“今年银行的综合授信提高到2700万元，真是为我们送来了‘及时雨’。”近日，在位于海宁市袁花镇的浙江罗诗妮新材料有限公司内，伴随着压延设备的高速运转，企业负责人周妮在称道农业银行解决了企业融资的“燃眉之急”。

　　原来，今年海宁农业银行对罗诗妮新材料的23.66亩工业用地进行重新评估和授信，土地评估价从每亩36.4万元提高到折后每亩56万元，授信金额从860万元提升到1324.9万元，地上附着物评估价不变，即在抵押物不变的情况下，新增授信金额464.9万元，缓解了企业增资扩产的融资需求，助力企业抢占市场先机。

　　“今年半年度产值近5000万元，同比翻了一番，市里出台的新政策可算帮了大忙。”周妮说。“新政策”就是海宁在全省率先创新试行的“工业不动产贷款标准地机制”。经过一段时间运行，该机制有效缓解了银行抵押评估值偏低的现象，提高了全市中小企业融资能力。

　　据悉，该机制通过构建起工业用地贷款指导价格形成发布机制、工业用地贷款指导价格融资应用机制、工业不动产贷款标准地处置支持机制、工业不动产贷款标准地抵押融资跟踪监测机制、工业不动产贷款标准地抵押融资考核机制等五大工作机制，预计可为海宁全市存量工业不动产第一顺位抵押融资新增信贷资金50亿元以上，降低企业综合融资成本10%，有效减轻企业互保压力。

　　前期，海宁按照不低于70%的金融机构最高融资抵押率折算，形成市内分区域工业用地贷款指导价格，引导金融机构按照指导价格办理第一顺位抵押融资，切实解决工业用地评估价格和抵押率不高的问题。同时，创新工业用地和地面附着的建筑物分别评估定价、综合融资授信方式，将工业用地和工业建筑物两项贷款额度相加，最终形成该宗工业不动产综合融资额度，进一步提升企业工业不动产抵押贷款获得率。

　　为进行有效监管，海宁还整合了市不动产登记机构、金融机构等多方大数据，研究开发全市工业不动产贷款标准地抵押融资跟踪监测系统，将全市每宗工业用地抵押融资情况纳入跟踪监测系统，实时开展数据收集、核实、跟踪、分析和评估，定期出具分析报告，积极鼓励工业不动产贷款标准地第一顺位抵押融资向服务品质更好、服务效率更高、融资成本更低的金融机构倾斜。

　　数据显示，截至6月末，海宁已为35家企业的35宗工业不动产激活新增贷款（或置换担保贷款）3.44亿元。

　　海宁市金融办相关负责人表示，该机制让企业在同等条件下提升工业不动产抵押融资额度，一方面贷款额度增加，可以更好地满足企业融资需求；另一方面可以减少企业担保贷款，有利于企业化圈解链，降低担保链风险。此外，抵押贷款利率低且无需担保费用，直接或间接推动企业降低融资成本，有力助推实体经济发展。接下来，该市金融部门还将深入推进“三走三送三增”活动，践行品质智造要求，为“工业强市向2000亿元奋进”的全年目标添砖加瓦。