本报杭州11月26日讯 （记者　方臻子） 在寂静了3个月后，杭州主城区终于在11月26日迎来了一次住宅用地出让。业内人士认为，这是主城区宅地空窗3个月后的重启，加上本次出让的宅地位置不错，可以看作是土地市场走势、以及楼市走向的一个重要观测点。

　　本次出让的2块住宅用地，是位于运河新城单元的“姊妹地”：杭政储出［2018］42号地块，东至规划道路，南至石祥路，西至通益路，北至规划道路，出让面积44533平方米，容积率2.8，建筑面积124692平方米，总起价25.65亿元，起始楼面价20571元/平方米；杭政储出［2018］43号地块，就在42号地东侧，出让面积40488平方米，容积率2.2，建筑面积89073平方米，起价18.36亿元，起始楼面价20616元/平方米。

　　这两块宅地虽属运河新城，但地处板块最南端，与桥西板块只隔了一条留石高架。并且，地块形状方正、又面朝京杭大运河，景观资源丰富，周边还有数个综合体项目，产业定位为汽车小镇。据悉，此次土地出让，吸引了10多家开发商报名，在当下的楼市大环境下，实属难得。

　　出让结果为，42号地块经过14轮网上报价率先成交，融创以26.95亿元总价竞得，楼面价21614元/平方米，溢价率5.07％；43号土地的竞争更激烈一些，经过33轮报价，又是融创，以21.66亿元的总价拿下，楼面价24321元/平方米，溢价率18.0％。

　　“2万+”的楼面价，在区域中是贵了还是便宜了？对比地块西侧1.5公里处的中城汇MIDTOWN，折合住宅地价约为3万元/平方米，而近期公布的销售方案显示，高层房源销售均价是4万元/平方米。显然，这个楼面价的利润空间相对较大。

　　“最终的结果，折射出市场目前浓浓的谨慎心理。”杭州楼市评论员方张接认为，“虽然出现了久违的、看似不错的溢价率，但是相对于这两块的质地来说，还是偏谨慎了。”方张接认为，“谨慎”表现在三方面：两块宅地位置相对难得、没有限价的后顾之忧、不需要配建保障房。