闲云缭绕的奇峰秀湾，碧毯铺陈的千亩茶园，全新兴建的游客中心，错落有致的气派民居，可倚栏远眺的观景平台，修葺一新的生态停车场……日前，走进距离新昌县城22公里的下岩贝村，如诗如画的秀美风光、日益完善的配套设施，成为当地乡村旅游蓬勃发展的新典型。

　　近年来，这个昔日默默无闻的偏远山村，为了盘活土地资源，为村庄发展腾挪空间，打出“全域土地综合整治+乡村旅游”特色牌，成功走出一条“节约、集约、生态、休闲”的山区乡村旅游发展之路，一跃成为远近闻名的“网红村”。

　　挖掘乡村旅游业的“潜力”

　　下岩贝村，位于东茗乡西南部，海拔350米，可鸟瞰茶筛湾峡谷,远眺穿岩十九峰。旖旎的风光，清新的空气，让“深闺”中的下岩贝村，渐为人知。然而，匮乏的旅游配套设施，杂乱无序的违章建筑，让当地大力发展乡村旅游业的畅想，难成现实。

　　“不是我们不想变，而是用地指标太紧张了。”下岩贝村党支部书记赵永汀告诉记者，全村共有249户625人，土地2658亩，其中林地、园地就占近千亩，村里大多数人以种茶为生。每年有限的用地指标，既要满足村民建房，还要向旅游用地倾斜，用起来实在是捉襟见肘。

　　如何破解难题，挖掘乡村旅游业的潜力？

　　2017年，下岩贝村开展土地利用规划、村庄规划、乡村旅游规划“三规合一”试点，以全域旅游的理念，定位为“茗香小村”，大力实施全域土地综合整治。

　　“我们拆除了违章建筑，拓宽村道，修缮庭院，埋设电线，整治茶园，并对地灾隐患点上的10多户村民进行搬迁。”赵永汀表示，为了摆脱“千村一面”的现象，他们没有选择大拆大建，而是依据当地村庄的特色，以点状供地、少占或不占耕地的方式，布建农房，尽可能保留村庄的原生态。

　　新昌县国土资源局相关负责人告诉记者，下岩贝村的全域土地综合整治潜力约为54.3亩。通过整治，不仅盘活了土地资源，解决了村民建房问题；还优化了村庄空间布局，为全域旅游腾出更广阔的发展空间。村内相继建成入口景观小品、生态停车场、岩贝客厅木栈道等一系列配套设施，“茗香小村”的精品形象日益显现。

　　改变的不仅是村容村貌。茶叶是村民的主要经济来源，通过整治，村里1300亩茶园进一步提质，村民逐渐淘汰老品种，引种乌牛早、龙井43、白茶等茶树品种，并引进21台茶园小风车，用于智能防霜，现在每亩收益至少能提高60%。

　　村民在家门口就能赚钱

　　村民周百超是下岩贝村乡村旅游发展的见证者和经历者。他经营的农家乐，接待过多个国家的游客。8月29日一大早，周百超送走了3名摄影爱好者，悠闲地在家泡了杯茶，看起了电视。“现在的日子过得安心又舒坦。真没想到，在家里就能赚钱。”周百超家共有8个房间、17个床位，旺季日营业额可达上万元。

　　“目前，下岩贝村共有13家农家乐，180多个床位。仅去年一年，就接待了超20万人次的游客。”东茗乡乡长俞梁表示。

　　村民徐桂娟去年还和丈夫在新昌县城做水果生意。自从下岩贝村的人气越来越旺，他们便在村委会主任的提议下，回到村里摆摊卖起了瓜果。“不光杭州人、上海人来了，还有很多外国人来。现在有卖水果和茶园两笔收入，比原来多挣万把块钱。”言语间，徐桂娟一脸兴奋。

　　更让下岩贝人兴奋的，是村民的农房租金收入也在成倍增长。赵永汀举例说，2015年，村里有人将闲置农房租给了上海人，作为假期的度假住所，签订10年长约，租金每年5000元。2年后，隔壁房屋也出租用于经营农家乐，年租金涨到8.5万元，每年还有5000元涨幅。“这就是乡村旅游业发展的魅力！”

　　“十九峰上出奇景，无限风光在东茗。”下一步，下岩贝村将全面实施全域土地综合整治与生态修复工程，重点打造“茶乡体验游”项目，加快旅游产业和生态环境融合发展，建立完善长效机制，制定系统全面的生态保持方案，让下岩贝“茗香小村”的云雾更美、山水更醉人。

　　（通讯员 郏恬甜 吕莉

　　本报记者 余丽）