本报杭州1月2日讯 （记者 方臻子） 1月2日，2019年第一个工作日，杭州的土地市场也紧锣密鼓地开启了新年第一拍。

　　当日，杭州主城区共4宗地块出让。最受市场关注的是大关地块宅地，周边二手房均价已超每平方米5万元，起拍楼面价每平方米25442元，报名参拍的房企接近15家。经过22轮报价，杭州金余商务信息咨询有限公司（金翰）以总价20.3亿元竞得，楼面价每平方米30559元，溢价率20.11%，配建保障房面积6644.75平方米。对比去年1月出让的杭州大家项目（楼面价每平方米36556元、自持5%、配建7387平方米公租房），此次成交价格明显要低。

　　“如果算上保障房的建安成本，大关地块的可售住宅部分实际楼面价为每平方米3.4万元左右。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，“没有人继续加价，说明整个市场理性了很多。”

　　2日出让的另一块地块也说明了这一点。经过18轮报价，笕桥生态公园宅地由首次入杭的甘肃建总置业发展有限公司以总价17.14亿元竞得，楼面价每平方米23556元，溢价率11.01%，配建保障房面积为7577.38平方米。

　　双赢机构董事长章惠芳认为：“2019年杭州新房市场将开始进入下行周期，土地市场将会全面降温，同一区域的地块成交价会比去年低，出现‘地优价优’的现象。”