中央服务区Z-02-02地块投资价值解读
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【区 位】
城市的新地标 发展的新高地
地块位于永康城区东侧，东临经济开发区，是永康经济开发区产城融合发展的重要地块，也是总部经济中心配套中央服务区的核心区块，西侧即为永康总部经济中心。伴随着各类优势企业相继入驻，优质资源、要素和人才不断集聚，永康总部经济中心已然成为永康城市建设的新地标、经济发展的新高地、转型升级的新引擎，带来产业驱动和城市气质提升的同时，也将为区域人口导入源动力。
【配 套】
生活配套完善 未来利好可期
作为永康城市东扩的重要地带，地块所在区域与永康老城区在交通出行、生活配套上形成了良好连接。地块与永康市政府相距约2.5公里，周边分布金都路、花园大道、金山西路等城市交通主干道，出行便捷，毗邻永康国际会展中心、永康世界贸易中心、永康市第一人民医院、中国科技五金城等。值得一提的是，地块同时拥有两大配套利好预期：金温铁路永康段外迁，并规划于铁路原址沿线打造市政民生工程；同时区域内计划引进知名品牌房企，打造大型综合体项目，后期商业配套将更上一层楼。
【市 场】
推地节奏平稳 区域前景看好
近年来，永康始终保持平稳推地节奏，土地供应量相对较小，房地产市场呈健康发展态势。目前永康主城区可供宅地存量较低，据浙报传媒地产研究了解，主城区除检察院东侧尚存70亩宅地可供之外，后续推地将主要集中在中央服务区。在即将出让的Z-02-02地块西侧，年内还将陆续推出两宗宅地，分别是占地76.5亩的Z-02-03地块和占地72亩的Z-02-04地块，均较为优质。可以说，中央服务区是永康主城内鲜有的较大体量且整体规划的供地区域，发展潜力有目共睹。此外，地块同时受到总部经济中心和经济开发区两大板块辐射，区域前景广为看好，适宜打造规模品质住宅。
永康，这座闻名中外的“中国五金名城”，正在新时代奋力谱写属于它的新篇章。
永康的魅力，源于它的底蕴深厚，文脉悠远。传承千年的时光赋予了这方土地拼搏实干、务实内敛的精神内涵。
永康的魅力，源于它的善抓机遇，敢为人先。改革开放以来，独特的五金文化和企业家精神催生和推动了一波波经济浪潮，“永康制造”走向全球，“七都一城”破茧而出。永康中国科技五金城，业已发展成为一个集群化、产业化、现代化的开放型五金交易市场，市场成交额及增长幅度连续多年位居全国同类市场之首。
永康的魅力，更源于它的幸福宜居，文明和谐。“安且居兮，永葆安康”，永康的地名寓意吉祥安康，千百年来实至名归。而今，永康的发展又插上了“品质”之翼。2016年9月，永康获批成为全国首个县级质量强市示范城市。2018年3月，永康首次召开城市发展大会，确立了以创造优良人居环境为中心目标，努力建设人与人、人与自然和谐相处的美丽家园，走出一条具有永康特色的城市发展道路。
今日永康，以“优雅城市”为发展愿景，正在完成从“经济强，城区旧”到“经济强，城区美”的华丽蝶变。城市一隅，总部经济中心正悄然崛起，开辟出一片广阔的天地。
永康总部经济中心是永康加快转变经济发展方式，推动产业转型升级的重要载体，总占地620亩，体量超100万方，总投资50余亿元。历经十年建设，如今拔地而起的27幢高楼，已吸引各类优势企业、永康商会企业及永康人企业超800家，聚集各类人才超10000人，彰显了永康城市蓬勃发展的力量与生机。百舸争流，聚峰成势，总部经济中心正逐渐成长为永康最具活力和吸引力的区域之一。
浙报传媒地产研究院 点评
备注：1.本地块具体各项规划指标和要求详见《永康经济开发区中央服务区Z－02－02地块规划设计条件》。
2.本地块建设单位应当按照不少于建设工程规划许可证载明的地上建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房，其中物业管理经营用房不少于千分之四。项目住宅实施全装修成品交付。
3.本地块涉及水域面积711.57平方米，建设时区域内需实现占补平衡。
4.防空地下室应建面积：住宅部分按地面建筑面积8%计算，其他建筑按地面建筑面积5%计算。
5.本地块以现状交付。
6.其他要求以《永康市住房和城乡建设局关于永康经济开发区中央服务区二号地块Z－02－02、Z－02－03、Z－02－04土地出让建设条件的函》及《关于永康经济开发区中央服务区二号地块Z－02－02、03、04出让人防建设条件的函》为准。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，法律法规另有规定的除外，本次挂牌不接受联合竞买。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让起始价为69430万元，增价幅度为人民币100万元或100万元的整倍数；本次出让设置底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得入选人（确定竞得入选人的具体要求以地块出让须知为准）。
四、出让时间安排
1.公告时间：2019年9月27日至2019年10月16日
2.报名时间：2019年10月17日至2019年10月28日（竞买保证金缴纳截止时间为2019年10月28日16时）
3.地块挂牌时间：挂牌起始时间为2019年10月17日16时，挂牌截止时间为2019年10月30日16时；
以上时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准，竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。
五、申请方式
申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证）；办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园E幢9层。
登录浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统（浙江省国土资源网上交易系统网址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/），填报相关信息，缴纳竞买保证金后参与地块竞买。
六、本次出让活动由永康市公证处全过程公证。
七、联系方式：
1.联系时间：工作日8时30分~11时30分，14时~17时
2.联系人：国土 吕先生 联系电话：（0579）87174812
规划 黄先生 联系电话：（0579）89292151
永康市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
永土让告字〔2019〕14号
经永康市人民政府批准，永康市自然资源和规划局决定通过浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统挂牌出让以下地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
永康市自然资源和规划局
2019年9月27日
一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
