聚 焦

　　云帆社区以人的需求为第一原则，在政府主导、居民自治、企业参与、社会共享的社区治理理念支撑下，着力打造未来社区新标杆。

　　国际视野与本地特色双融合

　　从设计蓝图阶段就高起点、高标准进行谋划编制，由国际知名建筑团队提出概念方案，由本地龙头建筑设计团队延续深化，融入国际先进理念和本地特色文化，实现建筑美学、文化彰显与实用价值于一体。

　　立体联通与空间共享双链接

　　以人的需求为导向，依托地铁和完善的地面公共交通网络，结合风雨连廊，进行立体复合交通设计，打造地上地下联动的TOD综合体，将社区邻里中心、街坊共享空间、各类功能建筑及广场、公园、绿地有机串连，无风雨链接社区所有场景，实现大规模人群集散和多空间互联共享。

　　政府力量与市场力量双驱动

　　搭建政企互动平台，推进政府方与市场方良性互动、无缝衔接，实现愿景落地、双方共赢。比如，建立常态化沟通机制，实现城市方案设计方、工程方案深化方、全过程咨询方、项目建设方互动衔接、互相支撑，合力推动试点项目按期全面开工。

　　前 瞻

　　未来社区长什么样？

　　云帆社区位于钱塘新区核心功能拓展轴与城市服务带交汇处，沿地铁七号、八号线两条发展轴，以TOD的形式围绕塘新线地铁站点进行综合开发，交通优势十分明显。规划单元面积50公顷，实施单元面积22.25公顷，总建筑面积859653平方米，容积率2.64，总投资达106.21亿元。

　　云帆社区作为浙江省24个试点中3个新建类社区之一，遵循大胆探索、创新设计、迭代优化、适度留白的设计方针。

　　整个项目以“智扬云帆、创享钱塘”为核心理念，秉承人民对美好生活向往为宗旨设计，打造“绿色集约、和睦共治、智慧共享、全龄共乐、产城共融”的特色未来社区典范。功能定位是商业服务、创新智造、教育科研、品质居住等多元混合的综合功能单元，主要打造“一心三轴八片区”：“一心”即以TOD枢纽为中心，“三轴”即创新创业活力轴、滨水休闲商业轴、社区邻里服务轴，“八片区”即健康养生、生态农场、双创孵化、人才公寓、幼小教育、创客培训、邻里服务、未来小学，最终形成九大场景互相交融的未来社区复合系统。

　　风劲帆满正起航

　　自然与空间完美融合

　　云帆社区打破传统的坐北朝南向建筑行列式布局结构，把气候导向、场地日照分析、绿色景观渗透等自然元素融入整体设计，建筑按照风向呈一定比例的角度布置，最大化利用太阳光和季风，将社区空间与外在环境完美融合，实现人与自然的和谐共生。

　　分散与集中有机结合

　　云帆社区以TOD形式围绕塘新线地铁站点进行综合开发，分散的地块依托地铁站进行地下空间的大开挖大联通，利用连廊对地上空间进行整体联接，实现分散空间有机结合。同时设计中注重场景与人的交互，构建多层级的空间模式，一级为家（组团内部），二级为社区内（多个组团），三级为社区外（辐射外围），为不同人群提供主题优质服务，更好地激发社区活力。

　　宜业和宜居复合链接

　　云帆社区立足钱塘新区“515”产业体系和基础，利用新区“14+2+N”区校战略优势，提供住宅、服务式公寓、人才住房保障，搭建“1条创新产业活力带+1个双创孵化中心+1个创客中心+1个人才引进体系”的招才引才机制，切实打造成“产城人文”四位一体的复合型双创社区。

　　想象一下这样一个场景：你住在一个现代化的大型社区里，社区的建筑极富设计感，你能够遥望星空、满眼绿意，享受鸟语花香。如果你的孩子年龄尚小，你可以把他寄托在社区的托育中心；如果你不放心家中的老人，你也可以带他们到社区的老年中心，他们在那里会得到充分的照顾。

　　在你出行时，你不会第一时间考虑自驾，因为公交和地铁就能带你到想要去的地方，你也可以骑车或步行，低碳出行。一路走来，你不会看到街头的垃圾箱，因为社区严格实行垃圾分类，促进生活垃圾源头减量，这里是“无废社区”。

　　数字技术会在社区得到充分的运用，互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等先进技术为社区赋能，你可以依托智慧社区服务平台，解决大部分生活问题与不便。同时社区是充满活力的，多元主体共同参与社区工作，居民共同管理社区事务。

　　云帆社区不是旧小区改造，而是依据“未来社区”的理念从头开始建造。这块土地承载了浙江人民对美好生活的向往、政府对基层治理的探索。

　　除了坚持以人本化理念打造之外，社区还坚持生态化和数字化理念。

　　生态化——设置近零能耗未来社区体验馆，打造近零能耗建筑示范；设置多种类型的绿化系统，公共建筑设置太阳能光伏系统，制定生活垃圾分类制度及体系，采取“互联网+可追溯”垃圾分类管理，促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”，提高垃圾资源化利用率。

　　数字化——设计公共安全系统、建筑设备管理系统、信息设施系统、信息化应用系统、智能化集成体5大系统，细分为50个子系统，支撑数字化未来社区。结合九大场景的智能化应用需求，建立智慧未来社区平台，设置一个总控中心。推行无接触管理。集约整合系统前端设备，不断提高系统AI化。以CIM为基础、BIM为核心，深度融合GSD数据以及IoT物联网数据，进行数据共享服务，并整合基于建筑空间和位置信息的时空大数据平台，为各应用系统提供三维可视化数字底板共享服务。

　　事实上，云帆社区一直备受瞩目。它的身上，光环夺目：我省“未来社区”首批24个试点建设项目之一、2020年省重点建设项目、国际建筑大师扎哈·哈迪德团队在杭州的首个作品。它所在的钱塘新区，肩负着打造“世界级智能制造产业集群、长三角产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台和杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区”的重要使命。

　　“‘未来社区’在浙江正呈星火燎原之势。在云帆社区，我们对未来社区‘三化九场景’的畅想是有可能率先全部成为现实的。”相关专家表示，钱塘新区定位为城市副中心，其核心区“航母级”地块上建设的“未来社区”，将成为新区的人居新标杆，为新区的高质量发展注入新动能。