编者按 如果以1997年房改为起点，杭州楼市正好走过第二十个年头。随着城市的生长，杭州楼市的新兴板块不断崛起，在这片土地上演绎着一出又一出财富的故事。从今天起，本报分期推出“大杭州 新板块”系列报道，盘点杭州正在成长的房地产板块，透视土地背后的风险与机遇，立标新地产，助力买好房。

　　城西之西

　　杭州向西，越西溪湿地，便是未来科技城，作为城西科技大走廊核心区域，正迅速崛起。

　　如果用“飞地”来形容未来科技城，或许恰当不过。尽管它毗邻城西蒋村，但驱车前往，还是有一点“城西之西”的感觉。

　　各种见诸报端的报道，早已将未来科技城宣传得妇孺皆知，也一直风传那边的酒店式公寓卖得一火再火，不知未来科技城板块的房产行情现在到底如何？

　　冬日的暖阳懒懒地照着西溪湿地，一路西行，文一西路两边建筑快连成一片了。这和前年记者经过时建筑断断续续情形大不一样。一些项目的楼盘广告夺人眼球，明示这里是一片新兴的房地产板块。

　　记者在华夏四季楼盘前停下车。这个来自新加坡的企业眼光独到，据说一直看好未来科技城板块，连续拿下两宗地块。

　　接受采访的胡经理告诉记者，未来科技城板块整体规划高端，是浙江省、杭州市和余杭区三级重点打造的高端人才集聚区、体制改革试验区和自主创新示范区，同时也是城西科技大走廊核心区域。以阿里巴巴为首的互联网产业集群，海创园、梦想小镇等政府大力扶持的创业项目都集聚于此。因为有政府背书，这里所有的规划跟进很快，比如地铁，比如商业综合体。

　　这边的房产跟进也很快。前几年，这里还是刚需、首改为主的板块，房价水平每平方米在15000元到16000元；但是现在基本上是改善型了，房价水平每平方米在2.6万元以上。这不仅仅是装修品质抬高了房价，很大程度上也是因为市场对这个板块的认可度在快速提高。因为有市场的依据，这个板块才有价格上涨的动力。有客户如是说。

　　记者注意到华夏四季气派的大门，似乎显示了开发商打造产品的决心。整个大门都是荒料石干垒，其施工难度比干挂困难很多，每扇铜门据说有三吨之重。胡经理介绍，华夏四季注重小区景观建设，参考了南北两派的园林风格，更多地强调邻里交流，全体业主享受园林之美，而不仅仅像有的楼盘着重打造楼王景观。其以139平方米户型洋房为主，属改善性产品，配套地暖新风系统、中央空调系统、德国洁具，华夏阳光地产舍得在成本上下功夫。胡经理说，这些算不上创新，但是在未来科技城这块楼市“飞地”，这就是创新。

　　可圈可点的生活配套

　　一个房地产新兴板块，能否迅速提高入住率，聚集人气，最关键的是配套是否跟得上。那么，未来科技城生活配套如何呢？

　　在一家楼盘的售楼部，墙上悬挂着小区配套示意图。小区东北部是规划的幼儿园，西部是规划的体育公园，南部是未来科技城第二幼儿园和九年制学校，毗邻的有海港城和未来科技城双语幼儿园、文澜未来科技城学校。西边隔着常二路，布局有阿里巴巴商学院、杭州师范大学仓前新校区、浙江理工大学科技与艺术学院等。看来配套不错。

　　记者遇到一位供职未来科技城的业内人士，他说，因为有政府背书，未来科技城的规划起点高，力度大。杭州地铁五号线直达未来科技城，2019年通车。五号线与其他地铁线路均能驳接，届时这边居民出入迅速快捷。商业配套上，华夏阳光地产的另一个综合体项目已经在规划，而且目前西溪银泰已经开业，蒋村的龙湖天街、泰禾广场也都已经开始施工，一宗金融岛规划地块出让在即。目前商业配套项目投入使用的虽然不多，但在2018年、2019年集中兑现，届时，一座生活副城基本成型。未来科技城内，杭州师范大学、浙江省委党校已落户，东邻浙江大学紫金港校区，南侧是汇聚了浙江工业大学、浙江科技学院等众多院校的小和山高教园区。辖区内有6条主干道与杭州主城区连通，并可通过多条高速公路与外界相连，一小时内可到达杭州萧山国际机场等交通枢纽。规划高铁杭州西站就选址于未来科技城。

　　规划机场轨道快线也将自此出发，向东连接武林广场、火车东站、钱江新城、萧山机场。地铁3号线、5号线横贯园区，杭临轻轨从这里出发向西延伸。其中，地铁5号线溪望路站位于溪望路与创景路交汇处，紧邻浙医一院余杭院区。

　　近年来，未来科技城积极推进公共基础配套建设。

　　文澜中学未来科技城学校、未来科技城第一小学、双语幼儿园相继开学，学军中学海创园分校、人大附中国际学校、九年一贯制学校等教育项目也将在2018年开学招生。浙医一院余杭院区、浙大医学中心主体工程建设进展顺利，五常、仓前社区卫生服务中心相继建成。西溪印象城、西溪欢乐城等商业综合体陆续开业，欧美金融城、奥克斯CBD未来中心、未来科技城地下空间、万达广场等商业项目快速推进。

　　纷至沓来的海归客

　　沿文一西路，再向西行，便驶入未来科技城的核心地带。

　　展现在眼前的，是未来科技城的明星楼盘——EFC。记得2015年春季的时候，记者曾在那边品尝过农家菜，那时那里还是一片农田，零星点缀着农舍。眼下，这里一座座高楼拔地而起，EFC一期已经交付。

　　EFC市场营销部执行总经理张广平接受记者采访时说，未来科技城板块目前在售房源很少，住宅短期内只有三个供应主力楼盘，在建住宅基本售完了，连酒店式公寓也卖完了，写字楼房源也非常有限。

　　未来科技城多数写字楼是由科技用地演变而来的，由招商引资建造起来的商务楼本身可售量有限。未来科技城写字楼项目目前除EFC外，多数为产业园里的商务楼，写字楼产品具有一定的趋同化现象。像EFC这样百万方的综合体，对标的是伦敦金丝雀码头这样的国际项目。事实上，不仅在大城西，EFC放在长三角也是商务综合体的标杆项目。所以写字楼的销售也是一路俏销，目前EFC的写字楼售价每平方米2.3万-2.4万元。这几年，未来科技城区域发展快、利好不断、人才涌入，这些叠加效应使得市场认可度高涨。就拿EFC下半年交付的T5美国中心来看:五个月时间就达成80%入驻率，在大批国际知名的创投机构入驻下，租金行情持续上涨。这也是未来科技城进驻的高质量企业越来越多的一个缩影。张总表示:目前来访的客户往往实力都非常强，多为IPO企业、跨国公司总部、江浙实力民企，动辄一层二层地下单，看重商务氛围、硬件标准和楼盘品牌。

　　至于EFC的客户人群，以海外背景的人士居多，多数是美籍华人、英籍华人、澳大利亚籍华人。他们当中大多数有海外求学履历，喜欢这类对标国际写字楼的产品。目前，未来科技城高端写字楼产品屈指可数，EFC基本整层销售，且对客户要求较高，更倾向于金融、科技成长型的企业。 （下转第四版）

　　（上接第一版）作为浙江海外引才的重要平台，未来科技城是全省高层次人才最为密集、增长最快的特区，吸引集聚以“阿里系、浙大系、海归系、浙商系”为代表的“新四军”创业区。在高端人才的引领下，截至今年10月，未来科技城累计培育科技型中小微企业3600多家，市级高新技术企业135家，国家高新技术企业155家，省级研发中心26家，省级企业研究院13家、省级重点企业研究院8家，领军型创新创业团队7支。信息经济、健康医疗、科技金融等产业在这里快速集聚壮大。梦想小镇、中国（杭州）人工智能小镇等创新创业载体先后启动。

　　这就不难理解，为什么未来科技城写字楼会卖得特别俏，而客户群体又特征明显。

　　有业内人士透露，虽然未来科技城目前可售写字楼房源不多，但未来土地出让商务办公用地较多，写字楼供应量估计超过二百万平方米。

　　住宅产品，目前只有四五个楼盘，房源低于5000套。而一向风传的酒店式公寓产品，现在基本上都统一在做4.2米高的LOFT产品。随着住宅需求的外溢，酒店式公寓供不应求，几乎没有在售产品，价格也是水涨船高，每平方米2.5万到2.8万元。随着政府对酒店式公寓的规定越来越严，未来科技城酒店式公寓以后有可能绝迹。

　　“我们办公楼还要销售二年，住宅已经二年没有卖了。”张广平说。