聚 焦

　　始版桥社区紧紧围绕“立体市井、立体花园、立体联通”三大核心特色，全力统筹加速未来社区建设。

　　立体市井——开放式、多首层、高复合、集约化社区空间。

　　底层是全开放空间，引入餐饮、零售、新文创等商户，打造“望江好街”；二层邻里空间，统筹整合养老、幼托、医疗等社区公共服务设施，创新一站式“新墙门”生活；顶层长廊空间，让居民漫步于“天空之境”，成为城市的新景观平台。以空中连廊联通所有楼栋，通过建立多层级立体化邻里共享空间体系，构筑养老、托幼、医疗、社区服务于一体的超大面积邻里空间，为居民提供“老幼乐”无缝衔接邻里生活。

　　立体花园——全绿色、自循环、生态化的建筑与低碳场景。

　　通过屋顶的空中花园和墙面的垂直绿化实现立体绿化，配合立体绿化设置智能滴灌系统，项目整体绿化享有率达60%。同时，打造新一代“菜食场”，演绎昔日城南“菜担儿”的记忆，通过对居民厨余垃圾进行资源化处理“反哺”社区二楼空中农场，实现垃圾源头减量和资源循环利用。

　　立体联通——多通道、超时空、数字化的服务与治理场景。

　　结合城站火车站打造“精品车站”的定位，规划建设东广场，配合周边绿地公园、大型商业综合体、下沉式广场、人行景观道等，打造多功能片区级地标。同时以城站火车站为交通枢纽中心，地铁1号线、5号线、7号线、南北快线（17号线）四条地铁线串联形成区域交通贯穿主轴，打造沿婺江路地下通道，实现“两铁一飞”无缝对接；结合“小街区、密路网”道路系统打造，构建“快乘慢行”系统，城市公交线、出租车、共享单车、人行景观道形成多维度交通集散方式，全面构建互联互通的“TOD+”多功能复合城市组团模式。

　　同时，打破数据信息壁垒，实现信息的“立体联通”，打造集CIM系统、能源管理系统、物业管理系统于一体的智能信息集成系统，建立社区智慧服务“中枢大脑”，系统整合智慧物业、智慧停车、智慧安防、智慧医疗等优质项目，并提供以超级智能APP为技术依托的简易化、精准化个性服务。

　　未来社区长什么样？

　　上城区始版桥社区位于望江区块，是老旧小区的集中区块，还有娃哈哈的厂区和汽车南站，居民的生活环境、条件亟待改善。项目试点区域规划单元150公顷，实施单元23公顷，总建筑面积110万平方米，主要建设回迁房、写字楼、邻里中心、人才公寓等，致力打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元。项目政府总投资约92.9亿元，建设单位杭州望海潮建设有限公司，2020年计划投资24亿元，是未来社区建设的重要阵地。

　　未来，这里将以“上城之上，空中坊巷”的特色定位，拓展未来发展空间，5000多位原住民以及3000多位引进人才有望受益。

　　智库引领　项目快起飞

　　建设未来社区，始版桥面临重重困难：区域范围内“老破小”较为集中，基础设施破旧，环境秩序较差。既要延续城市历史文脉、提升高密度的旧区居民环境品质，又要深入了解群众需求，构建“人民共同建设、共同享有、共同发展”的建设格局。不过始版桥很快找到了破解方法：

　　用好专业的人，干好专业的事。始版桥社区坚持专业导向，加强全过程咨询单位支撑作用，形成以中国美院为核心，绿城、阿里、中建科技等产业联盟协同合作的全过程咨询团队，并强化和浙大、浙工大等省内知名高校的联动合作，确保“三化九场景”在设计、建设、运营全生命周期高标准落地。全面研判、分类破解，详细分解邻里场景、建筑场景、立体绿化、建筑节能、交通组织、运营维护等重点内容，制定分项专篇实施方案。

　　比如在运营管理上，绿城集团充分融合活字印刷、望江门外“菜担儿”以及以娃哈哈为代表的民营企业精神等历史底蕴，规划打造望江好街、文化中心等全新历史地标。

　　借专业之力，也借市场之力。

　　2020年7月31日，2020年杭州望海潮建设有限公司公司债券（第一期）（债券简称“20望海潮债01”）成功发行，获得市场投资者热烈追捧及充分认可。该支债券注册额度共30亿元，为注册制“落地”以来我省首支获批的企业债券，第一期成功发行15亿元，发行利率为4.40%，债券期限7年，创近4年以来杭州地区同评级同期限企业债利率新低，为未来社区项目的建设及运营提供了有力的资金保障。

　　向外借力，对内提升。始版桥社区坚持效率导向，实现了专班化运行。组建以区委书记和区长“双组长制”为核心的项目专班，并通过《区块建设开工计划图》《工作推进组计划任务表》《月度进度计划表》等工作清单，明确工作推进路径、推进举措、时间表及量化指标。

　　比如9号地块在项目审批阶段，相关部门提前预服务，预审报建资料、预调试审批系统、预测试五方主体资格，同时大力推行EPC项目底板以下部分先行政策，使得施工许可阶段审批时间从原17天压缩至1天，实现了当天进件当天成功办结。

　　思路清晰，方法得当，项目建设进展顺利。项目实施单元划分为9块用地、4大区块，分三期有序推进。目前，一期项目9号汽车南站安置房项目、7号娃哈哈人才房项目已于3月25日实现开工；二期项目主要包括1~3号土地出让、4号地块安置房和5号邻里公园开工，其中1~3号地块已于6月16日完成出让，4号、5号地块已于7月29日实现开工；三期项目中6号娃哈哈文化中心、8号娃哈哈总部大楼项目已完成方案审批，计划于10月底开工；1~2号地块计划于11月开工，3号地块计划于2021年2月开工。

　　未来生活图景日渐明晰，美好生活指日可待。

　　以人为本　旧城可再生

　　眼观六路、耳听八方，始版桥社区从人民对美好生活的向往出发，倾听人民的心声，响应民生需求。

　　依托原有的民生议事厅、征迁圆桌会、物业咨询台等服务平台，深入了解群众需求、强化前期规划，打造墙门新生活。

　　老旧小区社交和运动等公共空间狭小，始版桥社区通过智能绿道串联贴沙河运动广场、绿地健身空间与室内健身房，打造全龄运动活力空间；同时，结合菜食场、屋顶农场，构筑一站式颐乐生活社交空间。通过建立多层级立体化邻里共享空间体系，构筑养老、托幼、医疗、社区服务于一体的超大面积邻里空间，为居民提供“老幼乐”无缝衔接邻里生活。

　　实现多元互联，打造智慧生态圈。

　　以数字技术创新为驱动，建立社区智慧服务“中枢大脑”，推进数据互联共享，智能研判服务需求，创新服务配置模式，整合CIM、能源管理、物业管理等服务系统，并以超级智能APP为技术依托，为社区居民提供简易化、精准化个性服务。融合社区公约、邻里积分等治理要素，如通过创建未来社区积分系统，以居民成长值为基础数据，推动社区居民形成良好的行为习惯。同时在社区党组织、居委会、公共服务工作站“三位一体”基础上创新推出社区“微自治”模式，围绕服务居民公共利益，方便居民直接参与，推行“单元自治”“组团自治”“楼宇自治”等一系列“微自治”模式，激发居民自治活力，推动形成多元治理格局。

　　厚植环境底色，打造低碳生态圈。

　　方案编制中，充分考量生态化需求，设置低碳节能专篇，实现能源源头端减量、供给端增量的良性循环，有效降低社区能耗水平。如，考虑9号汽车南站安置房因紧邻高架，将产生热岛效应，规划设计通过屋顶花园、墙面绿化实现立体绿化，并配置智能滴灌系统，在实现降尘降噪的基础上，满足日照、结构、排水、养护等多元需求。全面构建互联互通的“TOD+”多功能复合城市组团模式，打造“快乘慢行”系统，城市公交线、出租车、共享单车、人行景观道形成多维度交通集散方式，提升绿色低碳出行比例，推动居民形成低碳生活方式。

　　下一步，始版桥社区将加强统筹推进力度、加强运营治理研究、加强创新发展力度，系统性打造、高品质打造未来社区，树立旧城中心城市再生的标杆！