/ 陈潇奕 桂慧君 钱利明

　　聚 焦

　　瓜山未来社区项目位于杭州市拱墅区，项目整体规划单元为大城北规划建设核心区域，涵盖瓜山农居整治、智慧网谷小镇、运河湾三大部分，总规划面积384.39公顷。项目实施单元为瓜山城中村改造保留区块农居整治部分，上塘路延伸段以东、管家漾河以南、俞家桥路以西、石祥路以北，涉及未拆迁农户539户，农户总建筑面积约23万平方米，用地27万平方米。

　　为什么选择瓜山作为杭州市拱墅区未来社区试点呢？

　　首先，瓜山的交通便利，位于城北主干道拱康路旁，处于城市交通运输的主动脉；同时，毗邻省级特色小镇、杭州版“中关村”——智慧网谷数字经济小镇，北部规划建设有邵逸夫医院大运河院区和健康业态为核心的康桥健康产业园，西临杭州大城北核心区大运河新城，产业基础优厚，且拥有高层次人才集群。据悉，未来社区项目打造完成后，预计能够提供8000多套人才公寓和近1万平方米的创业办公场地，为大批来杭的全球人才提供创业、生活“栖息”“造梦”之地。

　　前 瞻

　　未来社区长什么样？

　　作为浙江省首个试运营的未来社区项目，杭州瓜山未来社区围绕江南美丽乡村、运河工业文脉与现代都市生活三者的有机融合为主题，具体通过提升改造基础工程，整治美化乡村风貌；保护性开发工业遗存，传承工业人文脉络；优化城市空间布局，集聚优秀青年人才，使瓜山保留农居点兼具城市魅力和乡村美丽，以此进一步留存江南乡村记忆，延续运河工业文脉，激发创业创新活力。

　　总体打造目标：

　　● 独具运河韵味的工业历史风貌区

　　● 极具归属感的智慧网谷配套居住区

　　● 青年人才向往的创业创新活力区

　　● 智能化国际化新青年生活生态区

　　通过打造“四区融合”的“全国城中村样板区”和“未来社区示范区”，瓜山未来社区将为拱墅之变增加新的律动，为唤醒城中村乃至老旧小区改造提供新的解题思路，力争搭建一个崭新的共建、共享、共治的产城人文融合平台，成为城市科学化、精细化、智能化管理的典范。

　　如果驾车从杭州市留石高架沿着拱康路往北开，你一定会被眼前的这片小洋楼所吸引：白墙黛瓦的立面整洁大方，各色流畅线条将窗户、阳台勾勒出几何图案，雅致中不失活泼，而金属材质镂空设计的框架，则巧妙地把空调外机隐藏起来，流露出几缕工业风和现代感。

　　这便是巧借未来社区实现华丽升级的瓜山。

　　响应国家“旧改”“租赁”政策，在尽量减少拆房的前提下，拱墅区以“未来社区”建设为契机，探索出一条“插花式+系统化”的翻新改造路径，不仅留存了江南乡村记忆，延续运河工业文脉，同时还深植创业创新内核，唤醒城市青年社区全方位的发展活力。“以人为本”是社区建设的初心使命，属地上塘街道从新青年和原住民对开放包容、人文休闲及邻里和谐的居住需求为出发点，不断探索未来社区基层综合治理新路子，“政府主导、企业运营、百姓受益”的创新模式有效推动多方参与、共同受益，切实解决了城中村综合整治可持续发展的问题。

　　瓜山刷新了杭州高质量建设未来社区的步伐，预计最早完成和验收。目前一期建设已基本完工，正在按照浙江省“九大场景”和“六个数字化”等创建要求高标准实施推进中。自2019年10月启动试运营以来，26个组团已投入运营11个，累计推出3106间公寓，租客突破3650人，其中企业白领70%以上，青年创业者、自由职业者及学生占30%左右，大部分为“95后”；累计招商面积超万平方米，迎来大批实力商户入驻。眼下，瓜山正在形成一个迸发着青春活力的青年社区，一跃成为杭州大城北冉冉升起的城市之星，迸发出年轻的生命力。

　　逐浪时代大潮

激活社会治理“共同体”

　　城市精细化治理的“最后一公里”就在社区，唯有插上科技的翅膀才能实现治理现代化，开启未来之门。

　　在瓜山，人们对未来九大场景的期待正在逐一变成现实。据悉，作为全省率先开展5G典型场景示范应用的未来社区，柒号主场24h智能篮球馆等数字化项目在这里正如火如荼地建设中，覆盖5G体育、5G医疗、5G教育等场景应用。

　　治理场景最终落地点是打造数字化平台，探索社区自治模式创新，提升社区治理效率。比如社区正在建设治理服务设施，在邻里中心规划党员活动中心、区域活动中心、服务大厅等。同时，利用数字驾驶舱搭建数字治理模块，以党建引领、数字实现，完善社区管理，进一步探索全民参与社区治理，实行线上公投，通过成立社区议事会等方式，鼓励年轻的居民参与社区共治。

　　瓜山未来社区APP已于今年5月正式上线，入住青年人可以通过APP及时了解社区内资讯、活动及政策相关信息，包含查询账单、线上缴费、在线报修、预约保洁等服务功能的集成，既为运营企业提供信息化服务的工具，又让居民能够快速检索、使用信息，综合运用大数据技术提升社区治理的效率和质量，实现上下联动。今年以来，社区已举办同心“战”疫植树、文创夜市直播带货、仲夏之夜音乐节等大小活动20余场，参与人数近千人。

　　与此同时，瓜山未来社区智能化管理平台也已经基本搭建完成，通过与“城市眼·云共治”智慧治理平台相衔接，借助全程管理信息化、数字化，形成“未来社区+基层共治”的管理模式。

　　针对社区由第三方运营的特点，瓜山未来社区还为运营方朗诗寓开设专人账号，实现物业管理的被动处置到主动管理，进一步提升物业管理效率，减少云共治事件处置环节。

　　当前，瓜山未来社区内被动式绿建中心正在进行主体施工，智能化垃圾分类设备及地铁接驳专线、定制通勤公交线已投用。

　　按照治理路径，眼下的瓜山未来社区正在逐步构建起一个“社区治理服务设施+数字治理平台搭建+社企共建服务治理+全民参与社区治理”的全新未来治理场景，形成全民共治共建共享的良好氛围。

　　“造房子”升级“造生活”

构筑青年人才“梦想家”

　　社区是城市发展品质的标志，更是对美好生活探索的最佳载体之一。随着“未来社区”的试点创建，瓜山逐渐打开了许多来杭青年人参与社区、融入社区的新通道，这里交织着他们满满的归属感、舒适感和未来感。

　　未来社区采取独特的“封闭+开放”组团化管理模式，青年自主选择适合自己的女神组团、宠物及烘焙组团等入住，社区根据不同的爱好集结，构建的组团都搭配有各自的厨房、观影室等公共区域。每个公共区域也各有特色，匹配中国风、现代风等不同风格的装修设计。譬如，“小姐姐”们聚集的女神公区，充分结合服饰、护肤、美妆等元素；电竞爱好者的公区，则配备有先进的电竞设备和观众席；宠物爱好者的公区，专门安置了宠物活动的区域……

　　“未来社区不只是单纯造漂亮的房子，我们通过提供满足不同人群美好生活愿景的空间来营造‘交往、交融、交心’的可持续发展和生活环境，原住民可以选择改造后回迁或者将房子交给企业租赁，年轻人居住在中意的‘组团’，让多方多赢。”拱墅区上塘街道相关负责人介绍道：“下一步，我们将通过搭建更多智能化、多元化及特色化的智慧场景，促进邻里交往，拉近彼此距离。”

　　据了解，目前瓜山未来社区共有22个不同主题、风格的组团，让青年人因共同的爱好而相识、相知、相熟，让青年人走出房间，参与社区生活，重新定义未来邻里关系，缔结出社区内人与人更加紧密、深入的联系。

　　此外，除了邻里共享的空间之外，在瓜山未来社区内还打造了滨水码头、商业街区、星空广场、体育中心及夜光跑道等更多的共享配套，打开个体“向外”的空间，为入驻未来社区乃至周边智慧网谷数字经济小镇的人们创新创业全方位助力赋能，有效实现产业和社区互动联结，生活与工作方式的崭新改变，让瓜山成为能够成就年轻人梦想的地方。

　　（本版图片由杭州市拱墅区上塘街道办事处提供）