本报杭州10月27日讯 （记者 方臻子） 27日，杭州首宗“只租不售” 租赁住房用地（杭政储出[2017]69号地块）被杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得，楼面价5049元/平方米，项目建成后“只租不售”。此举意味着杭州又一项培育住房租赁市场的新措施落地。

　　十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”让房子从土地供应开始全面回归居住属性，充分体现了杭州落实十九大报告精神的决心。

　　这块杭州首宗“只租不售”租赁住房用地，位于江干区彭埠单元，紧邻城东新城核心区，毗邻城东智造大走廊和钱塘江金融港湾两个产业平台，距离规划地铁4号线明石路站仅约430米，距离在建的江干区人民医院约500米，地上可建建筑面积89897.8平方米。附近的土地价格更是不低，比如今年1月，三湘印象拿下它旁边的彭埠单元R21-25地块宅地，楼面价就达到32370元/平方米。能把这么好的位置拿出来用作租赁住房用地，着实不容易。

　　地块采取“100%自持型”的模式，这也代表着杭州在推进自持型用地方面的思路转变。100%自持型的物业模式，后续会形成完全的租赁型社区，与过去租赁和出售房源混居的模式相比，好处显而易见，社区的群体都是租赁用户，容易实现社区管理，也更有助于后续对租赁需求的把控，各类配套也会更容易导入。

　　由于地块的竞买人只有杭州市城东新城建设投资有限公司一家，现场也没有进入竞价环节。下午2时30分整，出让开始后，拍卖师只用了1分钟宣布成交结果。“我们杭州市属国有企业响应国家租购并举的相关要求。”现场，杭州城东新城建设投资有限公司相关人员告诉记者，作为第一个“吃螃蟹”的企业，他们对这个项目“很有信心”。

　　据悉，该地块预计今年年底前开工建设，建设的租赁住房标准及户型必须要符合社会需求以及满足居住的实际。

　　住房租赁市场的培育和发展是建立房地产市场长效机制，促进房地产市场健康发展的重要环节。自今年被确定为全国12个住房租赁市场试点城市之一以来，杭州积极响应，在制定政策、租赁土地供应、建立租赁平台等方面均迈出了步伐。

　　杭州市土地交易中心相关负责人表示，十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，为住房制度的建设要求指出了发力方向。未来，“只租不售”供地模式将是杭州土地出让方式的有益补充。杭州市国土资源局将从自身职能出发，多渠道增加租赁住房供应：一是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地；二是配合住保房管局在商品住宅项目用地中配建公共租赁住房，主城区配建比例不低于10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%；三是对以招拍挂方式出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持商品房屋面积；四是积极开展集体土地建设租赁住房试点，既有效增加租赁住房供应，又积极拓宽集体经济组织和农民增收渠道。