信任的成本很高，一旦遭到破坏，重建很难。而在房市，信任的根基本就尚未夯实，“限一波、涨一波”“再限一波，再涨一波”就是一个佐证。

三万元提前买房何时休

吕苏娟

　　杭州楼市又起波澜。日前杭州某楼盘开盘，出现了一批承诺“缴纳一定费用，就可直接选房”的人，游走在那些未摇到号的人中间。

　　在1200组客户中，经过网上抢号的“公平竞争”才选到房的客户，估计从未想到，原来所谓的公平竟如此短暂。只需要3万至5万元，那原本可能属于他们的买房机会转眼间就入了别人手。而这样的“潜规则”，在楼盘选房现场，透过几个“中介”的身影，就这么赤裸裸地呈现在了人们面前。

　　忽然想起网友的一句戏言：全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把共享单车挪一挪。仿佛在买房的时候，人就被分成了三六九等。而3万元可提前买房的“隐形中介费”进一步加深了这三六九等之间的鸿沟。

　　在楼市依然火爆的当下，一些人可能对此早已司空见惯。毕竟是卖方市场，“天价茶水费”“天价车位”都出现了，再出现一个“隐形中介费”似乎并不稀奇。但不稀奇，决不意味着理所当然。这笔费用合法合规吗？费用将用在何处？交了之后没有买到房怎么办？一系列问题都亟待回答。

　　但“中介”们大概只负责当掮客，出了问题也许连人都找不到了。媒体调查发现，当问及交钱能否保证买到房时，对方回答“只负责带购房者进入选房区”，言下之意是，之后的事情他们不负责。换句话说，交钱凭的就是信任。但交3万元本身就已经打破了买房者与卖房者之间的信任了，何谈再信任？

　　当然，也不排除交了钱真能买到房的。毕竟“中介”还有后台——可能是开发商或代理公司，他们直接掌控着把房子卖给谁的权力。冲着房子而来的人，相比几百万元的房款，几万元的“隐形中介费”似乎也可忽略不计。可交易一旦达成，不公平的竞争就出现了。

　　针对此类行为，杭州市政府曾作出一系列努力。就在不久前，针对众安房产捆绑销售车位的行为进行了惩处，暂停了其网签资格。面对“隐形中介费”，相信相关部门也会马上调查跟进，并作出惩处。但相关部门也该进一步思考，这一惩处力度是否足以刹住“中介”乃至开发商、代理公司带来的不正之风，还房市一片清明？如若不能，更严的惩处能否加快出台？

　　信任的成本很高，一旦遭到破坏，重建很难。而在房市，信任的根基本就尚未夯实，“限一波、涨一波”“再限一波，再涨一波”就是一个佐证。而这份不信任，归根结底，还是源自百姓对有关部门能否真正狠下决心抑制房价疯涨缺乏足够信心。

　　如果有关部门对“天价茶水费”“天价车位”“隐形中介费”等行为都无法做到一惩到底，直至全部消灭，百姓如何能相信严控房价会一贯到底？而如果连信任都不可期了，开发商还是会不断拿地造房，炒房客依旧会肆无忌惮地炒高房价，而百姓将永远奔波在买房的路上，房市的疯狂又怎会休？而楼市疯狂不休，泡沫就会越来越大，最后遭殃的可能就是参与其中的每一个人。