规划单元形成“一带、双核、三轴、四心、六片区”规划结构，构筑未来社区辐射式、多层次的智能管控模式。

　　一是聚焦社区“数字化交往空间”，以城市绿谷—玉泉溪景观公园为纽带，打造“城市—绿谷—交通”的TOD智慧邻里双核心。核心集成了新能源公交首末站综合服务中心以及智慧邻里中心，探索大疏大密的复合开发；植入了TOD数据中心、智慧交通、共享汽车、社区客厅、社区大学、创客中心、社区商业、垂直物流等多种业态与活动，将成为社区与城市共享型的公共中心。

　　二是聚焦TOD交通轴、社区生活轴和绿色健康轴三条轴线，沿线布置过街天桥、公交BRT、智慧商业、无人超市、健康游步道等设施，营造无处不在的邻里健康共享空间。

　　三是聚焦社区“交通脉络”，打造四大交通副中心。利用互联互通的分级公共交通技术，形成“生活—创业—教育”服务节点；围绕公共交通创建人口密度更高的混合用途中心，设计便利的步行和骑行线路，联通公交站点和生活、创业、教育三大社区板块，构建高效、便利、安全的交通脉络。

　　四是聚焦社区“业态功能”，打造“高品质-人性化”共享六片区。邻里中心整合现代商业、创业空间和社区公共服务；邻里集市整合社区礼堂、共享厨房、室内净菜场等社区商业。同时，作为装配式建筑、一体化装修、垂直绿化、屋顶花园、零碳技术等多技术集成的创新示范点，为全面推广打造标杆。

　　山嘴头社区所在的中央创新区，是金华未来的“创新大脑”，也是未来的“城市之窗”。身处中央创新区核心区位的山嘴头社区，将以“水韵江南数创智城”精神内涵为纽带，聚焦社区原住民和创业新移民两类人群，以“智城融合”为主线，以“创艺新街区、乐享新居所”为主题，以“全额未来之芯”为核心，打造具有品质人居、优质创业、文化包容、富有活力的未来都市生活新典范。

　　未来邻里场景：塑造“和美”特色邻里文化，串联邻里互融空间，创新邻里贡献积分机制，构建山嘴头宜居宜业的人文生态环境。

　　未来交通场景：推进“大疏大密”集约高效的TOD布局，瞄准差异化、多样化、全过程出行需求，聚焦车、人、物的高效、便捷、流通，结合新能源汽车功能保障，构建“5分钟取车、10到达站点、30分钟物流配送入户”的交通架构。

　　未来健康场景：集优质医疗、健康生活和幸福养老三位一体，建立社区居民健康电子档案，精细化居家养老助残全覆盖，配建智慧社区医院，实现“名医名院”零距离；临靠城市生态绿谷，依托玉泉溪景观公园，构建步行绿道交通网络及“全民康养”模式。

　　未来教育场景：推进3岁以下托管全覆盖和幼小提升扩容，打造“名师名校在身边”青少年教育平台，搭建“人人为师”共享学习机制，构建“终身学习”的教育模式。

　　未来创业场景：搭建社区双创空间，激发共享经济活力；创业孵化器服务及平台的打造与管理；建立住房租售人才落户机制，构建“大众创新”创业模式。

　　未来低碳场景：引入综合能源资源服务商，整体搭建智慧集成的管理及服务平台，提供社区数字化供能等综合服务。铺设太阳能光伏板、生态小区-水资源循坏利用、垃圾分类处理及回收利用做好低碳、环保、可持续措施。

　　未来建筑场景：应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化，打造绿色宜居空间与社区精神地标，利用架空层+垂直绿化，打造“艺术与风貌交融”的建筑风格。

　　未来服务场景：推广“平台+管家”物业服务管理模式，优质生活零距离，倡导社区安放智能无忧的社区服务新风向。

　　未来治理场景：打造党建引领的治理组织，实现志愿参与的居民自治模式，搭建数字化精益管理平台，构建党建引领的居民自治治理场景。

　　金华经济技术开发区开展未来社区项目试点，是实现人民对美好生活向往的重要举措，对深入贯彻金华“赶超发展、浙中崛起”发展战略，对新时代下浙中民生改善、经济高质量发展、城市转型升级等方面，具有重大引领示范作用。

　　金华是浙江著名的“智慧之都”，也是浙江面临城市新旧动能转化的典型代表。金华开发区地处金华中心城区的产城功能转换枢纽，从作为城市边缘的产业开发区、城郊科创区，再到“全面创新”的科创集合区，极具开展“创居一体”探索的典型性。当前，金华开发区已经明确了“创”的方向，以湖海塘智慧城市客厅为载体，发展周边创新创业片区；而山嘴头社区的试点，则为“居”的转型突破，提供了新的可能。因此，通过山嘴头社区的实践，为浙江“创居”提供新的“金华方案”，极具推广传播价值。

　　未来社区本身是一个创新性试验，创新的试验更应该在创新的地点。位于金华开发区核心区位的山嘴头社区，拥有得天独厚的创新试验土壤。聚焦“城市-社区-邻里”多层级和“空间-环境-功能”复合性的集成创新，在山嘴头社区中大胆探索垂直城市、花园社区、全额邻里等新理念的落地性试验，能为我省未来社区建设带来极大的助力。

　　未来社区是浙江探索城市基础单元——社区治理的一种尝试，明确指出要以“智创文化”等优秀传统文化精神为凝聚力，来推动城市社区的复兴。山嘴头社区地处智创文化的缘起之地，更具备发扬智创文化“开发包容”精神的先天优势。通过打造由原住民与新移民“年龄混合、群体混合、功能混合”的混合社区，将“智创之城”应用到崭新的“社区治理”领域，能为全省探索一套“智慧城市，新型创业”的新模式。

　　我们也期待这里能为浙江实施城市新旧动能转化树立“山水一城”新样板，为浙江探索社区营建模式创新开辟“乐创未来”试验田，为浙江探索城市社区治理复兴提供“智创之城”新路径。