聚 焦

　　雅林社区项目总体规划采用“两轴、一心、多片区”的空间布局形式，以生活配套轴、城市休闲轴为基础将建设用地划分为TOD双创片区、综合邻里片区、人文居住片区，以智慧TOD、蓝绿智轴、创智门户三大规划特色，点亮整个未来社区。

　　1.智慧TOD：

　　● 结合高铁站、地铁站，采用空中二层云廊系统、地面无人摆渡车、地下人与车互通等方式创建立体互联交通系统。

　　● 通过打造无风雨步行系统、智慧便捷的交通组织系统、快速便捷的物流系统等形式推行慢行优先的生活模式。

　　● 以共享车库为载体、智慧运营为手段，提倡人车和谐的智慧共享机制。

　　2.蓝绿智轴：

　　● 打造水与绿交融的城市商街：引入山水，融区于林，构建园林与水系辉映的美丽永嘉未来社区。

　　● 构建智慧街道生活体验带：以前沿、智能为主基调，为社区引领潮流的智能技术和智慧体验。

　　● 形成绿色低碳的示范之路：推进绿色发展、循环发展、低碳发展将成为未来发展方向。

　　3.智创门户：

　　● 依托杭温高铁交通资源及楠溪江旅游资源，构建杭温创业同城化。

　　● 基于九大场景的创业模式、多元化的创新平台以及贴切的政策支持，形成未来社区内生式微创业。

　　前 瞻

　　未来社区长什么样？

　　温北高铁新城定位为融合“交通门户、智慧创新、人文旅游、现代生活”于一体的智慧之城，是温州“连杭接沪”、融入长三角一体化的桥头堡。永嘉雅林未来社区地处新城核心区，西邻温州北站，东倚楠溪江，现状为老旧城中村，属改造更新类未来社区。该项目通过多维TOD模式、生态环境提升、智慧化融入社区等三大举措，形成智慧交通、智慧能源、智慧创业等三大特色亮点

　　永嘉雅林未来社区实施单元位于温州北站东南侧的雅林村，用地约20.19公顷，总建筑面积约56.5万平方米，总投资约56亿元。预计直接受益居民5330人，引进各类人才1330人，建设期限为2020年6月至2023年6月。

　　智慧TOD

　　站城融合黄金图景

　　一边是温州北站的快速交通，一边是楠溪江边的慢城生活，如何在快慢之间找到黄金平衡点？

　　以智慧TOD作为站-城-社区融合的引擎；以蓝绿智轴作为未来社区的场景载体；以创智门户作为拥抱长三角一体化的创新示范。从城市出发，永嘉雅林未来社区通过一以贯之的三大城市理念“街区城市、立体城市、复合城市”，最大化未来社区的城市价值。

　　街区式的未来之轴贯穿整个社区，有机链接起温州北站和楠溪江。一横三纵规划结构自西向东依次打造创新创业大街、生活配套街区和生态休闲街区。三大城市节点激活社区，西边靠近北站集聚创业要素形成创新门户，东边则结合楠溪江生态景观设置城市阳台。在社区中央，一个充满未来感的“智慧之眼”漂浮其上，引入CIM可视化运维平台，打造融合“智慧治理、智慧服务、智慧低碳”于一体的社区中心。

　　工作生活休闲，小空间大集聚。而智慧TOD，则打造了未来出行的理想场景。

　　高铁、地铁、公交等多维公共交通在此集聚，同时设置站与社区分离的车行系统和站城融合的网络化步行系统。也就是说，不用担心刮风下雨，居民可以通过负二层步行系统和二层空中步道去到地铁站和高铁站，也可以畅通无阻地去到周边居住、商业等地块。

　　结合立体化交通系统进行多层次综合开发，空中漫游之路整合九大场景设置，地下空间与北站综合开发地块互通互联，实现人车智慧共享。停车技术升级让共享停车照进现实——通过智慧服务平台，与北站数据中心的打通，实现多停车场的联合分时共享停车。

　　智慧TOD的快速便捷，让居民出行无阻。而进入到社区内，水与绿交融的城市商街让人慢下来。

　　这里的建筑采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统，并按均好性要求配置空中花园阳台。而水元素也贯穿整个社区，引水入街，人与自然和谐共生。

　　永嘉山水、古村落等传统智慧与现代智慧在此碰撞，一个复合地方特色和现代生活的人文社区呼之欲出。

　　社区布局以邻里交往场所为核心，构建多层次邻里交往空间，打造一个楠溪江畔的垂直村落。垂直村落结合现代社区功能需求，植入四大功能复合的主题聚落，创新创业聚落集聚人才宿舍、双创空间等业态促进产城融合，集合艺术、党建等功能的社区文化聚落提升公共服务，生活休闲聚落结合原住民生活习俗，形成可支撑敬老、节庆等活动的传统街巷，教育成长聚落则依托幼儿园打造一个全年龄段、全天候的全龄学习中心。

　　永嘉雅林未来社区，将构建一片融入永嘉文化场景的生活聚落，树立一个展现智慧TOD的未来社区标杆，引导高铁新城建设为站城融合之城市样板、一个未来社区之城。

　　春华秋实

　　美好生活加快到来

　　蓝图已经绘就，奋进正当其时。

　　10余台挖机同步施工，土地清理、管道地埋、道路平整等项目建设正全力推进，在永嘉雅林未来社区的施工现场，施工场面热火朝天。

　　目前，永嘉雅林未来社区已经正式进入全面施工建设阶段，近期拟规划建设市政交通道路共计5处（包括金水路、站南大道、金田路、温州北站互通、站北大道），其中金水路已于去年开工建设。今年将紧盯年度任务，加大攻坚力度，推进项目进度，力争年内开工建设站南大道、温州北站互通。

　　而施工的顺利进行，得益于拆迁的快速推进。自2019年8月6日全面开展签约以来，温州北站高铁新城投资建设有限公司派驻4名工作人员至攻坚组，配合街道深入一线开展拆征工作，挂图作战、夜以继日、风雨无阻，仅历时60个工作日就高质量完成100%签约任务，目前已完成实施单元和雅林村拆迁工作。同时，已先行开展土地报批组建手续前期工作。

　　这只是一个缩影，根据省发改委对首批试点项目的要求，北站公司聚焦节点、对标落实、对表销号推进前期工作，主要领导坚持重大方案亲自把关、关键环节亲自协调、落实情况亲自督查，目前，各项工作正在有序推进：

　　专班会议研究，推进招标工作：在未来社区专班会议的制度框架下，高效迅速推进招标工作。已完成未来社区全过程咨询招标工作、开展EPC招标前期工作。金工东路作为未来社区配套工程，已完成EPC招标工作并进场。未来社区主体工程已于5月9日发布EPC招标公告，6月23日已完成招标，后续问题已处理完毕。

　　部门彰显担当，推进审批工作：为推进未来社区前期工作进度，发改、资规、住建等部门主动担当，为涉及未来社区事项开辟绿色审批通道，实行容缺受理，大大缩短了审批时限。目前已完成土地预审和规划选址、工可修编、立项批复、方案预审查、初步设计批复工作。

　　院士领衔团队，推进设计工作：雅林未来社区方案设计工作由程泰宁院士的团队——杭州中联筑境建筑设计有限公司负责。建筑方案3月27日报省里专家评审，现已完成专家组意见修改，6月1日通过省里评估，完成备案。

　　2020年，雅林未来社区计划完成投资6.3亿元。将加快温州北站高铁新城的开发工作，加码提速站城一体化前期工作，做大做强未来社区品牌效应，使高铁新城区域提升，腾出土地用于出让，引入高品质开发商，反哺高铁新城和未来社区建设。

　　上下同欲者胜，同舟共济者赢。

　　随着雅林未来社区的加快落地，美好愿景变成实景，这里将迎来新一轮的腾飞。

　　（图片由杭州中联筑境建筑设计有限公司、温州北站高铁新城投资建设有限公司提供）