本报讯 （记者　方臻子） 楼市向来有“金九银十”的说法。然而，今年国庆“黄金周”，无论是开发商、中介还是购房者，都感受到了阵阵秋意。分析人士认为，公众对楼市的预期已然转变，日渐趋于理性。

　　这个长假的一头一尾，房地产圈被两条消息猛烈“刷屏”。第一条是节前，万科集团召开秋季会议，会场红色的大屏上，赫然写着“活下去”三个大字。市场在变凉，房子不好卖，万科开始做过冬准备，喊出抢跑的动员令。据媒体报道，9月26日，厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格，推出107套特价别墅，中间套一口价从原价500万元直降278万元。

　　第二条是10月7日央行发文降准1个百分点，最大可释放约1.2万亿元的流动性，理论上对楼市是一大利好。然而，中国社科院世经政所研究员却认为，本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制，只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。

　　杭州楼市秋意渐浓。根据中国指数研究院的数据，今年杭州市区（含富阳、临安）10月1日至7日新房成交量为293套，刷新此前低点——2011年的319套，成为10年来的同期新低。而去年同期成交量是992套，今年下降了71.7％。二手房市场方面，透明售房网的数据显示，国庆假期期间杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为98套，也创下了2014年以来的新低。

　　9月的“金九”已成色不足，杭州楼市开闸放量，31个楼盘领出预售证、近3800套房源入市，价格从1万多元到4万多元不等，几乎涵盖所有热门板块。黄金周里，共有15个楼盘进行摇号登记，从登记结果看，总体中签率正在走高，如此前热门的绿城桃源小镇推出92套房源登记户数101户、中签率91％，申花板块的融信公馆ARC119套房源，登记户数只有109户，无需摇号。

　　尽管成交低迷，但记者也发现，无论新房还是二手房，黄金周期间的人气还是有所增长。不少售楼处里，看房的人比平时多，也有不少人趁着假期看二手房。杭州德佑加盟店南都德迦店店长马澍告诉记者，相比9月，国庆期间的来访人数反而多了起来。“店里10月1日就成功签约两单，都是外地购房者，赶在假期来买房的。”马澍说，其中一名购房者是从吉林赶来的，给刚在杭州找到工作的孩子买了一套60平方米的刚需房。在他看来，进入9月，一些诚意房东相应地调整了心态，挂牌价格更加理性，也有了一些议价空间，这有利于二手房的成交，也成功地吸引了刚需。

　　“可以肯定地说，金九银十不存在了。今年9月市场降温已经比较明显了，而且这种趋势已经非常清晰地形成。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，“市场改变的主要原因，实际上是公众预期的改变，这些改变来自包括宏观经济走势、股市、汇市等的传导。此外，房地产市场本身的过快上涨，以及过大的投资比例，导致风险加速累积。”