“今天万科要成为城市配套服务商，未来要做的最终目标是成为美好生活的场景师。”11月10日万科年度媒体交流会上，郁亮明确提出万科未来的发展方向。

　　“如果说过去是满足物质文化生活需要的话，今天是满足美好生活需要。从2017年起，新的大时代开始了，万科希望顺应时代的趋势，在新时代成为一个优秀的企业。”

　　逐步转型为城市配套服务商的万科，致力于通过多元化战略，不断以创新驱动发展，以满足人民日益增长的美好生活需求为目标。

　　事实上，转型发展的万科，已经从单一的房地产开发商，逐步转型为城市配套服务商，通过多元化发展，以专业精神打造各种“美好生活场景”。据万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海介绍，万科上海区域已经启动创新性的“热带雨林”战略，不但有核心住宅业务，还有商业、产业、办公、拓展型业务、产品建造营销服务平台以及金融资管和城市更新业务，正在实践“与城市共生长、与客户共创趋势”。

　　万科在上海区域的办公系列项目，集中在中心城市，着力发展的还有产城融合项目如购物中心、商业、社区活动中心，以及专业的服务公司，包括设计、建造特别是装修服务。还有物业管理，都达到业界领先水平。

　　据悉，万科正在加快打造长租式公寓，尤其在上海区域已有八万多间青年公寓，希望解决都市年轻人才的居住问题。而在养老领域，万科上海区域已经规划建设5800个床位，投入使用1400多个床位。而在教育领域，万科发展了“德英乐”品牌，希望能给学生和家长提供K－12全品类优质教育服务。

　　目前上海万科也在老旧小区改造上发力，改造了上海一些破旧脏乱的老旧小区，使之面貌一新。“这些项目可能非常艰难，但从脏乱差到井然有序，体现的是企业的社会责任。”

　　刚刚过去的“双十一”，成交额刷新世界纪录，然而，“在中国如果说‘双十一’的货物总共有10亿件，则有5亿件是从普洛斯和万科的货仓里出来的。”这是万科集团执行副总裁、首席运营官张旭透露的，“每两个电商的包裹中，会有一个来自万科和普洛斯携手打造的物流地产平台。”万科要构筑让老百姓践行美好生活的“通路”，做“城市的血管”，嫁接产业与老百姓的桥梁。

　　万科认为，中国95%的仓储是低标准的“农民仓”，而现代化物流是未来的蓝海市场。基于此判断，万科从2015年开始加速布局物流地产。截至今年10月底，万科物流地产已进入全国30个城市，共58个项目，运营管理并开工建设面积约为500万平方米。

　　目前万科和普洛斯在全球有近6000万平方米的仓储，高标仓储占50%以上的市场份额，拥有超过500个现代化物流园区。

　　张旭表示：“万科未来将携手普洛斯打造全球最大物流地产平台，致力于成为全球第一的物流地产服务商”。

　　（记者 秦正长）