瑞安生态科学城：打造温州南翼城市会客厅

　　张卉卉

　　2019年1月28日，对于中国金茂来说意义非凡。瑞安市江南新区南滨江二期组合地块被金茂以79377万元底价拿下，意味着，继2018年底瑞安生态科学城项目正式合作协议签约仪式后，瑞安生态科学城项目又有了新的进展。

　　作为浙江省规划建设的“四大都市区”之一，温州大都市区一直有“以温瑞一体化为主中心”的提法。瑞安生态科学城，位于瑞安的南部，自然承担了“打造温州南翼城市会客厅”，助力瑞安乃至整个温州城市升级的重要任务。

　　2019年是金茂的城市运营年，瑞安生态科学城项目作为金茂上海继宁波生命科学城、苏州张家港智慧科学城之后打造的又一个科学城项目，对于落实金茂城市运营战略，实现从高品质开发到高规格运营的产业升级有着重要意义。

　　江南新区

　　正在崛起的南岸新城

　　瑞安市，北接温州市区、南连平阳，浙江省重要现代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南翼中心城市，2018年度全国综合实力百强县市第24位。

　　江南新区，2011年5月30日正式挂牌成立。江南新区地处瑞安飞云江南岸，与瑞安安阳中心城区隔江相望，东濒东海，南邻平阳县，是瑞安城市“一核两翼”的南翼核心区，是承接瑞安拥江发展的战略主平台。江南新区区域总面积117平方公里，包括飞云街道、仙降街道、云周街道、南滨街道（不含瑞安经济开发区南拓展区和阁巷新区）。

　　瑞安制造业发达，作为温州沿海产业带建设的重点区域，江南新区是辐射浙南闽北的物流商贸中心、瑞安市二产发展建设的主平台，经济结构以轻工业为主，产业链发展成熟，信息经济、战略新兴、材料合成等产业发展前景良好。江南新区党委、管委会将立足“瑞安城市跨江发展的主平台、江南水乡风貌新城区、浙南闽北交通物流枢纽、瑞安高新技术产业基地”四大发展定位，以加快推进“一心一轴三区一带两片多点”建设为抓手，全力构筑现代都市与生态人居共融，经济繁荣与社会发展并进的瑞安市南岸新城。

　　据江南新区管委会相关负责人介绍，2019年，江南新区将全面掀起南滨江新区和侨贸小镇开发建设热潮。全年共安排重点项目19个，其中续建类7个，开工类7个，争取开工类3个，研究类2个，力争完成投资15.5亿元。其中，南滨江新区即为瑞安生态科学城。

　　生态科学城

　　助力瑞安城市升级

　　瑞安生态科学城项目位于瑞安城市规划“一核两翼三片”中的南翼——江南新区，整体合作范围8.9平方公里，是瑞安市政府重点打造片区。该项目临近轻轨站、高铁站、高速互通口，交通网络成熟，与瑞安老城区仅一江之隔，与温州市区已形成1小时交通圈，属长三角经济圈辐射范围。

　　该项目定位为温州南翼城市会客厅、瑞安城市新晋中心区域，规划结构为“一核两心一带”，分别为科技服务核、综合服务绿心、文化生活绿心和滨江景观带。中国金茂秉承双轮两翼战略，以“两驱动，两升级”产—城—融一体化模式，通过系统性、前瞻性的科学规划，借助雄厚的资本实力和城市运营项目的创新积累，助力瑞安城市升级。

　　在瑞安生态科学城，中国金茂围绕产城融合打造以科技创新产业、生态休闲产业为核心，以综合服务产业、城市配套产业为辅助，构建产城融合的“2+2”产业体系。中国金茂将从住宅、商业办公、生态、产业及配套等方面分步打造，建设科技城、生活城和未来城，通过导入产业资源，实现多维商业、交通、医疗、教育等资源共享。

　　笔者在《瑞安市南滨江概念规划和城市设计》中看到，生态科学城的未来城市界面非常摩登：依托约8.4公里滨江景观带，这儿将打造一个滨江活力体验区，航运功能日渐弱化的飞云渡码头，将成为城市的主要景观带，被打造成一个独特的亲水商业休闲院落，有码头海鲜主题餐饮、风情酒吧和文化节庆广场等；这儿还将有双塔建筑——瑞安滨江大酒店、南滨城市展示中心等瑞安当地的地标建筑。

　　而从产业注入来看，这儿也将聚集一批创新领军型企业和创新创业型企业，成为瑞安乃至温州的新产业高地。

　　中国金茂

　　启动新城腾飞按钮

　　1999年，420.5米、88层的金茂大厦落成，成为当时的“中国第一高楼”“世界第三高楼”。中国金茂开始成名。但很多人也许不知道，在优秀的房产开发商光环背后，中国金茂还是颇有经验的城市运营商。

　　自金茂大厦开始构思城市运营之道，到“三年成势、五年成城”的城市运营目标，中国金茂已经形成了一套“以城聚人，以城促产”的“城—人—产”城市运营逻辑。在这样的金茂式城市运营逻辑下，中国金茂从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城，持续打造了多个品质高、环境佳、配套优、活力强的品质新城。历经20载发展与沉淀，遍及6大区域、40城，成功开发150余个项目，中国金茂已成为中国领先的城市综合开发商与运营商。

　　2017年上市十周年之际，中国金茂又从城市时间、空间和内涵三个维度重新定义城市运营，并系统地提出三种城市运营模式，即城市核心综合体、城市新城、特色小镇，在当年的产业园区年度榜单上，中国金茂荣获“中国城市运营商TOP10第一名”。

　　长沙梅溪湖国际新城,占地约11452亩，总建筑面积约945万平方米，项目涵括高端住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等一流业态，力助湖南湘江新区升级为国家级新区。如今，梅溪湖国际新城已成为长沙最具活力的新区；青岛中欧国际城，踞拥青岛高新区，占地约2500亩，建筑面积约400万平方米，项目引入享有“世界第八大奇迹”之称的伊甸园，打造世界级旅游度假休闲目的地；南京青龙山国际生态新城，总占地面积约3.92平方公里，涵盖高档住宅、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等多种高规格业态，预计开发周期为8~10年；广州生命科学城，总占地面积约553公顷，开发总建筑面积约385万平方米，总投资规模近千亿元，拥有商务总部、国际人才社区、超五星级酒店、5A级写字楼、会议会展等众多业态。

　　据悉，就瑞安生态科学城，中国金茂将充分发挥城市运营商优势，与地方政府共同探索城市运营项目模式创新，未来呈现在市民面前的江南新区，将是集文教、科技、高新、研发、生态、创新、公园、商业、办公、居住于一体的全新城市形态。

　　（图片由瑞安佳茂置业有限公司提供）