聚 焦

　　椒江心海社区属于改造更新型未来社区，项目位于心海绿廊核心景观带和中心大道城市发展轴交汇处这一城市核心区位，区域交通便捷，生态人文底蕴深厚。规划单元北至高闸浦与开发大道、西至台州大道、东至中心大道、南至心海绿廊洪家场浦，总面积约190公顷，其中实施单元总面积约30公顷，回迁7281人，引进人才数2634人。

　　心海未来社区将传承台州和合文化基因，创建城聚合、绿共生、人无界的和合社区样板。根据建设方案，心海未来社区将汇集以下亮点：

　　湾区“3D”聚力开发示范——依托SOD、TOD、EOD三大开发模式，实现三大模式彼此之间良性互动，带动心海社区整体协调发展，实现湾区“3D”聚力开发；

　　立体复合开发示范——在社区内通过TOD站点与和合连廊实现社区型轨道交通站点引领功能业态的立体复合开发，打造空中-地面-地下互通的立体邻里生活空间，实现立体复合开发；

　　打造全国和合文化社区样板——和合文化是台州的文化基因，是整个心海社区的精神和灵魂所在，通过邻里文化、空间景观、社区治理三大方面措施构筑全国和合文化社区样板；

　　树立省内无界享学社区标杆——在社区内布置和合书院、创客学院等教育场所以及移动学习交流平台，链接镇海中学、市青少年宫、市老年大学、台州学院、浙江大学等高品质教育资源，形成战略合作与指导关系，打造社区享学大课堂。

　　台州市商贸核心区开发建设指挥部将严格对标“139”顶层设计要求，全方位落实台州市委、市政府“三立三进三突围”的新时代发展路径，以大陈岛垦荒精神砥砺奋进，高品质打造心海社区，助力彰显台州中心城市主城区“首位度、显示度”，为浙江“重要窗口”建设呈现更多“新府城景致”。

　　前 瞻

　　未来社区长什么样？

　　心、海、城联动，三区一体发展是台州迈向特色化湾区都市的大势所趋。建设台州心海未来社区，旨在联动周边板块，共同打造湾区引擎、城市都心。作为改造更新型的未来社区，心海社区将按照我省“未来社区”建设理念，努力打造台州城市区域有机更新的样板工程。

　　心海社区以“心海和合树”为特色构架，心海绿廊之上，和合文化为土壤，和合连廊为枝干，生活服务、健身康养、共享学习等活力空间滋养，共同孕育乐居之果。总平面布局上，以和合连廊作为主要连接纽带，由北向南依次串联起单元内TOD综合体及邻里中心、文化公园、居住组团、双创中心等各功能板块，各生活单元依次延展。

　　项目采用“3D”聚力开发建设模式，通过邻里中心先期引领，轻轨站点综合开发带动，心海绿廊自然禀赋引力，推进社区高站位、高质量、高效率建设。与此同时，有效聚合未来社区三化九场景落地。SOD引领和合与共享，TOD引领复合与立体，EOD引领健康与低碳。

　　“终身学习”的未来教育场景、“全民康养”的未来健康场景、“大众创新”的未来创业场景、“循环无废”的未来低碳场景、“艺术与风貌交融”的未来建筑场景、“优质生活零距离”的未来服务场景和“政府导治、居民自治、平台数治”的治理场景都将出现在未来社区中，满足老百姓对美好生活的向往。

　　以未来之名

　　树起高品质社区新典范

　　翻开最新修编的《台州市商贸核心区城市设计》，我们可以看到，一个新姿态的都市商贸中心正从纸面跃向现实，并以蓬勃的生态文化向心力，引领中心城市发展。

　　心海社区就位于台州市商贸核心区内，作为改造更新类试点，心海社区将借鉴新加坡“邻里中心”的理念，拟打造一个容纳2.6万人口规模的以居住为主，融合商业、休闲、办公、教育、医疗、养老、社区自治为一体的多元化开放性社区。

　　台州市商贸核心区开发建设指挥部相关负责人介绍说，早在2013年，商贸核心区范围内就开始了朱家店城中村的改造，到2019年商贸核心区城市有机更新项目——大板桥立改套开始动工建设，多年的积累沉淀，为创建未来社区奠定了扎实的基础。去年11月，心海社区对标“139”顶层设计，提前完成了全部咨询单位招标工作，明确了心海未来社区创建的工作方向，并编制了台州椒江心海社区试点实施方案。

　　目前，TOD邻里中心设计方案已提交，双创中心方案有序编制，和合连廊方案持续深化，集中供能方案持续接洽。同时，借助全过程单位的咨询力量，深入探索运营模式。模块积分化服务，积分补贴物业，拟在大运营基础上，探索长效运营与基础物业零收费，引入智慧无人交通系统，打造心海社区无碳生活系统，开启线上的新模式，线上教育、居家养老远程保障，实现智慧物流高效运达。

　　未来社区是为了打造宜居宜业的居住环境，提升城市形象，更新后的社区开发建设强度指标应保证居住、环境及设施容量协调平衡。心海社区通过不断尝试和探索，形成了以摸清底数情况，落实建设要求为前提，分析解读空间政策优势，依托SOD、TOD、EOD三大开发模式，实现三大模式彼此之间良性互动，带动心海社区整体协调发展。

　　TOD与公共交通站良性互动。根据地上、地下空间条件以及特色，实现立体空间联合开发模式，合理规划提高土地利用率。例如，依托TOD站点与连廊的连接，实现社区型轨道交通站点引领功能业态的立体开发。空中、地面复合型连廊，可以串联主要活力节点，形成连续安全的慢行网络；连廊作为多维立体开放空间，可承载文化艺术、运动健康、生活学习、邻里交往等多种功能，将有限的空间最大化利用。

　　SOD以邻里中心为导向。结合城市更新，整体规划社区空间，优化社区功能，提高公共空间利用率。例如，以邻里中心为核心，建立“一中心多组团”公共空间体系，集中设置创业孵化、青少年活动、嵌入式养老等复合功能，文化公园、一体化幼托临近布置，全龄共享、世代互助，构建共享环，串联3个组团共享中心，提供邻里交往与服务空间，实现公共空间最大化、交流无界化，营造开放大气的空间姿态。

　　EOD以自然禀赋为引力。把心海公园建设作为抓手，以现代服务业为支撑，打造可持续发展未来社区。结合规划单元内心海绿廊、实施单元内立体绿化、空中花园、花园阳台，打造第四代生态社区。例如，建设生态景观廊道，采用多种生态低碳措施，实现空间景观绿色化，并与山体、心海公园形成呼应。塑造活力场所、活力地标，营造活力街区，引领活力生活，体现心海社区现代气息及未来科技感。

　　未来社区建设没有成功的经验可以借鉴，也没有现成的模板可以参考，有的是大家摸着石头过河的探索，有的是困难中不断总结提高。

　　在台州大发展大建设背景中，未来社区建设无疑是一项创新实践。台州力争把心海社区这块试验田打造成可复制、可移植、可推广的省市标杆。以人居的创造启幕一场城市级、历史性、高规格的资源融合，以未来之名，雄起台州正中心！

　　以奋斗之姿

　　沟通邻里 打造和合文化社区样板

　　亚里士多德曾说过，人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。

　　随着城市化发展的不断深入，人们对高品质生活的向往日益强烈。然而，社区治理效能不足、空间集约利用不善、生活服务效率不高等社区及城市问题突出，为城市社区寻求高质量发展转型已成当务之急。

　　心海社区瞄准城市建成区内上世纪70~90年代老旧小区，它的建成不仅可以回应提升老旧改造、交通出行改善、生活智慧化、文化养老设施的四大民意需求，还可以解决老旧小区空间集约利用、公共设施服务水平相对滞后、社区生态环境质量不高、社区邻里关系淡薄的四大现实问题。

　　和合文化是台州特色文化的演绎，是整个社区精神灵魂所在，是心海社区的主线，和合文化的植入将使之呈现不一样的文化特质。心海未来社区传承台州和合文化基因，创建城聚合、绿共生、人无界的和合社区样板。

　　“比如我们打造的和合连廊，它是一个连续安全的慢行网络，除部分景观型廊道及建筑间平台外，连廊、天桥常规宽度在3~5米之间，居民可通过连廊便捷解决日常生活需求，目的是让所有生活在这里的居民都能享受到心海社区公共服务设施的便利性，这是我们建设和合邻里样板社区的特色灵魂所在。”台州市商贸核心区开发建设指挥部相关负责人介绍说。

　　心海社区以“心海和合树”为特色构架，和合文化为土壤，和合连廊为枝干，总平面布局上，通过和合连廊由北向南依次串联起单元内各功能板块，各生活单元依次延展。

　　历史、光荣、梦想在这里交织延展，过去、现在、未来在这里交相汇融。未来等待着我们，心海社区将继续以实干为画笔，共同描绘出更加美丽的家园。